房地产销售增长分析,房地产销售增长分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售增长分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产销售增长分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021第一季度房产销售为什么大幅增长？
2. 三四线城市二手房产中介门面大量增多，你这么看待这个行业增长背后房价未来走势？
3. 楼市小阳春：大连二手房成交环比增长43.73%, 你怎么看？
4. 上海楼市越来越平稳，只因土地市场成交量不断增长, 你怎么看？

2021第一季度房产销售为什么大幅增长？

因为2020年疫情的原因，很多地方房地产行业都没怎么开盘，很多购房需求者也没有去买房产，加上疫情原因，让大家明白有一个好的房产是多么重要，所以在2021年第一季度房地产行业销售增长迅速，才会整个行业表现出了欣欣向荣的样子。

三四线城市二手房产中介门面大量增多，你这么看待这个行业增长背后房价未来走势？

确实挺多的，楼下中介门店，年底关一波，过完年又来一波。

只能说，这个行业的准入门槛比较低，这两年，遇到全国房产市场刚好又涨了一轮，每个人都听说做房地产赚钱，赚大钱！重点看能不能坚持一年，只有坚持一年以上的店铺，才能说是赚钱的。至于你说怎么看，我觉得不是中介门店多，而是别的店少。现在实体店难，太难了，大家都怕了开店，最后，你就只看到中介了，因为中介不需要库存，准入门槛又低。只要做过中介半年的，想开都能开。但能不能盈利又是另外的事，只不过，个人认为，目前行业多数销售水平都比较一般，独立需要全面的带客能力，盘源，客源，过硬的专业知识和问题处理能力。这里不是指学历，比如说某招聘要求在本科生或以上的中介机构，确实学历达到了要求，但是卖房子，不见得就比本地的初中生销售客观和专业。买房这东西有很强的主观性，扯远了。

存在即合理，有需求才会有市场，三四线城市中介门店增多我认为主要有以下几个原因：

1、以前，很多小地方大部分都是小产权房，买卖双方自己写个协议就完成交易了，程序简单。近些年，各个地方都完成了一波造城运动，出现了大批商品房，而越是小地方，过户程序越繁琐，所有需要专业的人去做这些事情，省去了时间成本。

2、大家法制观念越来越强，房子又是大宗资产交易，需要一个靠谱的中间人进行协调，以免出现不必要的纠纷。

3、大城市的中介竞争太激烈，所以很多人选择产业下沉，到小地方去创业捞金。

4、房产中介行业投资门槛低，所以当需求一出来，一***人都想进去博一把。

5、头部中介公司为垄断市场，资本下沉，所有可以迅速把门店开的到处都是。

总结：三四线城市还处于新房市场为主导，城区人口相对少，土地供应潜力大，二手房市场不活跃，所有这些门店开的快，关的也快，只有服务好，信誉好的门店才能长久的生存下去。

三四线处于去库存的良好时机，交易量增大了，短期内市场暖了，于是春江水暖鸭先知，交易活跃了。

稍微有一点投资意识的人都知道，历经这一轮去库存之后，三四线城市短期内房价很容易就向下发展了，所以出手***的多起来了。

其次，三四线城市的楼市能在今年有所上扬，是因为诸如杭州、南昌、北京等这些大城市今年陆续出台了较为严厉的楼市调控政策，导致资本流入三四线城市。

大城市的限购政策将炒房团挡在了外面，于是部分资本外溢，进入了三四线城市。

此外也由于大城市2016下半年至2017上半年的楼价[_a***_]和限购并存，也在一定程度上导致了部分人在焦虑之余，选择了老家的三四线城市购房。

以上即为今年三四线城市楼市交易活跃所导致中介增多的原因。

谢邀。

一个门店的运行是需要一定费用的，以现今我国各地的门面房租金情况，一个门店的正常运行费用是居高不下的。做为二手房中介，一般门店都会选择人流量大的地段，加上人员、设备等投入，这个成本是不会很低的。既然门店如雨后春笋般出现，必然是行业内的从业者们看到了一些利润来源的契机，继而纷纷加入开店扩张的大军中，以求分的一杯羹。关于二手房中介增多这一表面现象，对于房价趋势的反馈，按照以往惯例，房价上涨是大概率的事。下面，从以下三个方面探讨一下这个问题：

一、二手房交易量的增长。

房产中间最大的利润来源一般都是二手房的买卖，一般收取房产成交额的2%左右的中介费。门店的增多，背后必然是行业整体趋势向好，交易量增多，让从业者们看到了更大的希望，才会趋之若鹜的加入到扩张的行列中来，以博取更大更多的利润。

二、新房的交易量的增长。

现在很多的中介都在兼营新房销售业务。凭借其在二手房市场积累的客户***，房产中介在新房销售渠道上具有一定的先天的优势。而对于开发商来说，多了一个新房销售的渠道，自然也愿意和中介公司合作共赢。以笔者所在的重庆为例，最大的新房销售中介，贝壳找房，今年获得腾讯9亿美元投资，而且在我们的微信二级页面开通了入口，与京东、滴滴、拼多多并列，一定程度上彰显出其模式的先进性和规模性。

