商业地产租金贵,商业地产租金贵吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租金贵的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租金贵的解答，让我们一起看看吧。

1. 170买的商铺，年租8万怎么样？
2. 住房、商铺随意加租金，影响民生、经济，有没有更好的解决办法？
3. 铺面转让费是谁发明的？为什么有的铺面转让费比房租还高？

170买的商铺，年租8万怎么样？

商铺购买出租不能单纯看当前的投资回报率，还要看其他几个因素。一是170万的铺子是多大面积，也就是说是以多少单价购买的很重要，面积的大小和位置决定了租客的业态选择；二是周边的铺子租金属于什么样的水平，如果和你差不多的铺子，别人购买的时候价格低，租金也会相对便宜，那你租高价就会很困难；三是铺子的升值潜力和空置期的长短，如果你单纯考虑回报率而导致租金不合理的话，就会比较难找到租客，空置的时间越长损失越大，铺子的升值潜力当然是除当前租金水平以外最重要的啦。

170万买的商铺，年租金8万，那么这个商铺租售比为4.7%多点，光看投资收益率，比较一般，投资价值不大！

目前银行的无风险理财产品中，大额存单的3年或者5年期最高年化收益率大约在4%左右，和这个一比较，这个商铺租售比并没有高多些，明显是不合适的。毕竟银行的理财省时省力，而投资商铺操心的事就多了，出租的话要面临空档期或者未来租金下滑的风险。

商铺的土地使用权只有40年，远短于住宅用地的70年。加上商铺投资较大，风险较高，客观上要求商铺快速回本。一般来说，商铺的租售比达到5%以上，这个商铺可以纳入我们考察的范畴，如果能达到7%-8%，那么是比较理想的，如果能达到10%以上，那么这个商铺非常有投资价值。

而本例中，这个商铺租售比只有4.7%多一点，差强人意。当然，我们投资商铺，除了考察租售比，还要看这个商铺的预期升值潜力。这个商铺的升值潜力如何，题主没交代，我们不知道。如果这个商铺地段好，格局也好，未来升值空间比较大的话，那么这个商铺即使租售比一般，我认为还是值得考虑的。

当然，还得考虑这个商铺在哪个城市。不知这个商铺多大面积，是一层底商还是一带二的？这些都要考虑。

170万的商铺，如果是独立门面的话，我觉得不太可能在一线城市，这里的住宅170万可能都买不下来了，商铺常识上要比住宅贵很多。那么，这个商铺，大概率在二线以下城市。

如果是这样的话，我觉得这个商铺总的来说比较一般，因为大部分二线以下城市人口流失现象比较严重，投资商铺意义不大，而且这里的商铺价格目前已经在高点了，未来一段时间内升值空间不大，还有掉价可能。

综上所述，这个商铺总的来说投资价值比较一般，我建议慎重考虑！

谢谢邀请，这应该是要综合考虑，首先是你个人的财务情况，如果不差钱自然可以考虑，虽说现在只是八万一年，但随着每年的递增，应该不用二十年便能收回成本。

虽说现在电子商务大势向前，但实体商铺也不可能真的就毫无作为，不同时代都会有新的变革，谁也无法预见的。但硬件设施肯定都是必须的。

如果只是觉得有商机，硬着头皮，用了大部分的积蓄或是贷款买入，这个不大建议，毕竟这也不是小钱。

年租金8万，总价170万的商铺，很值得买了，收益率接近了5%的商铺，在市场上是很难找到，赶紧入手，但是买商铺之前，收益率只是一个参考，还有其他的一些参考因素，你也要参考一下，比如说你是否要按揭，资金成本是多少？

除了收益率，还要考虑资金成本，比如你要按揭，那么肯定自行车不要上升，除了资金成本上升，你还要考虑到，增值比例，比如说，你要按揭，每月还款多少，平均到租金多少，你要贴多少钱，租金的增长幅度，你用多长时间，能够做到以租养贷，那么十年后，再去计算收益率，那么可能就是另外一种表象，因为你投入的是，85万，十年后，你得到的是170万，就不是一个概念的事情，收益率可能瞬间就变成了10%账目要进行精算。

另外，就是商铺的长久规划，你预计要做什么样的行业？这些行业的发展趋势，要进行分析，那么才能够支持你长久的租金，不能短视行为，所有投资都应该放长到十年的时间，没有这样的核心，很难做好一个投资，特别是现在这个年代，过去一铺养三代的年代，已经过去，一去不复返，未来商铺是一个经营为王的时代。

