房地产报表分析公式总结,房地产报表分析公式总结怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产报表分析公式总结的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产报表分析公式总结的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何从房地产公司的财务报表数据分析控制资金链？
2. 房地产集中度计算公式？
3. 怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？
4. 余额表和财务报表的联系？

如何从房地产公司的财务报表数据分析控制资金链？

房地产开发企业资金来源主要为1、资本金；2、借入的资金；3、占用施工队伍的资金；4、预收购房款；5、销售。

房地产集中度计算公式？

计算公式为:

银监会口径资金集中度=财务公司各项存款(不包含委托资金)/ (集团合并报表货币资金+财务公司各项存款-财务公司存放同业款项-财务公司存放央行款项)分子、分母所需数据均为时点余额数据.分子反映的是成员单位在财务公司的存款余额,分母则反映的是由集团合并报表货币资金剔除财务公司数据所得出的集团合并货币资金,因此,我们也称分母为集团合并货币资金.

怎么分析房地产企业的毛利率和净利润率？

对于毛利率的分析，我们首先要明白地产公司地产业务准确的毛利率在哪里查看。地产公司会存在如物业服务等其他业务，如果直接***用报表披露毛利率会存在一定的偏差，影响我们的判断，这需要我们对公司财务报表进行细读、调整，而不是直接***用财务报表上的数据。

通过房地产企业的年报披露的数据，列出毛利率计算过程，可以看到影响房地产毛利的三大因素：结转销售价格、土地成本、开发建设及其他成本。

如果毛利率的提升，主要是依赖单位售价的上涨，其土地成本、开发建设及其他成本变动并不大。说明单位经营良好，由于预售制的存在，结转的收入是地产公司2-3年前的预售金额竣工交付后确认为收入的部分，说明公司预售情况好。

如果要预测未来毛利的变化，就要密切关注未来结转收入中售价、获取的土地价格、开发建设及其他成本的变动情况了。

余额表和财务报表的联系？

计科目余额表定计期间内计账务处理结汇总体现反映每计科目(包括所明细科目)期初余额、本期增减变及期末余额情况与财务报表直接应关系即财务报表每数据均与其相应余额表数据更具体说资产负债表数字与科目余额表应科目期初数、期末数应利润表数字与科目余额表相应科目本期发额相应 外实行软件记账情况系统均能自科目余额表手工记账条件科目余额需要手工汇总(比总账更明细其实科目目发额汇总) 科目余额表主要用于钩稽核

关于余额表和财务报表的联系如下

1.财务报表资产负债表上资产负债的余额和科目余额表上是能对上的，如果对不上是要去检查财务报表公式的取数是否正确

2.财务报表中的利润表的数据，本月金额和累计金额等于科目余额表中本月或者累计金额贷方和借方差

到此，以上就是小编对于房地产报表分析公式总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产报表分析公式总结的4点解答对大家有用。