三、房屋租赁市场的增长。

房产中介一项传统利润渠道就是房屋租赁，现在行情价格一般收取客户一个月的租赁做为中介费用。一些大的平台，甚至推出了自如等专业的一站式租赁平台（尚未成熟，装修污染投诉较多）。故而，门店增多，也预示了租赁市场的交易增长，对于一个三四线城市而言，人口净流入是一件对房地产市场有些很大推动作用的利好。如今，很多城市取消落户限制，也是为了吸引人口流入，人多了房子自然有了销量。

一句话点评：如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，信不信这3小时就可以决定你的人生。

中国地大物博！中国改革开放以后！中国经过国家几代领导人的努力！迈向了高速发展的快车道！勤劳的中国人民也加快了城市建设的进程！近年来中国大力发展社会经济！提升民生工程！让人民生活水平都稳步前进！生活质量好！社会发展快就会有更多高楼大厦！中国人对房子是情有独钟！因为这是家！但人生的发展都是往高处走！时间住久了的房子当人手上有多余的钱就会换新的房子！还有的是工作需要迁往大城市！就会卖掉家乡县城的房子！所以2手房会慢慢曾多！特别是为了下一代的学习生活，就会有好多人选择城里买房

楼市小阳春：大连二手房成交环比增长43.73%, 你怎么看？

天天吵吵房子的城市？个人看法，都是一些三线四线城市所为，以房促经济发展？往后活着肯定更加难受？抓紧调整远看转型，増强实体保证房经济平稳过渡？品牌效应打入全国冲向世界，才是硬道理。

上海楼市越来越平稳，只因土地市场成交量不断增长, 你怎么看？

感谢邀请回答这个问题，上海楼市已经基本维持了2年的稳定，很多朋友说上海楼市平稳是因为土地成交量的不断增长。事实情况真的如此吗？借此机会简单谈谈我的观察。

上海楼市平稳很大一部分原因是因为严格的限地价、限房价和加大租赁房建设等调控政策

图上所示是从2018年6月到如今的新房价格走势图，可以看到上海新房的价格基本在46000元左右徘徊，这个时间段已经维持很长时间了。造成这种现象的原因有几点（个人愚见）：
第一、一线城市中上海和北京、深圳的房价已经基本到顶了（至少说目前是这样）投资价值已经不大了。一般来说购房的人群除去刚需外就是改善和投资房者，撇开刚需和改善不谈，其实简单从投资者的角度来看，上海的房价已经基本保持稳定的情况很久了，大家知道作为投资者来说大多数是希望能够借助房价不断上涨，然后卖出获得利润的。但是如果说新房价格一直不涨，那么投资者跟风的概率就很小了，这也是为什么很多上海等地的投资者将眼光放在周边城市的主因。

第二、近几年上海在租赁房方面动作很大，会进一步减弱刚需购房者的购房意愿。上海是房价高、租金贵等情况已经是大众皆知了，上海也在这几年在租赁地产上下了大力气。根据2017年上海出台住房十三五规划。根据规划，十三五期间(2016-2020)，上海将新增住房170万套，其中商品住房40万套、租赁住房70万套。可以说上海应该是全国第一个将租赁住房建成套数多余商品房的城市，这对于刚需房者是好消息，但是对于投资者来说就未必了。

第三、土地市场的底价成交和限价才是是楼市平稳的主因，上海土地市场成交并不是。根据数据显示，2018年上海共成交宅地34幅，共揽得土地出让金约833亿元，总规划建筑面积约400万平方米，综合溢价率0。基本上2018年上海的土地成交都是以底价成交的，为什么会是底价成交？因为上海限地价、限房价，这样的情况下开发商也要从实际成本角度来考虑问题了。

土地成交量只能代表资本对于这个市场的热衷度，并不能代表市场稳定情况

第一、真正能够稳定房价的主因还是加大或者减弱商品房的供应，土地成交量延时性太明显。从土地成交到最后进行出售，一般的开发商都要有2-3年的时间间隙，也就是说2018年的土地成交真正能够对房地产市场有结果还得看2-3年后。所以，简单从土地成交的火热度来判断房价，个人觉得是不妥当的，最直接的影响还是当月的商品房开盘数也就是供应量。

第二、上海这样的城市房价已经基本到顶（至少说目前是这样），维持低增长是必然。根据4月份国家统计局的数据显示，上海新建商品房环比增长0.3%，同比增长1.5%；二手房环比增长0.5%，同比下跌1%；可以说上海的房价无论是新建还是二手房如今已经步入了低增长阶段，这个时期估计会持续很久。

综上，上海作为我国发达的一线城市，有足够的产业、经济和人口支撑这么高的房价，但是实话实说上海的房价也应该维持平稳了，相比于高房价，上海还有更多的事情去做，你觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

到此，以上就是小编对于房地产销售增长分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售增长分析的4点解答对大家有用。