日本房地产投资分析最新,日本 房地产投资

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产投资分析最新的问题，于是小编就整理了4个相关介绍日本房地产投资分析最新的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资日本东京的房产怎么样？
2. 日本房产适宜投资，如今东京各地区房租上涨情况如何？
3. 在日本房产投资的收益怎样？
4. 现在能投资日本房产吗？

投资日本东京的房产怎么样？

小杨在大阪生活了15年，对日本房产方面也是很了解了，依据小杨来看投资日本房产前景是可观的。

1.投资回报率高：日本投资房的租金回报率较高(可以到达5%到7%)，如果你贷款买房，你收的租金会比房贷高！

2.土地所有权，中国土地是国有的，民用住宅70年产权，医等住宅是50年，商用的是40年，而日本是私有的土地想怎么用都可以。

3.建筑性能好，日本房地产的建筑性能高，质量好，实用性强，全是精装修，免除二次装修之苦。再次出售时也比较容易出手。众所周知日本房子抗震性好，而且高层房屋可抗7级地震。

4.发展前景好，日本房产还在稳步增值中，东京奥运会，大阪世博会，大阪***，一定会让日本的房产热度上升！

东京买房：东京房产基本上平米均价是6.1万元每平方米;年平均涨幅：9.46%。;月平均涨幅：0.76%。

东京公寓不同区域的价格：

东京一户建不同区域的价格：

日本房产是一个相对冷静的房地产市场，不只表现在买房上，也表现在收租上。日本房产市场是十分冷静的市场，不像国内的狂热，房价也不像国内的一线城市那么高。

日本东京将作为主办城市第二次承办奥运会，强大的奥运经济效应预计将为日本带来20亿万日元的经济效应，并为日本国内创造约121万个就业岗位。东京人口超过1000万，人口密度大，房屋的出租率平均高于90%，几乎全年无空房。

近几年，赴日旅游日趋火爆，人数和消费额都在不断刷新历史记录。以东京、大阪为首的各大城市机场和白活商场人山人海，其中中国游客无论在人数和消费方面均占据压倒性多数。对于在日购房的投资者来说，主要的目的就是为了赚钱。日本房产为永久产权，业主拥有该地的永久使用权。

因为特别喜欢东京，所以在东京投资了一个公寓。结合自己个人的经历，吐槽下日本的房产投资。首先，明确下投资日本房产（自住除外）特别是本人不在日本的话，首选东京，东京，东京！而且最好是东京中心的23区。道理很简单，不管是人口老化还是经济减缓，人口反而会越来越集中于东京，因为这里的就业、配套、医院和教育都是日本最好的，而且东京和其他地区的差距会越来越大。只要有人，就不怕房子卖不出去，不愁房子租不出去。

说说优点吧，东京的公寓价格还是比较稳定的，稳中有涨。租售比在全世界都算是比较高的，租金回报率正常的在5-6%，如果运气好能碰到急卖的老公寓，甚至可以到8-10%（请忽略这种特别高的情况，必须要指出的是这种高回报率并不是能一直持续的）。另外，大家都知道东京的公寓都是套内面积而且一般都是精装修的，而且虽然面积小但是非常人性化，所以即使是老破小保养和内部环境都要比国内同等的公寓好很多。东京的房产市场非常规范，房产信息都是透明的，整个流程只要找正规的中介，一般都很省心。

然后吐槽下缺点吧。期望买了以后能翻倍的同学基本上就可以醒醒了，东京的房产地价是平稳增长的，涨幅和中国比真的是小巫见大巫。如果地段不好的房产，也许都很难有多少的增值。有很多买了卖不出好价格的房东后悔不已。其次，日本房产投资的费用和***成本真的还是很高的。中介费、律师费、物业费、各种税费、维修[_a***_]等等，都是以后需要考虑的成本。另外，日本对于租客的保护很完善，即使你是房东想要进去看自己的房子都必须要租客的同意，当然如果你要在合约内赶租客走就更加难上加难了。本来日本的***利率低是非常好的优势，现在以为众所周知的原因，没有工作签的外国人***难度已经大大提高了。如果无法***，东京房产投资的优势就减少了很多。

