房地产可分割性分析,房地产的不可分割性

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产可分割性分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产可分割性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产分割的利弊？
2. 99%房产归女方，离婚时房产是如何分割的？
3. 房屋是共同共有还是按份共有，如何认定和分割？

房产分割的利弊？

1、房产分割的原则是男女平等，做房产分割的时候，夫妻两人对夫妻共同财产有平等的分割权，不管其来源与贡献大小，都要进行平等分割。

2、照顾子女与女方权益原则、不得损害国家、集体或第三人利益原则;兼顾婚姻主体的特定情形。

3、有利生产、方便生活原则，分割房产的时候要在不损害其效用与价值的前提下，要保证生产活动、经营的正常进行，不管哪方存在过错，都应该将房产判决给有经营能力的一方。

4、房产分割的方法有两种，一种是变价分割，也就是双方都不主张取得共有财产时，可以将共有财产拍卖、变卖，然后对取得的价款进行分割，双方再取得自己应得的份额。

5、还有一种方法是作价补偿，也就是一方主张共有财产，一主不主张共有财产，取得财产的一方要给另一方等于另一半价值的补偿。

99%房产归女方，离婚时房产是如何分割的？

按照现在新婚姻法没有什么99%归那方，都是按照各自对房子出资比列进行分配，如果首付款你没出，但月供你一直再还或者有还，法院都会根据你的证据进行合理的分配的。

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我是老梁大话房产，很高兴来解答你的这个问题。99%房产归女方，这个提法老梁认为是有些问题的，除非你家的房子特别多，老梁分几种情况帮你来解答。

第一，夫妻双方达成协议离婚后99%的房产归女方，这时如果有多套住房，可以按价值进行计算，价值的99%归女方所有。

第二，由于99%很难做到房产实际产权的分割，所以对所有房产进行估价（当然需要双方都认可），然后***取以下的方法进行分割。

1.如果女方要房子，那么把女方需把男方应得房产的比例折算成现金支付给男方。
2.如果男方要房子，那么把男方需把女方应得房产的比例折算成现金支付给女方。
3.如果双方都不要房子就比较简单了，把房子卖掉，然后按照比例进行现金分配即可。

希望老梁大话房产的答复您能满意，如果您还有其他关于房产的问题，可以关注我或继续提问，谢谢。

由于您的问题描述的不全面，“99%的房产归女方”的语句表述不清，以下，我们对于您的问题而设想且分几种情况来讨论：

1，在一本房产证上，房子的所属权的99%的产权归女方，百分之一的产权归男方。若离婚，当然是99%的房产的房产归女方，百分之一归男方了！

2，多套房产，99%的房产是女方所买，但写的是两个人的名字。则房产属于两人所有，房产平分。

房产也有分婚前与婚后所购买。

婚前所买的房产，离婚后，按份额来分房产。

婚后所买的房产，就算是房产证上写的是女方一人的名字，也属于夫妻共同财产，离婚时房产也应该平分！

可能问题概述的并不全面，如果还有问题，可直接搜索关注公众号“房证通”了解更多！

房屋是共同共有还是按份共有，如何认定和分割？

按份共有与共同共是法定的两种共有形式或共有状态。

共同共有就是两人共有各一半。三人共有每人三分之一，以此类推。

按份共有是将共有财产分成若干份，共有人对财产不是平圴共有，而是按约定的份额享有。

房产也可以***用其中任何一种共有形式。分割方式很多：相互购买，向第三人出卖自已的份额，整体出卖后由共有人分割现金等等。

一方共有人出卖自己房产份额的，另一方共有人在共等条件下享有优先购买权。

到此，以上就是小编对于房地产可分割性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产可分割性分析的3点解答对大家有用。