房产交易无法更名,房产交易无法更名怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易无法更名的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易无法更名的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房开发商不给更名还能交易吗？
2. 网签了房产证没有下来可以更名吗？
3. 买完房子房主不配合更名咋办？
4. 买二手房不能过户只能更名可以买么？

二手房开发商不给更名还能交易吗？

二手房开发商不给更名还能交易，那就必须是一手房主去办理不动产初始登记，然后办理过户变更登记，本来如果开发商给更名的话就不是二手房交易，直接是一手房办理初始登记，这样需要交纳契税，但不用交纳交易税，一手房初始登记后再办理不动产变更登记还交纳交易税。

网签了房产证没有下来可以更名吗？

网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。

已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。

买完房子房主不配合更名咋办？

这个问题问得有点含糊。什么叫买完房子房主不配合更名？如果是房主不配合更名不配合办理房产证过户手续，那么你可以带着相关证据，找中介，或者找法院起诉。

我的理解，不配合更名，是不是就是房产证上还是原房主姓名？那么房产证都没有拿到，你这个叫什么买完房子？

有原房主，那么你这个房子一定是二手房买卖，那么流程是怎样的呢？

1，看房

2，满意了，定房，缴纳定金，由卖家或者中介出具定金收条。

不满意，继续看房

3，约定时间办理过户手续。办理过户手续的同时缴纳原房主剩余款项，或者这一步比较长，就是去银行查征信办理贷款，等银行通知***到位后去办理过户手续。

4，过完户后，把房子的物业费结清收据，水电煤气结清收据还有水电煤卡交由买方。

整个过程完毕后，才可以叫做买完房子。你户都没过，这么大胆所有钱都给卖方了？有收据或者录音录像证明么？有没有中介？有中介，让中介搞定，没有中介，自己收集证据吧。建议，找齐证据，去******。

有中介的，找中介去办。

1、协商调解

若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、按照合同约定处理

在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。

3、去******

上述两方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地******，要求房主赔偿购房者的损失。

买二手房不能过户只能更名可以买么？

为了保障自身的权益，建议不要购买不能过户的房屋。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记[_a***_]办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上***就可以申请房屋所有权转移登记；

同时应当提交下列材料：

1、登记申请书；

2、申请人***明；

3、房屋所有权证书或者房地产权证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料；

5、其他必要材料。

到此，以上就是小编对于房产交易无法更名的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易无法更名的4点解答对大家有用。