房地产成本与收益分析,房地产成本与收益分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本与收益分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本与收益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 2021房屋开发建筑成本？
2. 房子的建筑成本占成交额的3%到15%，理想的房价该是多少？
3. 房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

2021房屋开发建筑成本？

2021年房屋开发建筑成本？房地产开发建筑成本主要含建筑施工费用、建设项目招投标费、建筑工程质量监督费、各种建材验测费、安全施工费与施工卫生费、建筑工程安装税和施工企业营业税、施工项目人工工资及劳务费、文明施工管理费、不可预见费等组成。

房子的建筑成本占成交额的3%到15%，理想的房价该是多少？

1.房地产当然不是垄断，中国有数万家房地产公司。只要你有资金，你就可以租赁或购买土地使用权进行地产开发。集资只是你的资金筹集渠道而已，过去很多家属院单位集资用房的，只要是合法的有协议有监督的都可以的。任何人都可以注册开发公司按***规定开发地产？

2.房地产的建造成本与建筑的建造标准有关，比如外墙用涂料和石材价格差很多，比如门窗不同档次差别很大，再比如装修单价几百到几千都有可能。商品房的标准和农民自建房有很大的差别，商业体酒店和住宅的标准也有很大的差别。不能一概而论。

3.以你说的房价八万为例，比较类似于深圳，这两年深圳土地出让极少，地价已经拍到楼面价6万，也就是售价的75%是地价，给***的。再来看开发成本，商品房常见的土建安装成本4000-5000，装修成本1500-3000，税金管理费营销费融资利息（常规8-18个点的都有）等其他加进去，开发商每平方8万售价实际净利润约8000左右。现在房地产已是夕阳产业，净利润3-10个点是常态，大房企靠规模维持利润。小房企没有融资优势，亏钱的很多，每年倒闭的小房企三五百家至少，大型房企无法经营被收购的也每年都有案例。

我是几十岁的农民工，专业做大小房子三十多年了，商品房的造价，包工包料，1500一2000元！其它买地皮，什么税费多少，农民是很难理解的，现在的房子一平方米卖几万块，也不知道是不是我国的人民很有钱了，还是我国所谓的那些高高在上的专家门把房子当黄金来计算了！！！

价格由供需决定而非成本决定，所以市场价格就是合理价格。建筑成本只是其中很小一部分，土地税费成本才是大头，还有营销成本，公建成本等等。集资有门槛，要成立房开公司。

房地产开发商在我们传统的观念中显示是非常暴利的一个行业，房子的建筑成本就那么两三千块钱一平米，却卖出的房价达到两三万每平米。

土地：近些年来我们经常可以看到，地面价比楼面价价格还要高，随着近些年来的房价暴涨，我国的开发商在拿地这方面就大大的超出了溢价范围。拿地价格比楼面价还贵，仅在土地的成本上就占据了房子总销售额的40%。

建筑：这一房子建筑包括了人工成本和材料成本所在，人工成本随着近些年来通货膨胀的趋势，人工越来越贵，材料在2019年的时候基本上已经翻了一倍有余，建筑成本占据了房子销售总价的25%。

税费：房子的财政[_a***_]对当地***是有很大的支持性的，房子从拿土地到房子建成，需要缴纳的税费，占据房子的总销售额10%以上。其中增值税是占据了最大的一部分的。

融资：房地产开发商都是一个高负债率的行业，开发商手上的资金是不多的，大部分资金都是由外面借款回来，把房子建成后出售，再把资金交还，并支付利息。融资成本约占到房子的销售总价10%

还有销售成本，市政工程等一些需要资金开销的的地方我就不一一介绍了，房地产的开发商利润约在12%左右。

房子的价格是否合理我们要根据国际标准房价比来进行对比。国际的房价比为4~6倍为最合理状态，但在发展中国家这个标准是不合适的，发展中国家的标准为6~9倍是最合适不过。

在我国前100名房价比的数据中显示超过9倍的城市有76%，在整体情况来看看，我国的房价是属于虚高状态的。
根据发展中国家的标准6~9倍，我国的城市应该降价幅度要达到40%以上才能符合发展中国家的标准，现在我们国家的房价均为虚高状态

房地产市场是不属于垄断性行业，很多公司原本在做着其他的业务，但看到房地产市场发展迅速良好的情况下，也直接转型做房地产这一块，让自己的公司资金来得更快。

垄断性的行业目前在国内基本上在民营企业当中是难以实现的，国内不单只拥有全世界人口最多的国家，而且资金成本也是最雄厚的国家之一。

房地产开发总成本利润率大概能有多少？各个环节大概占多少百分比？

我们先来看下房价的组成：房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(15%)+其他费用(10%)。

这是从一般房地产商统一对外口径说的：大约是15%左右，但是真实的情况是在这个基础上乘以2，大约30%左右，不然开发商做起来没有丝毫动力；

至于你说的第二个问题，说的各个环节，我想我重新让让大家认识一下一条新的环节，大概有三步，第一，容积率，一般情况下，规划部门绝对不会批准超过2的容积率，但是经过一系列操作，有可能会达到4，甚至是到10，那么就从开始决定了利润在30%的基础上乘以倍数；第二，就是神通广大的会计了，能够合理避税，原来能够挣1个亿的利润，在这些专业人士的操作下，能够硬生生的给压到二分之一甚至更低，造成投入过多，收获过小的错觉，但是统战部的统计调查表明：税后的净利润在各行各业是第一位的，甚至比电力行业还要高出一倍，这个环节的百分比你再算算，大概这就是顶尖会计师高薪的主要原因吧;第三，这也是一个主要环节，优惠政策，有时候当地***的优惠政策力度很大，这些开发商就直接在当地注册一家新的房地产公司，来承揽项目，进行房地产开发，优惠的东西有时候比国家所收的税都可观，而且再经过“差价空转”，以不同形式来操作，最终将增长的成本以房价增长来摊到买房人头上。

作为一名数学是体育老师教的我扳起了手指算了算，房地产开发的利润真的很大很大，鼓吹夕阳产业的，可能就是这些房地产商了吧。

到此，以上就是小编对于房地产成本与收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本与收益分析的3点解答对大家有用。