弟妹房产过户,弟妹房产过户怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于弟妹房产过户的问题，于是小编就整理了4个相关介绍弟妹房产过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 用妹妹的名字买房怎么过户到自己？
2. 亲戚把贷款的房子过户给我可以吗？
3. 妹妹的房子过户到哥哥的名下要哪些手续？
4. 弟弟去世了，留有一个未成年孩子，弟媳妇想把房产过户到自己名下，合适吗？

用妹妹的名字买房怎么过户到自己？

直接买卖过户。可以双方签订购房合同，并将合同一起携带准备好的材料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核，得到房管局的许可之后，开始缴纳税费。缴纳完成之后，获取交纳的证明，带上交纳税费的证明和相关资料到房管局，这时即可领取到房管证。

根据相关规定，办理房屋登记，一般依照下列程序进行： 

（一）申请； 

（二）受理； 

（三）审核； 

（四）记载于登记簿； 

（五）发证。 

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

亲戚把贷款的房子过户给我可以吗？

可以，这等于说你亲戚把房子卖给你了，但是在买卖过程中***要先解押。其实这就是二手房买卖的手续，其实现在有很多人在疫情的情况下，***买的房子付不出按揭金的时候，都把房子卖掉了。亲戚把房子卖给你和卖给别人是一样的，但是也有可能亲戚把房子卖给你，会比别人更便宜一点点。

民法典明确规定，按揭、抵押的房子可以过户，但原来的***合同不变，按揭、抵押不变，还款义务也不变，还款义务人还是原房主，这就是物与权的分离，在房产流动上是合乎逻辑的，原来的政策和现在是不同的，原来不解除按揭、抵押不能过户，这也算是改革。

妹妹的房子过户到哥哥的名下要哪些手续？

如果是妹妹自己的房子要过户到哥哥的名下不需要其它什么手续，只要妹妹把房产证拿起和哥哥一起到房管局住房管理处把妹妹的房产证注消，把过户费交了办成哥哥的房产证就行了，这是妹妹自己的房产不需要其它手续，就妹妹和哥哥两个人就办成了。

弟弟去世了，留有一个未成年孩子，弟媳妇想把房产过户到自己名下，合适吗？

我来回答一下，我自己这一年正在经历的这个事。我老公因病去世，留下了两个未成年的孩子，一栋还欠银行80万***的房子，因为看病，到他走的那天我身无分文，我爸爸还给付了二十多万的医药费。医保报销了30多万，全被公公拿走了，项目部给了30万我也是一年多后，也就是上个月才知道有这笔钱的存在。我公公去年11月份把银行的80万还进去了，房子过户到我名下，两个孩子的名字也都在上面。我和他们说过如果不放心的话可以直接写孩子的名字，我以后就算真的再嫁人我不会要这个房子，甚至我订婚给我买的金首饰我也不会带走，都是留给孩子的。这房子是他们爸爸留给他们唯一的念想了，我不会动它。而我今年33岁，以后会怎么样我不知道，但日子就这么一天天过吧！最起码我还陪着孩子。一切从头开始

昨天，刚接到一个类似的咨询。不同的是，咨询人是奶奶，说是儿子去世，儿子名下的房产想过户给唯一的孙女，不让过户给儿媳妇，怕儿媳妇改嫁，把房子带走，亏了孙女。

作为律师，我们从法律角度进行分析解答：

儿子去世，该房产就变成了遗产。应按照《继承法》相关规定处理。

没有遗嘱的情况下，按法定继承处理。第一顺序继承人是：配偶、父母、子女，三人有平等的继承权。

具体继承比例，还需分两种情况：

1.如果房产证载明的日期在结婚证日期之前，则全部属于遗产，由妻、子、父、母均分，各享1/4份额。

2.如果房产证载明的日期在结婚证之后，[_a***_]房产证是夫妻两人的名字，则该房产很大可能属于夫妻共同财产。

则一半房产属于妻子，另一半房产才属于遗产，由妻、子、父、母均分，即妻子享有5/8，其他各人各1/8。

作为夫妻共同财产，配偶享有一半的份额，弟弟的一半份额作为遗产继承。同样按照第一顺序的继承***数均等继承。如上，每个继承人继承1/8份额，配偶享有5/8，其他人各1/8。

理论上划分比例简单，实务中实现过户程序往往比较复杂。

到此，以上就是小编对于弟妹房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于弟妹房产过户的4点解答对大家有用。