房地产公司月度分析,房地产公司月度分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产公司月度分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产公司月度分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 每个月的计划分析表怎么写？
2. 首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

每个月的计划分析表怎么写？

每个月的***分析表是一种管理工具，它记录***中的任务和目标，并帮助规划人员追踪其实现的进度。表格包括要完成的任务、预计完成时间、负责人、进展情况以及任何备注。

通过每月分析，可以快速查看每个阶段的任务是否已完成，是否有延迟或问题，并根据需要***取适当的措施。这样有助于提高工作效率、优化***分配以及实现更好的管理。

首付20万买房，每月收租1600，值不值得投资？

从您说的情况判断，应该是县城的门面房，我认为投资价值不大。

48平米的房子总价40万元，单价在8333元，这超过了县城住宅的平均价格，48平米的住宅也没有太大的经济价值，所以应该是门面房。

对于县城来说，流动人口少，电商冲击比较大，门店经营主要面向当地服务项目，可以经营的业务有限，因此门店升值空间不会很大。现在门店单价不足一万元，还算比较便宜，随着城市发展，门面房仍然有升值空间，但是升值速度估计不会很快。

按您的说法，现在每月租金1600-2000元，首付20万元，贷款28万元，按10年等额本息还款，利率利率4.9%的话，月供大约2956.17元，总利息74740.05元，这样，10年时间累计投入554740元。

考虑10年期间租金会有增长，平均每月按2000元计算，10年收益24万元，***设10年后房价升值到1.5万元每平方（这种预测比较激进，估计达不到这种程度），房价总值达到60万元，连同房租收益合计为84万元。

投资门店的的毛利率是（84-55.5）÷55.5=51%，平均每年大约5%左右，仅相当于银行理财的水平，投资收益率并不算高。

通过上述分析，可见投资并不是很合算，主要原因是租金太低，总价40万的房子，每月2000元租金，才相当于6%的利率，而***利率已经达到4.9%，其中的利差太低了。

小县城总价40万的房子48平，每月收租1600-2000，首付20万，月供十年，值不值得投资？

这个问题算一笔账就知道了：

从你的条件来看，月供10年，付款为50%的，基本应该就是商铺了吧！

一个月收租1600-2000元，一年就是19200元-24000元，对于40万的房产来说，年租金回报率就是4.8%-6%！而你的月供应该是在2208元左右！

这样的铺子严格意义上是不合格的，因为商铺的租金回报率应该满足7%以上才是合格。因为现在大部分的低风险理财也可以做到4%-6%的回报率。所以如果没有超过这个回报率，去投资商铺，其实是一个风险较大，收益还不多的结果。

在家还是那个小县城的人流本来就少，商铺的提升价值也非常低，因此一旦未来的趋势变差，商铺还有可能会面临难以出租的问题！
所以，不建议投资！

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1、租金

总价40万的房子，每个月收租1600元，租金收益率为4%，和银行存款收益率差不多。这个收益率属于中等水平。***设租金10年不上涨，则10年共收到的租金为19.2万元。

2、房贷利息

***20万，期限10年，***方式***设为等额本息，***利率为基准利率4.9%；则10年总共支付的房贷利息为53385元。

3、首付利息

如果把首付20万不买房，存在银行，存款利率按照5%计算，10年的利息为11.25万，存5年定期，[_a***_]本金复投。

4、房子升值

从题目的描述，不清楚是哪里的房产，我们以过去全国平均涨幅为参考，2000年商业用房全国平均销售价格为3260.38/平方米，2017年商业用房全国平均销售价格为10323/平方米，年复合增长率为7.01%，按照过去商业用房年复合增长率为7.01%计算，现在价值40万的房产，10年后价值78.79万元，房子升值38.79万元。

综上所述：购买房产的总收益=房子升值+租金-首付利息-房贷利息=41.41万元，所以购买40万房产，10年后卖出可得41.41万元收益，年化收益率为10.35%，这个收益率还是相当不错，如果房租收入能够有保障，可以投资。

投资价值不大。就以往的案例来看，无论是公寓还是商铺，投资表现并没有大家预期的那么好，加上现在房地产市场开始退潮，实体经济并不那么乐观，小商铺换手率超级高，尤其是在经济不发达的小县城，居民的消费力有限，加剧风险。

对于一个小县城来讲，一个40平的商铺不一定能租出1600――2000元的价格，除非本身地理位置优越，人流量大，否则实际价格远远低于这个价格，甚至很难租出去。很多县城开发之处，设计了底层商铺，规划很好，理想状态小区建成以后，引入各种配套设施，实现居民和商业共赢。而实际情况是，房屋居民入住率不高，周围的公共设施环境难以匹配，或者需要较长的周期，商铺往往门可罗雀。

即使按照题主预期，以1800月租计算，***10年，每月月供2100左右，利息5万，总费用45万，回报率也就5％左右。当前实际通胀在8％左右，所以这个商铺投资价值不大。

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小县城房产难道是？48平方房产40万元每月租金可以达到1600-2000元，基本可以确定房子是一线或二线城市的方便，还有就是48平的房子租金如果能达到1600-2000元之间的话可以确定房产地段和位置相对来说是比较好的，小编这边（石家庄）县城100多平的学区房租金也就是1500元一个月，小编的个人感觉很合适投资这套房产，为何说合适小编给大家介绍下。

按照房价40万首付20万***20万分期10年，利率按照银行基础利率1.1倍计算（利率5.39%）等额本息还款的情况下月供是2159.64元，10年总利息5.92万元，按照每月出租房屋的租金收益是1600元计算的话，每月我们只需要出2159.64-1600.＝559.6元，少出去吃顿饭少抽包烟足够我们拿出这559.6元来还月供了。

怎么说那房子基本上是不会贬值的为什么这样说那，随着社会的发展物价上涨房价自然会上涨的，就那10年前的房产说当时一套房产十几万就可以购买一套房产，首付50%分期10年月供的话也就是几百元，现在谁每个月拿出几百元还月供有压力？

而现在的房产那动不动一套房就大几十万甚至上百万，首付百分之50%的情况下月供都在3000元以上，这样整体来看的话房产是贬值了为啥那主要是因为人民币贬值了（有人会说当时购买的房产怎么回是贬值了明明是个增值了其实是贬值了房产，10年前我们个人月收入1000元左右当时好地段的房产也就几百元一平一家人奋斗一年基本就够首付了，而现在那我们平均月收入5000一家人奋斗一年还不一定能够赚够首付款，因为物价都在上涨那个月家庭开销都需要不少钱），所以说吗随着人民币贬值房价永远不会成为***的，最简单的举例:***设有一天一碗牛肉面涨到1万元一碗的时候难道我们的房产还不如几万牛肉面值钱吗？记住人要吃饭，工厂要招工人干活，原材料自然就会上涨房价自然而然的也会上涨。

投资这套房产的话是很值得我们投资的必定租金一个月1600-2000元之间能帮助我们减少大部分的月供压力。20万购买银行理财的话10年也给我们带来不了多少收益的最多也就10万。

希望能帮到大家以上均个人观点仅供参考最终决策权在购买者

到此，以上就是小编对于房地产公司月度分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产公司月度分析的2点解答对大家有用。