朋友们好！

170万买的商铺，年租金8万，也就是折合收益率为4.7%。这样的商铺还是需要谨慎一点，一般来说，如果商铺收益率低于***利率，就要稍微谨慎一些了。

现在来说，商铺投资要注意的地方还是比较多的。现在购买商铺前，一定要多去看一下商铺的具***置，是否处于商圈里面，是否临街，是否临着十字路口。

还有商铺的面积情况，还有商铺的前面后面是否有遮挡物等，还有就是商铺门头是否比较高等等。

还有商铺是否能够进行重餐饮，还有商铺的年限情况等，都是需要考虑的地方。

购买商铺还要考虑是否能够***等等。

因此，可以看出来，购买商铺需要考虑的问题是很多的，上述的这些情况最好都搞清楚，这样就能够确定这些商铺今后好租，是否能够更快的升值。

一般来说，购买商铺有两块收益。一块是租金收益，还有一块就是商铺升值的收益，这两块收益都是比较重要的。

一般来说租金收益是每年收取或者是每个月收取，算是一块日常收入，而商铺升值的收益，如果你不卖出商铺的时候，也是没有的。

因此，在购买商铺的时候，还是要考虑这两块的收益，这样才能够决定是否能够买下这个商铺的。

住房、商铺随意加租金，影响民生、[_a***_]，有没有更好的解决办法？

房租增加是市场行为，没有对错。立场不同，角度不同，利益不同。房东和租客是对立角色，中间产生利益矛盾是很正常的，。双方就像坐在跷跷板上的两个人，永远不可能达到平衡，所谓的平衡只是在微妙的波动之间小的变化。

房东角度:需要付高额的门市首付，几十年高额的银行利息，承担空置的风险。租金是生活的来源，也是另一种投资，投资一旦失败，可能面临着银行收房，人财两空的局面。

租客角度:房租占据做生意经营成本大部分，每年还要百分之5到8%的上涨。不管每天圣衣赚钱还是赔钱，房租钱肯定是要付出的。很多租客认为自己变相在给房东打工，可是房东却在给银行打工。

中国几千年的历史都没解决的问题，未来也不可能解决。但***可以陆续出一些调控政策来减少房东与祝贺之间的对立矛盾。

影响民生、经济有点夸张了。

涨租是个市场经济行为，受市场因素调节。

一般情况下有合同的按合同办理。如果你合同到期，要续租的时候房东涨价，那这个没有办法，就是看准了你可能不想搬。

周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨，谁也怪不了。你要么接受，要么就是退租搬家。

如果不想搬家或者舍不得养熟的商铺，那你只能认。

但要是在合同期内，无故涨租，你大可以理直气壮的拒绝房东的无理要求。

@Leo三石法律顾问 房产律师，为您分享生活中的法律小知识，请关注我

法制社会，不是我穷我横我就有理的年代。

出租住房与商铺，只是根据市场经济调节的民事行为。租客与房东地位平等，没谁能强逼着对方，更不可能扣上影响民生、经济的大帽。

民生经济的发展走向，是***执政者的决定。区区房东，难当此责。

嫌价高，不租便是，君不见很多空置住房或商铺。房东投资失败，没收益还需苦还贷吗？

小编此说法，真是对房东“欲加之罪，何患无词”。

应该管管随意涨房租，高房租压垮实体店的一大杀手，一间门面房40平米，房租少十多万 多则几十万，现在的经济下 谁还付的请，现在好多租客给房东打工，这是悲剧是危险的，不长久的。

铺面转让费是谁发明的？为什么有的铺面转让费比房租还高？

你好，有这个疑问，首先你要明确什么是转让费，什么是房租，这是个完全不同的两个概念。

首先，打个比方，你想开灯具店，看中了个不错的位置，你租到的是个毛胚房，月租5000，你花五万装修了下，然后上了样品，花了五万进行了囤货，同时在店里摆设了茶桌、收银台等设备，夏天又安置了空调和吹风扇，花了一万元，你在这个地方做了两年生意，很多人知道这里有个地方卖灯，有一定的上门客户。这个时候，由于其它原因，你可能进行店面转让或者在另外的地方开店，这时候刚好有人想在这里从事建材行业，看中了你这个店，你还会只跟他谈月租5000么？所以必须弄懂什么是转让费。

转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。你的店面当时装修花了五万，根据年限折旧可以打个折。

店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。如果你租过来是怎么样租出去还是怎么样，正常就没收取转让费，除非位置很抢手的地段。

转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。

转让费也是市场火爆程度的重要表征。

影响转让费的主要因素:

1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。

2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。

先来介绍一下什么是商铺转让费，它指承租方在商铺租期内（未到期）将房屋转租给他人，把与房东之间的租赁剩余时间，连同租户的装修费用，设备（电器，家居，办公材料，货物，其它无形资产）等，一起转给下一个租户，因而向一个租户出取超过租金的费用，我们称之为转让费。

商铺转让不一定都有转让费的，比如租赁合同快要到期了，又没有转租出去，基本上收不到转让费，但多数转让费都是一级传一级下去的。转让费金额多少可以不与房东商量，但新的合同都是与房东，原经营者，下家经营者三方一起签订的，但也有另一种情况，比如商铺租赁合同还有好久才会到期或者转给自己家人做，一般不会在签订新合同。

一般情况下商铺有转让费分几种情况：

1，租户目前在盈利的情况下不急于转让，但又赚不了好多，就是可转可不转的那种，正所为旺铺转让，这种情况有可能转让费比房租高。

2，租户把自己原先的装修费用算在里面。

3，租户原先拿商铺的时候用的转让费。

4，租户原先拿的商铺租金与地理位置有优势，这种情况有可能转让费比房租高。

5，租户经营不商，亏本转让，这种情况转让费是最低的。

总之创业之路不好走，投资要注意，我们普通老百姓赚几个钱不容易，不要被骗，现在的商场也有好多不法分子。

到此，以上就是小编对于商业地产租金贵的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租金贵的3点解答对大家有用。