商业地产未来形势,商业地产未来形势如何

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产未来形势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产未来形势的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来十年投资商铺有无前景？

未来十年投资商铺有无前景？

商铺的黄金时代已经过去了，未来十年投资商铺并无前景。当然，读者切莫抬杠，金老师指的是投资性商铺，如果是自己做生意，规避租金上行，投资商铺是值得的。

商铺投资，不如城市仓库投资！

城市商铺的价值在哪里？是提供服务的价值。如果更多的服务被其他方式所代替，商铺的价值也就会下降。在八九十年代以及二十世纪初，因为城市商铺的价值没有被代替，服务城市居民的方式，无可替代。所以，“一铺富三代”的言语应运而生。

但是，现在呢？电商时代的到来，物流的壮***达，商铺的服务城市居民的价值性有被替代。现在城市中也就餐饮、***等入店消费的店铺没有被取代。在这种背景下，商铺投资，还是一个好的投资项目吗？已然不是。

随着电商时代的到来，物流水平的提高，未来可能达到“当天达”的物流水平。在这种情况下，商铺投资，不如城市仓库投资。电商时代的到来，降低了店铺的租金成本，也降低了企业的运营成本。但是，要达到一个城市的快速供应商品，仓库是“必需品”。随着物流行业的发展，城市仓库的需求，必然骤增。一则可以出租，利用租金进行回报；二则现在仓库的价格，还处于合理水平；三则未来仓库的价格与租金，在需求大增的背景下，有望升高。

商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！

城市日常生活的需求，除了入店消费以外，其他的产品均能被电商所代替。那么，在这种局面下，投资店铺并不理性。商铺市场，未来仍旧被电商所“吊打”！像衣帽店、书店、日用品等，非即时、有包装的产品，均能被电商所代替，甚至日常蔬菜、水果等也能被电商所代替。在这种局面下，商铺的价值势必还有下降的空间，因为没有大的需求。

综上所述：

未来十年投资商铺，是一件不划算的事情。当然，如果自己做生意，投资商铺能更好的规避影响因素。但是，如果纯投资，回报率已然较低，并且受到电商的冲击仍在。

商铺的投资学问很大，位置，人流是主要因素。可供参考的意见，学校附近，医院附近，社区入口，商场入口周边这几类，人流不断的话，还是有投资潜力的，另外就是看价格，租售比。高于资金得无风险利率就可以考虑，比如中长期国债，年化4%左右，并且要无空档期。

商铺投资关键看商铺位置，是否位于商圈或者大型综合商场人气爆棚那种。如果前期不冷不热或者刚刚经营比较惨淡，个人建议不要投资。商铺位置最关键，位置就是王道！如果你自己使用的话可以考虑一个性价比好店，或者未来有发展前景的，例如万达、华润开发的商业地产项目。这就是个人建议，世界变化快、投资需谨慎。

投资商铺要看租售比，比如，100万的商铺，如果每月租5千，一年就是6万，那么回收100万的成本要16.66年，按银行的定期存款五年利率为：2.75%。那存100万年利息是2.75万，比租金少，那么投资这样的商铺是划算的。如果从货币的角度讲，货币未来购买力是下降的，那么商铺的租金对比现在是要上升的，那么也是划算的，但是商铺还有看地段和未来的潜力和各种各样的因素，比较复杂，所以没办法从单一的角度去看待商铺的投资

到此，以上就是小编对于商业地产未来形势的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产未来形势的1点解答对大家有用。