房地产市场物业用途分析,房地产市场物业用途分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场物业用途分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场物业用途分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一些人说物业没有必要存在，那么物业在小区内都起到了什么作用？你对此有什么看法？
2. 物业管理费有哪些用途？

一些人说物业没有必要存在，那么物业在小区内都起到了什么作用？你对此有什么看法？

物业公司就是合法的***，孝感华夏博园一年收1650元/户，卫生费另计，也没见到有任何服务！既不能保障安全又不能负责维修，小区内乱贴广告，晚上连灯都没有。所有服务都另收费，例如拿快递等。且物业将小区绿化带全改成了车位收费5元30分钟，而且将业主信息卖给网站，导致业主接到推销电话不断。

作用：一拿钱不办事，二占领公共绿地盖房出租，三居民自己的地方收停车费，四在一楼开饭馆商店，五阻止外来正常进入的网络并收费，六阻止外来送货上门，七欺上瞒下，除了钱不知道他们还干什么好事。***也没有干这么多吧😄。

取消现行物业管理公司，恢复社区管理！绿化有绿化队，垃圾有环卫队，安全有公安局，……总之，以前的居委会管得多好！现有的物业管理公司人员复杂，素质低下，是涉黑的温床！

物业完全是业主吸血鬼***人事不办光敛钱，特别安华物业最最差劲，不作为正事不干，敛才来劲你们是干什么吃的，完全是一帮畜生不可救药，社会的渣子都是***性质的，应该铲处我坚决支持取缔物业

物业应该是服务公司，而不是管理公司，收取的应该是物业服务费，不是物业管理费，这是性质问题！。所以，这么多年来，物业公司变成了管理业主的公司，也就想方设法和肆无忌惮的只要钱。可笑的是，小区的财产似乎成为物业公司任意经营的财富，权利小到可以控制业主的水电气，大到可以管理业主人身，也就难怪人们对所谓的物业管理公司不再认可。关键是要搞清楚物业公司只是服务公司，不是管理公司这个概念性和原则性的问题，否则更多物业公司会难以再生存下去了……

物业管理费有哪些用途？

公共设施、设备的维修保养；

物业区域内公共部位的清洁、维护；

物业区域内的秩序维护；

员工工资发放；

办公费用；

固定资产折旧费；

各种税收；

经全体业主同意的公共设施的大修及跟换。

物业管理的内容：

物业的维护与保养：建筑物管理（房屋建筑进行定期的保养和计划性维修，使之保持良好的使用状态，延长其使用年限）。设备管理（供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等）。 设施的管理（道路、路灯、供水设施、供电管网、排水管道、二次加压设施、生活污水处理设施、园区景观设施等）。

看购房合同之后新物业给的宣传手册，不过大体如下：

物业管理费，基础费用包含绿化率维护，小区封闭维护，专用车位维护，楼宇对讲系统维护，休闲场所，体育运动场所维护等费用。公共秩序维护费用包含门岗安保人员执勤，安保巡逻，公共设施警示标识设置，机动车引导，小区监控，火灾水灾应急预案，消防培训和消防通道维护等费用。保洁服务费用包含公共区域清洁，楼道清洁，垃圾桶清运和定点处理，公共区域玻璃清洁，保洁巡查，消杀工作等费用。专业人员服务费用包含小区的水，煤，电，气等管道及相关设备的专业人员维护等费用。公共水电费用包含公共区域景观用水电，绿化区域用水电，公共区域设备用水电等费用。公共财产保险包括火险，自然灾害险，物业财产保险及各种责任保险等费用。节日装饰费用包含节日社区公共区域装饰等费用。

到此，以上就是小编对于房地产市场物业用途分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场物业用途分析的2点解答对大家有用。