大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产更名和房产过户的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产更名和房产过户的解答，让我们一起看看吧。
房子更名与房产过户有什么不一样呢？
强叔习惯性上来就说结果，不耽误你们时间，拿到不动产之前的叫更名，拿到不动产会后的叫过户。
比如你买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。
当然只是举个二手房的例子，其实在现实生活中，只要已经拿到不动产证的房屋的产权发生了变化，把房屋产权从一方转移到另一方，就叫做过户。
谢谢邀请，房屋过户和更名的不同在于，房屋过户是经过房管局备案，变更房屋所有权的行为；而更名则是买房的时候，因为征信或者其他原因无法办理贷款和购房的，把房子通过与开发商的协商，最后把房屋的所有权进行变更的行为！
差别大了去了。能过户的房子都是正规房产，产权受法律保护的。而更名房基本都是小产权房，是不受法律保护的。
1、最常见的是农村自有土地建设的房产，这类房产不论是建在宅基地上还是耕地上，都是不能办理土地使用权证的，所以也不可能有房产证，也就不能换发不动产权证书。
2、单位工业用地建设的公住房，有些单位早年建设的老房子，都是以象征性租金的模式租给住户，甚至可以传承，但不可交易。后来这些房子有的交了一部分钱后办理了单位发的小证，所有权给了个人，但是依然没有房产证，交易只能更名。
3、单位集资房，很多单位在企业自有用地之上建小区，这其中很多人家里都有房子，甚至很多套房子。但因为集资房便宜，所以能买就买，然后加价卖掉。由于这类房子单价远远低于商品房，所以很有市场。不过这类房子因为建于企业用地，而企业用地的土地属性为工业或仓储用地，不能办理土地证，自然也没有房产证。所以只能靠买卖双方最多再加上中介签个三方协议。不过随着这几年房价猛涨，毁约的房东不计其数，宁可赔偿违约金也要把房子收回去。就算现在不收，将来有朝一日当真发证的话，房产证也是原房主的名字，买卖合同不能作为产权证所有人备案变更的依据。
所以买房尽可能买能过户的，更名房容易起纠纷甚至打官司，一旦成交后因单方想违约把关系搞僵，那么未来真有下证的机会也容易发生二次***。[_a***_]一定要交易，多带一个专门负责录像的，不能录像就***，不能***就录音，至少要把合同洽谈和无故违约的问题以对话形式表述出来，并且在文字当中清晰说明。如果这套房无论涨跌你都不会卖，那就把双方违约金都尽可能提到最高。如果除了中介还能有中间担保人那更好，因为这类没有产权证的房子通常是不接受公证的，多一份保障还是很重要的。
区别：（一）
更名：一手房
过户：二手房
区别：（二）
过户：有产生税费，交易费用等
房产更名：
产权还是属于开发商的，原来的购房者没有产权只有协议或合同，暂未达到***条件。若需更名需经过开发商同意办理，协议或合同撤销程序。
房产过户：
是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
这个要看具体情况，通常情况下，房产更名，应当指的是房屋上所记载的产权人的基本信息有误而要求房管部门进行更正，比如应当是叫张三，但是却写成了张四。
这种情况下，需要提供相关的证件，如果能够证明房屋的产权人是因为笔误等方式记载的错误，可以要求房管部门进行变更。
但是如果是属于房屋产权变更的，这种性质属于房产过户，例如将该房屋产权从张三的名下变更到李四的名下，这种情况下应当是属于房产过户，而不是房产更名。
买二手房房产证更名了是不是就可以了？
买二手房房产证更名了，就是已经过户了，这时还有不少程序没有结束，还没有付完款，没有交接钥匙，房子还没有真正是自己的，这时候应该拿房产证到银行抵押，办理抵押贷款，等***批下来，结算完成，还需要到物业公司结清账目，改业主名字，到供热、电力、燃气公司过户，这时才可以交钥匙，完成交易。
房产过户叫什么名字？
房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。
由于房产过户的种类较多，所以不同的过户方式，其手续也略有不同，而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以，房产过户要比房产更名复杂的多。
为什么不同意房产更名是什么意思？
如果开发商不同意房产更名，可能是因为更改合同是比较麻烦的，对于购房合同里面的每一项内容都要看清楚，避免有什么不公平的条款。
如果您想要更改房产证上的名字，可以通过开发商完成，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。
开发商不愿意更名,通常有4种原因:
1.
2.
更名流程比较复杂,审批时间会更长一些,通常在2-3个月。
3.
4.
更名之后,房屋***也会延期办理,在一定程度上,也会耽误开发商房款到账。一手房
认为不符合相关规定或条件，因此拒绝了该申请。具体原因可能包括但不限于以下几点：1.申请人提供的材料不完整或不符合规定；2.房产更名涉及到法律法规的限制或限制；3.房产更名可能引发争议或***；4."不同意房产更名"是指相关部门或个人对房产所有权人申请更改房产名称或所有权人的行为表示不同意。这可能是因为一些特定的原因，例如：
1.房产更名与公共利益或社会稳定有关。 法律限制：如果您的房产更名申请被拒绝，根据当地的法律法规，可能存在一些限制或规定，建议您咨询相关部门或机构，阻止或限制了房产更名的申请。这些限制可能涉及到土地使用权、房产登记、了解具体的拒绝原因，并根据要求进行补正或重新申请。
房子更名怎么申请强制执行？
发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民***申请执行。受申请的人民***应当执行。
到此，以上就是小编对于房产更名和房产过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产更名和房产过户的5点解答对大家有用。
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