商业地产太难了,商业地产越来越难

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产太难了的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产太难了的解答，让我们一起看看吧。

1. 当下房地产量价齐跌，十之八九房企难以为继，从业人员何去何从？
2. 感觉2018年实体店生意太难了，你实体店的生意好做吗？
3. 前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？
4. 商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？
5. 就当前房地产来看，卖房这行业还有发展前途吗？

当下房地产量价齐跌，十之八九房企难以为继，从业人员何去何从？

这样就回归自然，劳动力富足，必然有一部分继续从事农业养殖，提高农产品的质量，应减少畜产品进口量，提高国内利用率，有些年轻能进工场的进场，减轻用工压力，以前用工是挑肥捡瘦，就变成有活抢着干，房地产挣钱的时候，农村有些挣钱少的认就不愿意干了，活少了有些事必然有重新有人做了，有了压力有一定的促生动力，农村经济面总的还是窄，要做好还要大家都动员起来，共同出某划策，众出人拾柴火焰高，为农村振兴做出贡献。

感觉2018年实体店生意太难了，你实体店的生意好做吗？

确实全面电商时代的来临还是给实体店的经营带来了不少冲击，但是实体店短时期内还是不会没落，因为网上的东西也会出现少数垃圾品，给不少用户带来了不少不好的体验，实体店快捷，有保障，网上的便宜，速度有时会慢，少数会出现无保障情况，各有千秋，看自己了吧

个人觉得实体店生意一直都难做，以后一年会比一年更难做，受整个经济形势的影响比较大，还有电商的冲击，大环境目前主要是房地产市场的不景气还有中美贸易战带来的整体经济的下滑，支柱产业不行，国家项目减少，造成大量人员失业，中美贸易战造成物价上涨，实体店生意能好？还有电商的冲击，除了某些特殊行业，大部分行业都受到电商的冲击，电商省去了很多中间成本，有价格优势，这是实体店不具备的。这样说的话实体店就死路一条，也未必。抛开一些不可控因素，实体店还是有机会的，实体店相对于电商有更好的体验和售后，未来的商业模式一定不是纯实体或者是纯电商，而是两者相结合，各取所长，电商提供更优惠的商品，实体店提供很好的服务，这才是出路，比如已经做成功的盒马生鲜，这在未来是一个趋势。

我做十年实体店，以前一直过年给爸爸妈妈打钱，给孩子生活费，就在去年，卡里只有五万了，我一分钱都不给任何人了，因为我怕支持不下去，就这样，今年就开始做***，因为没有钱呀，转店转不出去，现在还在做，过年也不会回家，负债累累，无车无房无存款，就是抱个梦想

前几年的房地产行情很差，未来的趋势大家觉得怎么样？

目前不少城市楼市已经在回调中，甚至楼市“小阳春”被各大媒体、专家屡次提及，转暖迹象明显，上海、北京、武汉等热门城市甚至出现了“万人摇号”、“个位数中签率”等火热场景。

前几年一二线城市楼市所谓的“行情差”并不是市场经济中最关键的“供需关系”决定的，而是楼市调控压制了需求，比如最典型的四限：限购、限价、限售、限贷，同时在金融去杠杆的压力下，首套房、二套房房贷利率上浮比例大，造成购房者成本加大，也极大程度的影响了楼市！

然而，就是在这样的环境下，2018年中国楼市依然刷新几个记录：全国商品房销售面积171654万平方米，销售额149***3亿元。

中短期内，楼市一定会在“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下进行，大涨不允许，大跌也不行，否则将会被问责。这也给了地方***更多的自***，比如“因城施策”、“分类指导”。社科院也预测：一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放，热点一二线城市房价或将以小涨或微涨为主，短期难以出现大涨。三四线城市局部“小阳春”或将消退，房价仍将趋于稳中有降。

