过剩的商业地产,过剩的商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过剩的商业地产的问题，于是小编就整理了5个相关介绍过剩的商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得中国的商业地产按照城市化的进程过剩了吗？
2. 房产过剩会有什么后果？
3. 房地产过剩怎么解决？
4. 为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？
5. 如果钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业产能过剩，跟上市公融资过多有关系吗？

你觉得中国的商业地产按照城市化的进程过剩了吗？

中国房地产的问题不是过剩，而是严重不足，中国房地产库存房子的一个共同特点是缺乏就业机会，没有就业机会，农民工就不会去买，目前库存的房子，一般分为几大类：第一类是建于海边或者景区附近或者远离主城区的鬼城，第二类是高科园或高科技开发区之类的鬼城，第三类是四线五线县城的房子，房地产在改革，只要农民工买的起房，根本就不存在过剩，建议***如有能力情况可以买一套，因为未来地只会越来越少，还有一个可以抵御经济风险。

房产过剩会有什么后果？

这种房产过剩的情况下造成的后果有不同的表现，首先是房地产市场低迷，供大于求市场冷落，而且很可能冲击经济的环境，其次需求则下降，房屋降价，造成财产的损失，还有就是新楼房烂尾，影响银行的经营，造成开发商的破产等等

房产过剩会导致房价下跌，房屋空置率上升，房地产市场衰退，从而影响整个经济。

房产过剩还可能导致房地产开发商破产和银行贷款违约，从而引发金融危机。此外，过剩的房产还会浪费***，增加环境污染，降低城市品质，影响人民生活质量。因此，***应该***取有效措施，防止房产过剩发生。

房地产过剩怎么解决？

解决房地产过剩的方法无外乎于将供需两端控制在最为合理的阶段，当然，看似简单的逻辑却很难能够实现，或者说需要一个很长很长的过程去实现，因为一旦实现了就达到了按需分配的社会主义终极阶段的标准，在我国现阶段市场经济的作用下，供需矛盾仍然是推动社会经济发展的重要动力之一。

宏观解决方法有两种，第一，缩减供应。从源头上控制土地供应量，发展其他产业经济增长极，增加各级***的收入来源，减少对土地财政的依赖度；第二，扩大需求，加快城市化进程，放开生育政策，提高人民的收入水平，降低税赋，并提供一定的政策性购房补助，以填补已经过剩的产能。

其实我国的房地产关键问题在于城市***的分配不合理，大家都想去一二线城市工作生活，享受更好的城市***配套服务，这也就导致了房地产的城市分级现象，有的城市空置率大得惊人，有的城市却一房难求。总的来说，要解决我国现目前的房地产问题，关键还是在于要平衡城市的***配套

为什么中国的房子已经非常过剩。可是房价去越卖越贵呢？

我国的房子过剩可以说是大部分人都有感觉的。连续二十多年的房地产快速发展确实盖了不少房子。并且根据机构的统计数据可以看到，我国户均的住房已经超过1套了。也就是说几乎每一个家庭都有了自己的房子。

但是房子为什么还卖得那么贵呢？既然房子这么多房子为什么还受欢迎呢？

问题的根本就在于目前的房子分配并不均匀。因为大量的房子掌握在了少数人的手中，并不是掌握在了所有人的手里。因此目前还有很多人没有自己的住房。如果抛出农村的宅基地，那么在城镇当中没有住房的人比例就更大了。

就像财富掌握在少人手中一样，房子作为资产也必定分配不均。就算房子再多，也总有人没有房子需要买房子。只要这种需求在，那么房价就只能越来越贵。

二十多年前的房子有很多已经逐渐面临了淘汰，如果不是当前旧改保留了大量的房子，那么将会有很多有房子的人需要重新卖房子。这样循环的话，房子的需求也将始终存在。

不同阶段开发商对于房地产开发的理解不同，有的开发商觉得只有多盖房子才能赚钱，但是[_a***_]的开发商觉得只有提高房屋的品质才能赚钱，同时相同面积的地块容积率越来越低，可供销售的房源也越来越少。所以目前虽然房地产开发面积增加了，但是能买到的房子却没有增加。

同时现在的购房者已经从过去单纯的居住需求当中找到了品质生活的需求，找到了房屋投资的价值。因此过去每家买一套的房子变成了每家买两套、三套等等。显然当前房屋户均一套多的水平已经不能满足购房者的需求了。

