房地产成本因素分析,房地产成本因素分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本因素分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产成本因素分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 长期平均成本曲线成为U型的原因与什么有关？
2. 什么是费用要素和成本项目，它们各包括哪些内容？“外购材料”和“直接材料”有什么区别？

长期平均成本曲线成为U型的原因与什么有关？

长期平均成本曲线呈“U”型原因是由长期生产中的规模经济和规模不经济所决定。

规模经济带来长期平均成本下降;规模不经济引起长期平均成本上升。

规模经济和规模不经济都是由厂商变动自己的生产规模所引起的，所以也被称为内在经济和内在不经济。

规模报酬变化表现为先是递增，不变,然后递减决定了LAC曲线表现出先降后升的特征。

扩展资料

长期平均成本曲线(LAC)表示厂商在长期内按产量平均计算的最低总成本。它是一条先下降而后上升的线。

长期平均成本LAC曲线表示:在长期内,厂商在每一个产量水平上都会选择最优的生产规模进行生产,从而将生产的平均成本降到最低水平。在这条包络线上,在连续变化的每一个产量水平,都存在LAC曲线和一条SAC曲线的相切点,该SAC曲线所代表的生产规模就是生产该产量的最佳生产规模,该切点所对应的平均成本就是相应的最低平均成本。

虽然短期平均成本曲线和长期平均成本曲线都呈U型，但是成因却各不相同。

SAC呈U型的原因是由于边际报酬递减规律的作用，在生产的初始阶段，随着可变要素的投入和产量的增加，固定要素生产效能的发挥和专业化程度的提高使得边际产量增加，当产量增加到一定程度时，边际报酬递减规律开始发挥作用，使得SAC曲线呈上升趋势。

而LAC曲线呈U型的原因则是由于规模经济或规模不经济的作用，产出水平位于LAC递减阶段意味着在长期内企业对***的利用不充分，若扩大生产规模则有助于LAC的下降;若是产出水平超过LAC的最低点，则意味着企业的***被过度利用，必然导致LAC的上升，呈现出规模报酬递减的趋势

什么是费用要素和成本项目，它们各包括哪些内容？“外购材料”和“直接材料”有什么区别？

费用要素：指工业企业发生的各种费用按其经济内容划分，主要有劳动对象方面费用、劳动手段方面费用和活劳动方面，这三大费用构成的要素。

成本项目：为了具体地反映计入产品生产成本的生产费用的各种用途，还应进一步划分若干个项目，即产品生产成本项目，简称产品成本项目、成本项目。是指从生产费用的具体用途出发，将直接生产费用和间接生产费用划分为若干项目即成本项目，如直接材料，直接人工，制造费用等

外购原材料是指项目在一定时期内(一般为一年)，各生产车间、产品销售部门和企业行政管理部门为生产销售产品、组织管理企业生产经营活动而耗费的原材料、主要材料、***材料、外购半成品、备品备件、包装材料、物料消耗等。外购燃料是指项目建成投产后在一定时期内需消耗的各种燃料，包括煤、油、液化气、天然气等各种固体、液体和气体的燃料。外购动力是指项目建成投产后在一定时期内需耗费的各种动力费用，包括水、电、汽等

内购材料是：指企业生产产品和提供劳务的过程中所消耗的、直接用于产品生产、构成产品实体的各种材料及主要材料、外购半成品以及有助于产品形成的***材料等。

费用要素是指工业企业发生的各种费用。

成本项目指对计入产品成本的工业生产费用按经济用途进行的分类。

构成产品成本的生产费用按其经济用途所做的分类，一般包括:

原料及主要材料、生产用燃料和动力、生产工人工资、废品损失、车间经费、企业管理费、销售费用等项目。

生产费用的构成分类

生产费用按照经济性质（内容）划分，可分为劳动对象消耗的费用、劳动手段消耗的费用和活劳动中必要劳动消耗（或构成成本的活劳动费用）的费用。

这在会计上称为生产费用要素，它是由下列项目组成：

1．外购材料：指企业为进行生产而耗用的一切从外部购进的原材料、主要材料、***材料、半成品、包装物、修理用备件和低值易耗品等。

2．外购燃料：指企业为进行生产而耗用的一切从外部购进的各种燃料，包括固体燃料、液体燃料和气体燃料。

3．外购动力：指企业为进行生产而耗用的一切从外部购进的各种动力，包括电力、热力和蒸汽等。

到此，以上就是小编对于房地产成本因素分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本因素分析的2点解答对大家有用。