房地产***的利弊分析,房地产***的利弊分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产贷款的利弊分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产***的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 在开发商指定的银行贷款买房有什么利弊？

在开发商指定的银行***买房有什么利弊？

在开发商买房向银行申请***的行为通俗叫法为＂按揭***＂，银行称其为＂个人住房贷款***＂，即是个人购买住房因资金不足向银行借款。

个人从开发商处买房自然会有借款的需求，开发商为了满足客户需求必然会与商业银行合作，且会选择多家商业银行及住房公积金管理中心，既然是合作，银行会审查开发商的资质、规模、诚信度等，还要审核楼盘项目土地、建设、预售等手续是否合规，较为规范的大行对项目审核是非常严格的，目的是确保项目合规合法，否则不会与其合作。也因此越是规范的、有保障的楼盘合作的银行会越多。

搞清楚以上情况就可以谈买房***选银行的利弊问题了。

买房***行为本身的利弊取决于个人的生活理念，有人喜欢轻松，***期限可以长一些，有人想省利息，期限可以短一些，此处不再赘述。下面着重谈选择银行的问题：

一、***利率。各行个人住房***的利率不尽相同，公积金***最低，商业银行***利率高且有所浮动，建议咨询时一定要问清利率值，年利率是多少，因为利率决定你的***成本；

二、***的附加项目。比如个人住房***综合保险、担保公司的担保费用、中介费用、其他的收费项目；

三、提前还贷的收费标准。对于后期提前部分还款和提前结清***各行收费不一，贷前你不询问清楚，一般开发商不会主动告知；

四、一定要搞清楚还贷的方式。一般情况个人住房***的还款都是从委托存款账户自动扣划，但是扣款成功与否对你的信用记录会产生影响，切记！还款方式通常有二种，一是约定还款，即每月约定还款日期，只要在当月还款都不算逾期；二是按户定日，即以放贷日为准，到该日即扣款，未足额扣款的次日即为逾期。

以上解读希望能给大家些许帮助。

现在的售楼部都有开发商的合作银行驻点。一伴是有3-5家。在开发商指定的银行***放贷速度快。开发商也是需要资金回笼的。当然利息的话就没有什么优惠，应该用市场价来形容吧！如果有更好的渠道，当然各位购房者可以权衡利弊考虑。毕竟相差一点点的利率，最后都是要用万字来写的，毕竟房款的机数大。

这个就是银行和开发商的合作关系，就是能够最快最好的服务。银行发展了业务，开发商能够快速帮忙购房者办理房贷，能够快速回笼资金，银行也能够快速回笼资金。***利率都是公开的。

按揭***是需要开发商提交项目资料，提前申请项目准入的，银行在审查了开发商是否取得五证后，通知开发商是否同意按揭***合作，同意按揭房的购房人才能到指定的银行办理***手续。

个人的看法，开发商和指定银行属于直接合作关系，在指定***的银行申请***，可以少走很多的流程，只要核查通过就会很快的批准下来，节约很多的时间，但是有的开发商资金链不足的[_a***_]，会把一批房子抵押给银行，如果到交房的时候开发商没有及时还给银行这些钱的时候，购房者要小心了，这批房子的房产证是很难批下来的！

到此，以上就是小编对于房地产***的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产***的利弊分析的1点解答对大家有用。