全世界只有少数国家把公摊面积算到居民头上。

在国内，公摊面积创始人是香港首富李嘉诚，这哥们的产业基本上都在欧美了。

房地产商是商人的顶尖，还有一个两口子一起跑路的头上又光又尖的家伙，大家都明白是谁。房地产领域最尖的开发商，别人都为疫情捐款，他们为儿子国外的学校捐款。

空置率将成为经济的定时***，二胎政策，就是为了解决房子问题的手段之一。

这条很可能被限流。

首先感谢邀请！中国的房子目前来讲还好，谈不上过剩，但发展趋势是有过剩状态，现在房子的价格并没有越来越高，是处在一个稳定的状态并且比去年还偏低很多。就拿北京的房价来吧，今天整体房价都比去年同期要低不少。我想其它的城市也应该是一样的情况吧，毕竟今年疫情对房地产市场还是有很大影响的。因为整体经济下滑，老百姓不得不慬慎小心，有计划的支出和打算，使房子难销售的主要原因吧。对于普通老百姓来讲，无论什么时候，房价都贵。

现代经济学告诉我们适度的通货膨胀才能促进经济发展，而这又必须有一个足够大的蓄水池来应对货币超发带来的大宗商品暴涨，很不幸，现阶段我们只有房地产具备这个功能，副作用也开始越发凸显，房子已经从居住功能转变成保值功能，在没有替代品的情况下，中国要保证经济增长，房价只能是水涨船高。

反观西方，它们拥有先进的金融市场和它背后庞大的高科技（硬通货）产业作为蓄水池，而且更方便操作。

所以想要中国房价下降，要么像日本当年刺破房地产泡沫，房价暴跌，副作用就是长时间的经济萧条，这叫硬着陆。

要么就是抑制房价过快上涨（绝对价格缓涨，相对价格不涨或下降），同时加快产业升级，打造更加完善的金融体系与之配套，实现蓄水池切换，让房子回归居住功能，这叫软着陆。

如果钢铁、水泥、房地产、汽车、家电等行业产能过剩，跟上市公融资过多有关系吗？

不能说一点关系都没有，在上市公司中，以上所列出的行业，都有代表性的企业及其集团。但根据有关统计，我国企业在资本市场上直接融资的比例，大约在1:8左右。而美国、英国、加拿大等均为1:1，韩国为1:1.6，日本为1:1.7。由此可见，我国企业现在融资的主要渠道，仍然是银行信贷和民间借贷，直接融资的比重仍然较低。

根据一般经济学理论，造成产能过剩的原因包括：投资过度、需求不足、技术进步以及外部冲击等。以我国的具体情况来看，主要是因为投资驱动的增长模式和外部因素的***，导致某些行业产能无序扩张，造成产能过剩。例如2003年-2014年，我国固定资产投资主要流向制造业和房地产业，年均投资增速分别为百分之二十五左右。大量投资涌入钢铁、水泥、平板玻璃、化工金属等基本产业，使得这些行业的产能快速增加，而金融危机后市场需求低迷，也加重了产能过剩的压力。当然，地方***某些扩张政策和某些企业的投资冲动，也是造成产能过剩的重要推手。因此，解决产能过剩，根本问题在改变经济增长方式，从速度发展型转到质量效益型，这也是中央近年来一直要求，去产能、补短板，加强供给侧结构性改革的主要目的。

应该看到的是，我国企业直接融资的比重过低，不利于企业的发展和经济结构的调整。最近资本市场科创板设立并开板，标志着我们正朝着这一目标迈进，值得庆贺。

其实就是过多融资圈钱纵容的，包括房地产，一支持钢铁行，立马上市一批钢铁产业，一支持汽车行业，立马上市一批汽车行业，等等。打着为国企减困的大旗，还有支持新型产业的大旗，一大批光伏企业上市了，一大批风电企业上市了。又效仿纳斯达克有了创业板，现在又有了科创板，估计会一地鸡毛，据说又在研究科转板，完全没有资本市场优胜劣汰自由竞争公平公正公开的三公原则，只知道圈钱，不知道其它。

到此，以上就是小编对于过剩的商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于过剩的商业地产的5点解答对大家有用。