疯狂太原人也同样认为，在棚改、城改“退烧”以后，三四线城市人口净流出严重，没有[_a***_]支撑房价的人口基数，连投资价值也将消失殆尽，房价下行压力将会变大！但是一二线城市则不同，随着城镇化进程和城市发展，加上人口增加、人力成本增大等因素，房价将会“螺旋式上涨”！

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前几年房地产行情很差⁉️这句话本身就有问题🤨最近几年房地产行业内部洗牌，一些投机取巧的房地产企业倒闭了，然后房地产的暴利没有了，这些都是很正常的！

加上***部门也意识到房地产业如果失控，会引起市场动荡甚至经济***，所以就会根据市场情况进行调控！而且提出“房子是用来住的，不是用来炒的”观点！实际上住宅地产的刚需还是存在的，毕竟每个中国人都想拥有至少一套属于自己的房子！因此这几年房产价格涨涨跌跌，几乎与GDP的增长率差不多，属于持平状态！

未来房地产业的发展趋势，我发表一点自己的看法！

一、商业地产将会持续低迷，商业地产的标杆企业万达广场都如此艰难，其它的可想而知！相信各大城市最近几年开发的综合性商场招商都很难，客流量稀稀疏疏！场面很尴尬😳因此商业地产开发商必须深度思考🤔如何才能把客流吸引过来，否则销售、招商都困难！

二、旅游地产会持续火爆🔥

三、养老地产必然火爆🔥随着我国老龄化的到来，养老地产必将成为发展的重点！但是养老地产不能只是提出一个概念，而是要实实在在从理念上、功能上去设计和建造！

四、住宅地产走向智能化，住宅小区要转型为智慧社区！将来智能化智慧社区会吸引新生代人群入住，而那些老旧小区将会成为真正的空城！

五、共享房屋将会越来越成熟。目前大家对共享房屋的认知是短租的概念，将来很多年轻人崇尚自由的择业观念，“世界那么大，我想去看看”！所以很多人会这个城市住几年，又会去到另一个城市住几年。同时租售同权的法律条例得以实施和普及，很多年轻人可能就不会投巨资买房了，而是会选择适合自己的共享房屋！

未来的房价会在相当长的时间维持稳定，涨跌幅度不会很大

1、从人口方面来讲：人口是决定一切的因素、近期成都、武汉、西安、郑州、石家庄都在进行人才计划，人才***的目的是让人来到自己的城市落户，落户之后就会有一系列的消费其中包含需要在当地买房子，这也是变相的***房市（因为房市已经相当疲软）

目前中国人口老龄化不断加大，新生婴儿逐年下降，未来对房子的需求越来越小

2、经济方面：国家一直在宣导扩大内需，但是目前大部分人买房子都是按揭，目前中国的收入与房价远远不成比例，很多人为了买房子掏空3代人积蓄付一个首付，然后开始漫长的按揭模式，每个月的工资基本都还到房贷，不敢吃、不敢花、不敢玩甚至不敢生小孩，都在省吃俭用把钱存到银行供月供，今年整体经济不是很好，很多人的收入下降，甚至下降到需要两个人还房贷，如果房价继续上涨买房成本会进一步加大，可供日常开支进一步减少，离扩大内需的目标也会越来越远

3、国家对房价的调控也特别严（房子是用来住的）

房价为什么会稳：

1、房地产及其所带动的上下游产业占比整个GDP比重比较大，目前国内还没有任何一个行业创造GDP比重可以代替房地产

2、如果房价大幅下跌会引起一系列的经济问题例如：A买房子价值500万 首付150万贷款350万分30年还清，突然房价下跌房子的总价值现在不到350万 ，总房价不到350万而A除了首付款150万之外还欠银行350万 此时A***如不还款了，房子只能交给银行 但是房子本身对银行来说是没有用的，大面积的不还款会造成银行大量资金损失从而造成银行破产，银行破产之后会引起一系列其他经济问题

