房产交易的过程,房产交易的过程是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易的过程的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易的过程的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

房产交易中，是先交钱还是先过户？有什么需要注意的？

小编这个问题估计困扰着很多正准备买房和正在买房中的小伙伴，具体有两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。

若是全款买的话，在过户之前是要先把钱给业主的，同时双方签订的合同要写清楚，以白纸黑字为准。

若是选择***买房的，那么先要交一笔定金，完了过户之后，再将剩余的款项打到业主的卡上。

1、房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。

2、定金要先交

在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，这就是和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。

3、申请***和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理***了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

4、过户、抵押

房产交易分两种，一种二手房交易流程。一种新房交易流程。

第一种：看房——谈价——付订金 签订金合同——准备***材料以及首付，同时房东需要去还清银行***——付首付签网签合同，同时签***合同（双方都要去，你会办理一张还月供的***，房东也会办理一张卡是接受银行放款的卡）——收到银行通知***审批通过了，然后去过户（这个时候除了买卖双方外，银行的人也会一起过去，）.——最后等银行放款，这个钱会直接打到房东办的那张卡上。收到钱后，去房屋交接，水电煤过户等。

第二种:如果是买的新房，就没有那么麻烦了，当天看好了，直接交订金。然后一般开发商会让你7天或者15天之内，准备好首付，以及***材料，然后直接付首付，签网签合同，签***合同。然后等放款后，等开发商交房就好了。

在房产交易中先交钱还是先过户其实这个得具体情况具体分析。

以我个人为例我十二月份买的房子，我是先把首付款40万给房东的，因为当时房东的房子有抵押贷款的，一共70万，准备到期了，房东急需凑钱把***还上，这样房子才能正常交易。所以就让中介和我商量让我把首付款给先给他，还***。当时我也有顾虑，我怕首付款给他以后，我的权益得不到保障，或者房东把***还了，又不着急卖了，恶意涨价等等。为此中介给带我和房东我做了个顺位抵押，既我把首付款借给房东，房东把房子抵押给我。如果房东反悔，我作为第一债权人有权对房产做出处置，这样子一定程度保证了我的权益。在此之前我也先把我的征信查了一遍，在确保没有任何不良记录后，才给他转了首付款，也是为了防止我因为个人征信问题，无法从银行获取***，造成的违约我是要付全部责任的，不仅定金无法收回，给中介的中介费也会因为被拒绝退还，所以在进行一系列操作前，必须要先确认确认是否有买房资格，征信是否有问题，银行是否会拒贷，一定要特别小心，这时候中介的专业性和也任性就显得尤为重要，所以一定要选择平台稍微大点，且专业的中介。

因为房东急着还款，这时候就可以有筹码和房东进行谈判，比如总房款再降低点，或者提前交房，等等，因为一般交房都是房东收到银行尾款以后才会进行交房，而银行放尾款一般是过户以后一个月甚至更长，所以我就跟房东谈在过户以后立即交房，这样子我才同意提前支付首付款。房东也同意了我的要求，使我在过户当天随即拿到了钥匙。

在交易过程中，一定要明确好这个房子的债权债务关系，还有租赁关系，这个时候就需要中介进行把关，所以建议选择大平台的中介，毕竟他们在这方面的专业性和风险责任承受能力要远比[_a***_]店要强得多。

房屋产权的确认

这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权***。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个也住本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后就要先把定金交给业主，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地，如果业主反悔的话按照法律规定应该双倍返还。

这里还是需要分两种情况，一是全款买房，一是***买房。

一.全款买房

若是全款买的话，现在大部分城市都实行了存量房交易资金监管。双方在签定房屋网合同后，及时到委托银行网点，与银行签订存量房交易资金监管协议并存入监管资金。

存量房交易监管资金的存入和划转，一定是通过监管账户进行，其它人员都不能进行代收或挪用。只有通过存量房交易资金监管系统的资金监管账户，才能实现资金的有效监管，资金监管、银行及房产交易三大系统信息才能实现实时互通共享。办完过户在经过准确无误的反复确认之后，剩余的房款可在银行的资金监管账户中进行，流程非常简单。

二.***买房

1、申请***和交纳首付款

在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理***了，填完申请单之后就会需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。

2、过户、抵押

到此，以上就是小编对于房产交易的过程的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易的过程的1点解答对大家有用。