房地产运营沙盘案例分析,房地产运营沙盘案例分析题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产运营沙盘案例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产运营沙盘案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑沙盘模型的制作价格是多少钱一平方？
2. 买房时沙盘上看的小区规划，建成后大相径庭算不算欺诈？是的话怎么维权？
3. 房地产行业内有哪些不为人知的小秘密？

建筑沙盘模型的制作价格是多少钱一平方？

这个东西完全可以交给房地产那种沙盘模型制作的公司来做具体费用要看制作的景物比例，建筑比例，还有底座的规格，具体景物的精致度啊之类的。

好像一平米3000块钱左右，冰火这种大多数都是山啊河啊，建筑很少的，我估计会便宜很多，如果有耐心完全可以自己做。

买房时沙盘上看的小区规划，建成后大相径庭算不算欺诈？是的话怎么***？

沙盘作为房地产开发，对外宣传的一个工具，也是具备合约约定条件的，是一般开发商会在协议或者宣传册上面写上，以实际交付为准。如果当差不差？就没有深究的意思了，但是如果相差经停片差很多，就像楼上说的，原本承诺是公园绿化变成收费经营的停车场了，那是不行的。可以通过业主委员会召集大伙儿进行***，改规划了，是绝对不行的，你找规划部门和住建管理部门。只要你们找到相关管理部门，很快就会解决的。这里面得原因，我就不仔细说了，你懂的！

买房时因为看不到房子建成后的实景，许多客户对于想要买的房子没有一个整体的概念，开发商利用沙盘模型展示给客户，希望通过沙盘模型与客户更好地交流，展示本小区的规划，道路，绿化，以及其他的硬件设施，是缩小的一个版本。

对于客户来说，买房后并不会考虑建成后的小区会与沙盘模型大相径庭，以至于上房时有些失望。就本质来说，沙盘模型本身有自己的局限，就像效果图与真实世界有一定的差距，虽然说都是模拟，但是也不至于差距太大，这就牵扯到开发商最初设计、施工、以及工艺等多方面因素，变更需要给客户一个合理的解释。

客户如果遇到此类问题，我认为，有必要跟开发商协商，开发商是否告知客户一些变更。

房地产行业内有哪些不为人知的小秘密？

随着经济发展的加快，人民手中可支配的资金越来越多，买房置业也就成时下一大热门，那么在买房过程中有哪些不为人知的小秘密呢，我们一起来了解一下。

（图片来源于网络）

每个楼盘的营销手段层出不穷，活动更是一个接着一个，“让利促销”、“赠送阳台”、“交一顶十”、“特价房源”等等，营造出开盘既售罄的样子，一波攻势下来，想必看房的你有些晕头转向，被突然的到来幸福有些心动了吧。对于这些促销活动，我们必须抱有怀疑的态度，没有写进合同的承诺，都是“镜中花，水中月”，销售顾问口中的“特价房”，无论你去的多早，回答都会是:来晚了，卖光了。其实就是开发商营造出来的噱头。

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当你看中一个楼盘，销售人员都会告诉你可以打折，什么九五折啊，八九折啊，一系列的折扣让你目不暇接。遇到这种情况，我们要做的就是，任你千说万道，我自岿然不动，房屋总价最说明问题，你就是打个骨折，单价上调高了，总价还是那些钱，所谓“羊毛出在羊身上”，这只是销售中的小把戏。只要确定优惠后的总价与之前价格做个对比，就一目了然了。

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当你真正确定买房的时候，销售会给你说:这户型卖的非常好，房源很紧张，最好交上定金，确保能买上。定金一般几千到几万不等，等你交上定金签好协议，如果事后不想买了，你得定金也就离你而去了，一分钱也不会退给你的。还有一些楼盘打出广告，如:“首付三万住两房”“首付五万住三房”等等，这只是首付款而已，后续的几十万房款你还要在一定时间交上，并没给你的贷款减少压力。

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看房时千万不要盲目相信沙盘模型，户型展示，通常开发商会在沙盘展示上重点凸显自己楼盘的。营造出周围破破烂烂，唯独自身高大上，房型展示看着是特别的合理，放上[_a***_]，空间还是那么大。其实等到你实地看房时，会发现这里多出一根住，那边出来一堵墙，总与你看到的模型不符。样板间的家具怎么摆怎么合适，其实那都是根据房间尺寸特意制作的。

（图片来源于网络）

到签合同之前 客户都见不到房东本人 。

一直都跟中介在谈 这时候 这中间一定有差价 是中介自己赚取的。

所以在看中房子以后 一定要缴纳意向金 约房东本人见面 。避免中间商赚差价喏

到此，以上就是小编对于房地产运营沙盘案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产运营沙盘案例分析的3点解答对大家有用。