总之，考虑东京房产投资的期望值一定要放低，选择好的地段合理的价格，每个月的租金是很好的现金流。长期来看，地价的增长和汇率也会是利润的来源。

您好，我来与您探讨这个问题。

日本没有严格意义上的首都，日本的房地产投资基本分为两大区域，既东京与大阪，投资日本房产，不管哪个区域，租售比还是很可观的，基本可以达到国内房产市场的3-4倍，如果是民宿，收益率会更高。

先说大概的出租的回报率吧，房子类型分公寓跟一户建，公寓就是我们的住宅概念，一户建就是别墅，投资回报率，公寓年华6-8％，一户建年华8-15％，委托代理出租收益相对比自己打理收益低，有时间签证又允许的情况下，建议自行打理。

其次，说说房价的涨幅，日本房产跟国内不同，都是永久产权，房子基本可分为土地跟地上建筑物部分，升值预期通常指的是土地部分，地上建筑物是每年贬值的，选好物件很关键，东京价格相对较高，大板及其周边区域目前价格相对偏低，租售比回报率雷同，就最近几年数据看，大阪区域相对涨幅大些。如果考虑土地增值，大板区域可以优先考虑。

希望可以帮到您，不清楚的请私信，上述分析仅代表小编个人观点，仅供大家参考，其他分析请关注小编，浏览往期文章，欢迎私信讨论，谢谢支持。

日本东京房产投资的话是好的决定，因为东京房价比较稳定，房价在逐年呈上涨趋势。东京是最国际化的地区，包括中国大使馆内的诸外国使馆都汇集于此，各大电视台、高级商场和百货店、摩天大楼等鳞次栉比，东京也是人口流动最稳定、最大的城市。

投资房产最主要的就是人口变化，面对日本老龄化严重，出生率低，人口速度在大幅度减少的前提下。已经成为日本房地产市场成长的障碍。人口增加地区仅限于大都市，人口流向东京高集中的特点。东京等大城市的人口源源不断的聚集，特别是东京，在整个人口急剧减少的背景下，长期保持增加趋势。

东京圈人口连续22年增长，只要人口不断增加。租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预。日本经济泡沫候，房价至今未达到高点。2020 年的东京奥运会将带动周边建设，房价涨幅空间可见令人期待！

日本房产适宜投资，如今东京各地区房租上涨情况如何？

投资日本房产最热门的城市是东京、大阪以及京都;前两个城市的房产出租、售卖价格较好;京都则是旅游城市，民宿比较受欢迎。日本房价的上升很大原因是2020年东京奥运会的行情，从2013年到2015年，东京圈房屋均价累计上涨7%，大阪圈则超过4%，连名古屋圈也上涨了3%。

在日本房产投资的收益怎样？

在日本房产投资中我们还要注意的是关于日本房产投资的回报率 回报率分为表面回报率和实际回报率。l 表面回报率 = 年租金收入÷房屋购入价格×100%l 实际回报率 =(年租金收入-运营管理成本)÷房屋购入价格×100%实，除了管理费和修缮费需要考虑在内之 外，另外一个重要的部分就是房屋的出租率(也可以叫空室率)。这里给大家举一个例子。有一处房产离车 站较远，建筑年代也挺长，价格便宜回报率也不错。

现在能投资日本房产吗？

您好，很高兴为您解答（专注于日本房产投资、经营签证）能否值得投资主要是看以下几点：

1、短期投资赚取差价：这种方式在日本房地产市场不适用，因为日本人没有炒房的概念，而且短期倒手的税费相当高，估计您要的差价还不够缴税的（这类人现在不能投资日本房产，以后也不能）

2、长期投资赚取租金收益：自从90年代日本房产泡沫破灭之后，房产也回归到了理性，日本人主要以租房为主，租赁市场非常完善，租金收益相对于国内北上广深的1-2%来说，日本租金净收益基本上能达到5%左右。

如果投资民宿：收益能达到15%左右，托管的话大概在8%，只是投资总金额相对要高些！（根据自己情况而定）

1、接着上句、日本房地产泡沫破灭之后房价一路向下，15年的时候市场开始好转，现在每年大概5%-10%的增长速度（建筑物是贬值的，土地会升值），虽然速度不是很快，但是算的上是一个好的趋势。

