商业地产租赁预测,商业地产租赁预测论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁预测的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租赁预测的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021年北京商业租金预测？
2. 金融租赁行业的前景如何？

2021年北京商业租金预测？

根据贝壳研究院数据，2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%，相比于2019、2020年同期，由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹，租赁市场呈现加速降温。

从租金水平来看，2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米，租金水平环比微跌0.8%，同比稳中微涨，相比于2019年同期微涨3.3%。

今年下半年，随着毕业生的租赁需求集中释放，北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰，8、9月租赁市场持续降温，10月曾呈现小幅回温，11月则延续此前的降温趋势，租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。

金融租赁行业的前景如何？

　　根据金融租赁市场前几年的市场发展情况，2016年中国金融租赁市场合同余额达到了29227亿元，到2018年中国金融租赁市场合同余额达到49210亿元，预计到2021年，将突破9万亿元，中国金融租赁行业前景广阔。金融租赁属于金融机构， 具有杠杆、 和融资的优势。 金融租赁是接受银监会审批、监管的非银金融机构; 而普通融资租赁公司则由商务部批准设立，属于商务服务业公司。 金融租赁融资渠道更多、享有更低的融资成本， 金融租赁公司可以吸收股东3个月以上的存款、 发行金融债券、 进入同业拆借市场借款、 进行固定收益证券投资。 同时，金融租赁公司可享有12.5倍杠杆，而普通融资租赁公司杠杆不能超过10倍。2007年金融租赁行业得到银行、央企的入股后，资金实力大增，金融租赁公司成立节奏加快。我国金融租赁公司数量越来越多，截止到2017年末我国金融租赁公司数量达到69家，累计注册资本达到1***4亿，长此以往，我国金融租赁行业前景会越来越好。发达国家的融资租赁业，发端于国内，随着设备技术和资本的输出，以及发展中国家引进外资和国外设备技术的需要，促使融资租赁业务日益国际化。表现为融资租赁公司走出国门，在国外设立分支机构，参与国际市场竟争。北美洲、欧洲和亚洲三大洲构成了世界融资租赁市场的主体，三个区域全球市场份额占比超过90%。2014 年北美洲全球市场份额占比最高，达到39.0%;欧洲第二，为34.7%;亚洲第三，占比20.6%，三个区域合计占比达到94.3%。未来租赁行业融资渠道多元化趋势将呈现出“从点到面”的特点，更多的租赁公司将有更多可选的融资渠道，并进一步降低融资成本。包括短融、中票、企业债、公司债在内的债务融资工具将得到更迅速的发展，资产支持证券将成为租赁公司“盘活存量”的利器，其他创新融资工具也将陆续推出，以便更贴近租赁公司的个性化融资需求。融资工具发行的注册审批方面的效率有望进一步提升，有助于更多融资租赁公司受惠于融资渠道的多元化，由此我国金融租赁行业前景也会越来越广阔。

据中研产业研究院发布的《2017-2022年中国融资租赁行业全景调研与发展前景预测报告》分析显示

融资租赁行业企业数量分析

一、融资租赁企业数量

截至2015年底，全国融资租赁企业数量为4508家，其中金融租赁企业47家，内资租赁企业190家，外资租赁企业4271家。与2014年统计数据相比，全国融资租赁企业数量翻番。外资融资租赁企业数量大幅增加是造成这一现象的主要原因。

截至2016年9月底，全国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司和收购的海外公司)总数约为6392家，其中：金融租赁试点企业占0.9%;内资租赁试点企业占3.1%;外资租赁占96%。

图表：2016年中国融资租赁企业数量统计

数据来源：中研普华

初步核算，2016年全年，中国融资租赁企业数量约为7032家。

二、金融租赁企业数量

到此，以上就是小编对于商业地产租赁预测的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁预测的2点解答对大家有用。