房产证两年和五年的过户费,房产证两年和五年的过户费一样吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证两年和五年的过户费的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产证两年和五年的过户费的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证满两年了过户需要交多少钱？
2. 总价500万的房子，满两年和满五年税费相差多少？
3. 房产证满二和未满二年交易税费有何区别？
4. 房主的房产证已经满5年了，需要多少钱的过户手续费？

房产证满两年了过户需要交多少钱？

二手房交易需要缴纳的税费

（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

（4）城建税。营业税的7%

（5）教育费附加税。营业税的3%

（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

总价500万的房子，满两年和满五年税费相差多少？

按房产证未满二年算，过户税约42万元。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免）

买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

约42万元。是8.3%。

个人所得税1%。（是业主的唯一住宅房产且房产证满五年免交）

增值税5.5%。（房产证满二年免交）

契税1.5%。（非买家首套房变为3%）

其它小税费数百元。

房产证满二和未满二年交易税费有何区别？

您好！

二手房买卖过程中，房子满二与不满二，对税费影响非常大——增值税，5.6%左右的税率。

• “满二”情况下，无增值税。
• “不满二”情况下，缴纳5.6%左右增值税，比任何其他税种税率都高。按照规定，由卖方承担。至于会不会叠加到买家身上，这个不好说。

这里稍微延伸一下：按照房产证登记时间计算“满几”，不能绝对代表这个房子的房龄。

• 房子“满几”，是以完税发票和房产证登记时间中较早时间来起算。例如，***是2019年1月1日，房产证2020年1月1日。这时候，房子是“满二”的。
• 跟卖方的房产来源有关。如果卖方这套房子是当初买来的，那么计算“满几”的起始时间按照上条说明。如果这套房子是卖方通过继承或者[_a***_]来的，那么，计算“满几”的时间，是以继承或者赠与之前这套房子的获取时间起算，而不是继承或赠与之后的登记时间。

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房主的房产证已经满5年了，需要多少钱的过户手续费？

买卖。是最划算的，而且没有后遗症。按最低价格过户。满5年，要看当地的政策。比如昆明，满5年，且是唯一住房，免收个税。那么就只有一个契税，很划算。增值税满2就免收。

赠予，有公证费，收费标准高，而且有后遗症，小孩以后要卖，过户给下家，需要上20%的个人所得税。

继承。只要房主还在世，就办不了。这种情况是房主去世后才能办的。继承也一样，公证费收费标准高，而且如果继承过来后 再出售，也有高额的20%个人所得税。

到此，以上就是小编对于房产证两年和五年的过户费的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证两年和五年的过户费的4点解答对大家有用。