房产证满两年过户有费用吗,房产证满两年过户有费用吗多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证满两年过户有费用吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证满两年过户有费用吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产证满两年，买卖过户和赠予过户，分别需要缴纳哪些费用？
2. 房产证满两年过户费怎么算？

房产证满两年，买卖过户和赠予过户，分别需要缴纳哪些费用？

　　房产证满两年，买卖过户和赠予过户分别需要缴纳费用如下： 　　一是办理房产赠与的程序和费用： 　　第一步：房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。 　　这个过程中涉及评估费和公证费两笔费用。公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。 　　第二步：到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。 　　相关费用：与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。 　　二是买卖过户： 　　买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。 　　这里分2种情形。 　　情形一：如果这套房产是过户方唯一的房产，小于90平方米（属于普通住宅），距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。 　　也就是说，如果是过户方的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。 　　情形二：如果这套房产大于90平方米（属于非普通住宅），契税要3%，个税为差额部分的20%（比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元）；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。 　　：人民网***://news.xinhuanet***/fortune/2012-07/06/c_123382163.htm

小于144平方米的普通住宅:

买卖过户大税:个税1%，契税1.5%。满2年免增值税。

赠予过户大税:契税3%。免个税和增值税。赠予公证费3%。

其他小税都是几百元。

现在营改增，营业税都改成增值税了。

房产证满两年过户费怎么算？

二手房交易需要缴纳的税费 （1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 （2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 （3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 （4）城建税。营业税的7% （5）教育费附加税。营业税的3% （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－[_a***_]总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

到此，以上就是小编对于房产证满两年过户有费用吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证满两年过户有费用吗的2点解答对大家有用。