2、由于2020年的东京奥运会开幕，整个奥运场馆和奥运村的建设，加上周边新干线轨道的的进一步完善，这是日本房产被外界最看好的几年！

同时可以参考往届奥运会后给国家经济已经房产带来的直观效应（08年北京奥运后、16年里约奥运会）这就不难发现。

3、还有2025年大阪的世博会，这是大阪继1***0年举办世博会后，再度成为这一盛会的主办城市，上一次的举办成功，也给日本带来了极大的国际声望。

进行不动产投资，需要运用金融、建筑、法律、经济变动、开发等知识。

对投资初学者来说，将失败防范于未然需要从基础开始一点点学习。致力于回避风险的同时，也能期待更高的回报。

不动产投资主要以收取租金的方式获利，没有租客就没有收入。

最简单的，投资不动产的选址不仅重要，还关乎未来。

选址初期的考虑

1. 周边车站的距离

日本人非常重视居住地与车站的距离。

因此，优先推荐从车站步行7分钟以内的房产。

这类房产的投资价格可能略高，但离车站近的房子不仅很容易招揽租客，在出售时也有以高价卖出的可能性。

您好，很高兴分享我的看法，首先我觉得任何事物没有绝对性，我们只能用相对论的方式来回答这个问题，任何告诉你日本肯定值得投资的人，那都是在耍流氓，其实我们可以简单的从两个方面分析这个问题。

首先从租售比来看，其实在国内很多人投资房产不是看租售比，而是看房屋的升值潜力，那么日本在租售比方面的优势，还是很突出的，投资日本房产，通常投资公寓回报率年化在5%一8％之间，投资民宿则可以达到8％一10％之间，在中国而言，所有的一二线城市投资租金回报率都在2％一3％的，所以单纯看这点，日本优势显而易见。

其次我们从第二个方面分析这个问题，就是除了房租的租售比之外，房屋升值回报如何呢？在日本购买房屋，土地部分是升值的，但是不要期望有国内那样的暴涨，那是不现实的，虽然现在有奥运会概念，但是奥运会之后到底是涨是跌，会涨多少都是未知数，而且日本的房子地上建筑物部分是每年贬值的，投资者这个因素还是要考虑进去，综合分析，单纯考虑租售比，日本是很好的选择，在全世界房产投资来看，日本的租售比都是很可观的，如果考虑房屋升值，那么现在日本还是有不确定性的。而且像中国的房子，几年之内翻倍甚至翻几倍，这种情况可能很难在日本发生，在世界范围内也是奇葩行情，综合以上两点，您自己根据投资预算酌情参考

关注小编，用一线实战经验，为您实时解答日本投资问题！

我觉得是个不错的选择，在 2020 年东京奥运 会、2025 年大阪世博会等大型赛事活动的推动下，对日本经济复苏所产生的期 待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。

旅居日本多年，举个小例子来说明。

一直赚不到钱的原因之一是：把钱都放别人口袋里了。比如，日常的吃穿用度、房租水电，都是把钱往别人口袋里放。有钱人赚钱的谋略很简单：让钱生钱。去年有人提出了“睡后价值”，简言之就是躺着把钱赚了。

能躺着赚钱的人很多，比如房哥房姐，他们每天什么都不做都有房租收入进账；再比如明星，坐等去年拍的电视剧播出，今年就有商演找上门。

其实，任何人都能有“睡后价值”产生，关键看你怎么谋划。

我在日本上学的时候，每月房租6万日元（≈4800元人民币），***的是上学期间房租一直没涨。不过，说实话，我在日本这么多年，房租波动很小，就算涨也是涨个一两千日元。与其关注房租，倒不如关注汇率。2010年日元兑人民币的汇率是0.08（ep 60000日元×0.08=4800元人民币），现在跌到0.062（60000日元×0.062=3720元人民币）了，房租整整少了1000元人民币/月。

到此，以上就是小编对于日本房地产投资分析最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产投资分析最新的4点解答对大家有用。