房产营销企业确认收入,房产营销企业确认收入会计分录

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销企业确认收入的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产营销企业确认收入的解答，让我们一起看看吧。

1. 我要开一家房地产营销策划有限公司需要交哪些税？
2. 房地产企业该如何缴纳增值税？

我要开一家房地产营销策划有限公司需要交哪些税？

房产税的征收标准： 征收标准房产税征收标准从价或从租两种情况： （1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值； （2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

房地产企业该如何缴纳增值税？

答：根据规定，一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

申报示例

某房地产开发企业的新项目，适用一般计税方法。2019年12月收到诚意金100.00万元、预收房款2,220.00万元。

应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%

= 2,220.00 ÷ （1+11%)* 3% =60.00万元

房地产企业这样缴纳增值税：一是要知道增值税征收范围。房地产企业销售自己开发的房地产项目适用“销售不动产”税目；房地产企业出租不动产适用“租赁服务”税目。二是要知道税率。房地产企业销售、出租不动产适用的税率均为9%；小规模纳税人销售、出租不动产，税收征收率为5%。三是预缴税额计算。一般纳税人***取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收账款时按3%的征收率计算预缴增值税；小规模纳税人也按3%预缴增值税。四是预售的商品房交付业主，并符合收入确认条件，应当申报增值税，一般纳税人将应缴税额扣除进项税额和预缴税额后，计算出未缴增值税，将未缴增值税交入税务部门；小规模纳税人将应缴税额扣除预缴税额，计算出未缴税款，将未缴税款交入税务部门。

收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。

一、预售阶段增值税的预缴。

根据营改增相关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。

对于营改增之前开工的，实行简易计税的房地产老项目 ，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产项目，实行一般计税方式，目前适用税率为9%。

对于当月收到的预收款，应该在次月15日前申报预缴增值税。

例1：某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元，应当预交的增值税款=预收款105万元÷（1+征收率5%）×3%=3万元。

例2：母房产析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增值税=预收款109万元÷（1+适用税率9%）×3%=3万元。

二、完工交付时增值税的计算缴纳。

房地产开发企业在项目完工交付时，增值税纳税义务才真正发生，计算当期应当交纳的增值税。

1、实行简易计税的房地产老项目。

到此，以上就是小编对于房产营销企业确认收入的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销企业确认收入的2点解答对大家有用。