商业地产价值提炼,商业地产价值提炼方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产价值提炼的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产价值提炼的解答，让我们一起看看吧。

1. 企业购入房屋的入账价值应为多少元？
2. 房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？
3. 价值拍卖含义？
4. 如何提炼企业核心价值观？

企业购入房屋的入账价值应为多少元？

企业购入房屋的入账价值：购买房屋价款+契税。

如果是一般纳税人单位购买房产，取得了增值税专用发票，账务处理是，

借：固定资产—某某房产

应交税费—应交增值税(进项税额)

贷：银行存款等科目

支付购房价款时：

借：在建工程

贷：银行存款

支付契税、印花税、工本费、维修基金时：

借：在建工程

房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？

商业地产“轻资产”的四种途径

作者：柏文喜

来源：《中国房地产·市场版》2015年第07期

去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90%的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的“打工仔”，实现了万科商业地产的轻资产、重运营。万达商业地产2015年一开年就公布了与光大控股旗下的的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币。万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。

“两万”启动商业地产的轻资产模式，引发行业热议，并引领行业发展方向。实际上，从业务线选择、价值链定位以及资本***整合三个方面判断，商业地产领域已经形成了三种主流的轻资产运行模式：

第一种以运营商为核心，投资机构作为财务投资人的类资管模式，典型者如万达商业地产拟实施的轻资产模式；第二种以投资机构为核心，运营机构作为受托管理人的基金模式，以西蒙、铁狮门等为代表；第三种是集运营与投资为一体，运营机构同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的凯德模式。

从提升企业资产流动性，进而提高企业抗风险能力以及有效利用外部***快速发展，提升净资产回报率（ROE）进而在短期内提升业绩的角度而言，商业地产企业的轻资产化是十分必要的。

商业地产企业实现轻资产化经营的途径主要有售后回租、REITs、商业信托、合作开发等。

途径一：售后回租方式最现实

售后回租是工业企业常用的一种融资方式，类似于向银行进行的分期付息、到期还本金的抵押或质押贷款，只不过交易对手由银行换成了租赁公司。售后回租的好处除了以固定资产换取了流动资金以支持企业经营外，还可以将该固定资产移出表外，在回租期限内不再提取固定资产折旧，改善企业的资产流动性，提升流动比率并迅速提升经营绩效。

价值拍卖含义？

[_a***_]价值拍卖是拍卖以价值形式的分类之一，相对的是私人价值拍卖，属于微观经济学范畴词汇。

具体是指一个被拍卖的商品对于所有的竞标者而言价值是相同的，但是竞标者在竞标时不知道该商品的价值。例如对于油田租赁期的拍卖属于此种拍卖形式，因为石油的提炼的价值对于所有人都是相同的，但是竞标者需要估计这个价值具体是多少，不管哪个竞标者，谁对于油田租赁的价值高估最多，成为该次拍卖的赢家。

如何提炼企业核心价值观？

从逻辑上来讲，企业核心价值观应该具备几个特征。一是符合社会价值导向；二是符合员工的时代价值取向；三是符合消费者的价值追求。同时，企业的愿景，使命，价值观是一体的，系统的，价值观要体现企业的愿景和使命。

但实际上，对于广大民营企业，其实企业的核心价值观就是企业创始人的价值观，离开了这个前提都只能是纸上谈兵因为价值观的第一执行人是企业负责人，所以企业核心价值观对于民营企业要充分挖掘企业创始人的价值理念和追求，然后提炼总结为企业的行为标准，这样才有实际意义。

到此，以上就是小编对于商业地产价值提炼的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产价值提炼的4点解答对大家有用。