所以说房子不会大幅度的下降

以上纯属个人观点

房地产是个受国家政策，地方政策，人口，地方经济，工资水平影响很大的市场，同时货币政策影响也巨大，还带有金融投资属性，目前全国房价基本涨到高位，大部分失去了投资属性，在美国未来货币政策预期宽松的情况下，中国货币政策宽松几乎是必然，对于国家来说，***希望房价稳定，毕竟很多城市税收依赖卖地，所以房价整体未来偏向稳定，当然，人口流入的城市，一线二线会继续保持小幅度上涨，人口失血过多的会下跌，大部分三四线会保持平稳，但货币贬值，人工成本商品成本还会上涨，所以无形中房价整体是微幅度上涨。

商铺穷三代，公寓毁一生，为啥现在买40年产权的越来越少了？

商铺，在大环境的挤压下的确没有几年前好了。可是，买商铺的关键是位置，哪里有那么多的好位置呢？这个位置问题不是一般人能把控好的，所以还是歇会吧。另外就是现在每个城市都在去中心化，一个城市多个中心，而中心的商铺基本都在大公司手里，能买的也就是铺位了，万一商场运作不好，那就亏的裤子都没了。最后就是各个楼盘的底商，价高租金和成本不成比例，而且租客还因为价格哇哇叫，网上也在叫。所以难，干脆别买了。

公寓你说的是商住类的，价格高，公摊大，没有学位，商业水电费，鬼才买。住了不合算，办公还不如写字楼。

现在 买房 首付 6个钱包 6个人还*** 30年 在一线城市 或强二线城市 三线城市 首付 4个钱包 4个人还*** 30年 但也有百分之20的高收入除外 傻子也能想到 40年产权 70年产权意味着什么

以前一铺养三代，指的是旺地段的好铺头，万达王健林能成中国首富也是得益于他打造的商业地产，现在商业模式有了颠覆性变化，实体店大量倒闭，很多商铺租不出去，还要承担高额的物业费用，而转卖的税费是住宅的好几倍，产权年限40年，持有成本高，所以转卖也很难找到接盘的了！
公寓的产权年限也比住宅少了20年，水电费高，很多还没燃气，又不宜居家，需求自然少了，住家的也不会去买。
中国人家的概念是与住房相提并论，所以当然选产权最久的，40年产权的公寓是满足不了的，开公司的才考虑。

就当前房地产来看，卖房这行业还有发展前途吗？

从当前的产业政策来看，房地产行业进入平稳期。“房子是用来住的，不是用来抄炒的”，***已经发话了。所以今后相当长的一段时间，房地产业增量资金有限。前途嘛是光明的，发展嘛是缓慢的。

没有不好的行业，只要干不好这一行业的人，首先说这句话的时候，不是为了证明我有多厉害，这是我的上任总监对我亲口讲的话，虽然我不是房产销售从业者，但我可以通过发生在我身边的案例给你讲解一下你的这个“卖房行业还有发展前途吗？”问题。

1、我朋友涛子是一名资深房产销售顾问，从事这一行也五六年了，从刚开始的底薪一千多块钱（刚开始没有客户***，房子很难销售出去）到如今平均月薪过万，他告诉我，无论卖什么东西，积累客户***是第一要义，他从开始没有***到如今的掌握大量***，这是一个并不短的过程。

2、我朋友小黄曾经也从事过半年的房产销售顾问，半年时间里开了两单，这对一个房产销售新人来说，有业绩总比空手强，因为***积累确实需要时间。但是小黄忍受不了只拿底薪的日子，最后离开了，虽然现在他在别的行业里做的也不错（不是销售），这个例子只为向你说明，房产销售肯定要经历一个空白期，你[_a1***_]愿意忍受？

回到主题，目前各个城市对于房地产的政策是不一样的，你要根据你们当地政策，看是否存在限购、限户口等条件。之后再结合我上述例子做出一个判断，希望可以帮到你。

到此，以上就是小编对于商业地产太难了的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产太难了的5点解答对大家有用。