大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产开发税的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产开发税的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发增值税和企业所得税分别是在什么时候按什么标准交？
谢邀！房开企业由于开发时间较长，预售前都是进项税留抵，待预售时按销售收入按3%预交，一般纳税人预交公式如下：预收金额/（1+11%）*3％.待确认收入时再清缴，公式如下：=确认的收入／（1+11%）*11％-进项税额-预交金额。
企业所得税按利润表按季度预交，第二年5月份前汇算清缴，基本上在确认收入前不用预交的，因为没收入，只有期间费用。
一.如果是房地产企业依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（三）直接转让土地使用权的。
第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；
（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。
对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。
房地产开发商要交哪些税，税率是多少？
房地产开发商需要缴纳的税有很多，比如销售营业税、土地增值税、所得税、印花税、交易费等。
1、营业税按营业收入5%缴纳；
2、城建税按缴纳的营业税7%缴纳；
3、教育费附加按缴纳的营业税3%缴纳；
4、地方教育费附加按缴纳的营业税2缴纳%；
5、土地增值税按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳（按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）；
7、购房合同按购销金额的万分之五贴花；
8、城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，XX元/平方米）；
房地产开发企业主要涉及营业税、城市建设税、教育费附加、土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税和契税。一、营业税:是对在中国境内提供应税服务、转让无形资产或销售房地产取得的业务收入征收的税收。计税根据:向对方收取所有的价格和额外费用。
应税服务主要包括以下几个方面:(1)土地使用权转让应在应税项目“无形资产转让”的“土地使用权转让”下征税；(二)销售房地产，税率为5%(三)承销商应按承销业务的“服务行业-代理行业”征税。(4)土地使用权出让金和竣工后的房地产[_a***_]金按“服务业-租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率二、城市维护建设税、教育费附加:根据营业税等营业税，计税,维护建设税分别按7%、5%、1%收，教育费附加按3%收。
三。土地增值税:是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人征收的税收。土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额和规定的适用税率计算征收。纳税人转让房地产所得收入减去《条例》规定的扣除额后的余额为增值额。
***用四级超额累进税率，土地增值税=土地增值税金额×适用税率-快速计算扣除额×快速计算扣除额。
商住房什么时候开始交房产税？
房产税已经说了很多年了，到目前为止，还在探谈中。买房子以住为主，什么时候都没大问题。投资性的，暂时要慎重。毕竟买房子靠两方面收益，1、房子本身升值。2、收取租金收益。现在国际形势不太好，国内工资升不上去，国家明令禁止不能炒房，房子本身升值受限。公租房，经适房，安置房陆续上市，以郑州为例，租金不升反降。所以，还是要谨慎点。
到此，以上就是小编对于商业地产开发税的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产开发税的3点解答对大家有用。
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