房地产成本节超分析,房地产成本节约方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本节超分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本节超分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发建筑成本越大越好吗？
2. 投资性房地产的成本模式计量的动机是？
3. 假定房地产成本恒定，这逐年高涨的房价产生的溢价部分，去了哪里？

房地产开发建筑成本越大越好吗？

房地产开发项目建筑成本越大越不好，一是建筑成本越大压缩了房地产开发企业的利润，二是建筑成本越大就会转嫁到商品房价格中去，商品房市场现在供大于求，房地产开发企业就会造成商品房挤压，如转嫁到商品房价格中去，高价售房一受市场控制，二受国家政策控，所以房地产开发建筑成本不是越大越好。

投资性房地产的成本模式计量的动机是？

投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。

不同计量模式与财务分析

成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。

当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。

***定房地产成本恒定，这逐年高涨的房价产生的溢价部分，去了哪里？

房地产成本恒定的本身是不可能的，任何商品的价格肯定会有波动。前提恒定肯定不是自然形成的，因为自然不可能恒定，绝对是人为过控制某些因素受限的。有些房产就算恒定了，你也不一定能买，有其他限制。能用钱买的东西都不值钱，有些东西，你想用钱都不买，都没资格[呲牙]。

至于这些溢价的部分去哪里了？

关注我为我点赞我偷偷告诉你！

欢迎大家观看点评讨论谢谢您。

其实想告诉你的是，各种成本都在逐年上涨，各种土地成本，材料成本，人工成本，财务管理成本，以及融资成本，开发商还得保持恒定比例的利润率，跟市场同频的房价上涨并不会引起你所说的溢价

成本恒定？

成本方面不可能恒定！

相关系数与逻辑相对恒定。

所谓溢价与涨价，

这是最真实的谎言！

开发商目子好过吗？

如果你提的***设与认为都成立，

我很负责任的说：

1去了相关利益方；

2来自社会回归了社会。

到此，以上就是小编对于房地产成本节超分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本节超分析的3点解答对大家有用。