房地产企业存货变现分析,房地产企业存货变现分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业存货变现分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产企业存货变现分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 存货变现能力陷入停滞的原因有哪些？
2. 中级存货可变现净值记忆技巧？
3. 存货期末计量采用成本与可变现净值孰低法，有些不懂？

存货变现能力陷入停滞的原因有哪些？

存货变现能力陷入停滞的原因：大部分原因：是销售部门和生产部门勾通不及时、盲目生产、决策部门对市场估计不足、市场变化、市场价格因素。

1、已经签订贸易合同、但提货方由于市场原因未能及时履行合同。

2、没有销售合同约定的存货。

3、企业生产部门不愿停产、而持有存货的数量。

企业的存货包括下列类型的有形资产：

⑴在正常经营过程中存储以备出售的存货。这是指企业在正常的过程中处于待销状态的各种物品，如工业企业的库存产成品及商品流通企业的库存商品。

⑵为了最终出售正处于生产过程中的存货。这是指为了最终出售但目前处于生产加工过程中的各种物品，如工业企业的在产品、自制半成品以及委托加工物资等。

⑶为了生产供销售的商品或提供服务以备消耗的存货。这是指企业为生产产品或提供劳务耗用而储备的各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品等。

4、存货具有时效性和发生潜在损失的可能性。在正常的经营活动下，存货能够规律地转换为货币资产或其他资产，但长期不能耗用的存货就有可能变为积压物资或降价销售，从而造成企业的损失

没有销售合同约定的存货：

中级存货可变现净值记忆技巧？

明确结论：中级存货可变现净值的记忆技巧可概括为“ADD-NEP”。
解释原因：这个记忆技巧的原理是把中级存货可变现净值的计算公式分为几个部分，每个部分对应一个字母，更易于记忆。
其中，“ADD”代表账面价值加运费、保险费和关税，是计算存货成本的部分，“NEP”则代表净可变现额，是计算存货可变现净值的部分。
内容延伸：记忆技巧只是帮助记忆的工具，更重要的是要理解深刻，掌握计算方法。
对于中级存货可变现净值，需要注意不同情况下的处理方法，如特价销售、存货降价等，以保证计算准确。
同时，也需要理解存货成本、存货净值等概念，以综合分析企业经营状况。

存货期末计量***用成本与可变现净值孰低法，有些不懂？

存货期末计量即存货期末计价，***用成本与可变现净值熟低法计价，这里的存货成本是指存货的实际成本，存货的可变现净值＝估计售价-估计进一步加工成本-估计销售费用-估计相关销售税费。

当期末存货成本小于可变现净值时，存货应当按成本计量，不做会计处理；但是当期末存货可变现净值小于成本时，存货应按可变现净值计量计量，应对存货计提存货跌价准备，会计分录是借：资产减值损失，贷：存货跌价准备。

存货期末计量***用成本与可变现净值孰低法，企业为了体现谨慎性原则，存货期末计量***用成本与可变现净值孰低计量，例如，企业有存货账面成本100元，如果其可变现净值为90元，那么存货就按90元计量，减下来的十元作为存货跌价损失计入当期损益，因为可变现净值就是存货转让后收到的现金金额，所以这样做的好处就可以让企业提前披露了坏消息。

到此，以上就是小编对于房地产企业存货变现分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业存货变现分析的3点解答对大家有用。