需求分析房地产的优势,需求分析房地产的优势和劣势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于需求分析房地产的优势的问题，于是小编就整理了2个相关介绍需求分析房地产的优势的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资的优点是什么？
2. 现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

房地产投资的优点是什么？

房地产投资的优点：

1）房地产是一种耐用消费品

房地产是人们生活的必须消费品，但不同于一般的消费品。一般情况下，房子的寿命都在上百年以上，最少也可几十年（产权期限是70年）。这种长期耐用性，为投资盈利提供了广阔的时间机会。

2）房地产的价值相对比较稳定

房地产相对其他消费品，具有相对稳定的价值。科技进步、社会发展等对其影响相对比较小。不象一般消费品，如汽车、电脑、家用电器等，只会随着科技水平的发展，价值不断下降。所以房地产具有较好的保值增值的功能。

3）房地产具有不断升值的潜力

由于土地***的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整个社会对房地产的需求长期处于上升趋势。具体来说，人总是要住房子的，而且有不断改变居住条件的需求。这些机会为房地产投资带来可预期的收益。

房地产投资缺点：

一般来说，投资房地产需要足够储蓄资金，在房子出售变现之前，这些房子需要支付成本，比如水电媒体或物业费用，拥有房屋的一些税金费用，还有房屋维修费用等，还有就是投资房地产后，可能面临出现现金流趋紧问题，抵押贷款若无法还清，可能面临一些冲突或麻烦。

现在的房地产行业饱和了吗，房子是剩余还是紧缺？

这得看你在哪些区域哪个城市，如果是北方经济活力差的城市，房地产早已饱和，现在买都是接盘侠，如果是在东南沿海一些发展强劲的城市，房地产正处于黄金期，毕竟人都是追逐利而居，这些城市产业完善，经济有活力，不断吸引外来人口买房定居，房产价值就会不断升高，有两个指标你可以关注一下，一个是城市净流入人口，一个是小学生适年增长率，这两个数值高的城市，房产会持续升值。另外，长期来看，由于代际人口持续减少，10年后最不值钱的就是房子，太多了没那么多人口来支撑，这也是国家鼓励生二胎的根本原因，想托住脆弱的房产经济，但社会经济的发展规律是不可逆的，所以对房产的长期前景不看好。

谢邀！

别人的专业回答就不评价了！我个人观点是规则不改变那么永远不会饱和！

简单来说凡事都是相对的，需要房子的人很多，但买的起的人很少！有房子的人大概有这几种；

第一，炒房客，他们可以贷款、融资、以租养购，把房子当成投资理财。

第二，拆迁户，这个不多说了。有钱有房。

第三，普通人群，靠分期付个首付、全家勒紧裤腰带。

经济我不懂！但是，有钱有房的人、以及通过房获得利益的人，不管用什么方法他仍然会把钱不断的投进房地产。而普通人把钱也负担在房地产上，缩减消费，那么各行各业的人群收入减少，那更多的人会望房兴叹！

结果房子是人为造成的稀缺***！表面是房子、其实房子里面包含的因素太多，户口、教育、就医，生活保障等其他。而且不排除土地财政的推波助澜！

所以说，房子很多但未饱和！房子是商品、但又不是商品。一线城市以其独有的特殊性尚情有可原、三四线城市跟风就有些过了！

首先你从自身考虑这个问题，你自己觉得自己自住几套房子能满足你，一套吗？肯定不够，一个家庭至少得三套房子，首先是父母一套，自己一套，[_a***_]你的一套吧！那么算下来一个家庭得三套房子生活才会舒适些，那么目前我国有多少人有呢，答案是极少数，现在国人生活水平提高，衣食住行，这些不可所缺。多少人祖孙三个蜗居一个小房子，生活空间拮据，所有需要房子的人群很多，人们有钱了肯定要改善居住环境。所以说目前国内不说投资客，就自住得人有多少没有房，答案是很多，所以目前国内房价一直再涨，为什么涨是因为有需求量，没有需求量房价自然会便宜，等到国人都能满足一家至少两套房可能会饱和。但目前这个目标任重而道远，所以目前国内房子还是紧缺，有房子的小区一般都在一年之内都能售罄。所以房源还是紧缺的。

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到此，以上就是小编对于需求分析房地产的优势的问题就介绍到这了，希望介绍关于需求分析房地产的优势的2点解答对大家有用。