杭州房地产短期预测分析,杭州房地产短期预测分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州房地产短期预测分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍杭州房地产短期预测分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州的房价看涨还是看稳，为什么？
2. 坐标杭州，想问杭州房子现在值得入手吗，宝宝还有两年就要上学了？

杭州的房价看涨还是看稳，为什么？

杭州也还是要看地段，从整体看由于杭州地铁🚇渐渐完善，靠近地铁的房子肯定会涨，主城区的房价由于在中心地段还是会涨的！由于近日国家政策住房不炒，没有前几年那样大涨，但是后期好的地段还是会稳中有涨～

这房价也不是谁说谁决定的，看市场需求和政策，这个问题反问你杭州是不是要往新一线发展的目标？你认为是，那杭州目前房价不高，跟北上广比起来，只是杭州平均工资太低而已，等哪天工资达到北上广的话，你觉得房价会涨吗，还会有说买不起吗？

坐标杭州，想问杭州房子现在值得入手吗，宝宝还有两年就要上学了？

现在赶紧入手。

整体来上，在杭州现在买进还是一个比较好的时机。具体原因如下:

从宏观层面来看

当下受疫情影响，经济萧条，企业破产倒闭，失业人数增加，居民收入降低。市场预期下降，人们的购买力下降，没人愿意去消费，更没人去售楼处看房，楼市行情目前整体上比较惨淡。房价处于低估期，这个时期买进，可以帮你省不少钱的。哪怕未来房价下跌，由于你是逢低买进的，到时候损失自然少。

从微观层面看

杭州楼市土拍都是公开透明的，比如你去看萧山或者大江东，每一回的土拍价格都在呈上涨趋势，同时***对该地块的限价都在不断提高。这明显是在提高大家的消费预期，说明当下买进还是可以的。

如果你现在不逢低买进，每一回土拍的楼面价都在那儿公示，开发商更不会最亏本的买卖。哪怕房价跌，至少在开发商的利润范围内。

我们再从杭州的城市发展来看

杭州经历了前亚运后峰会的时代。目前已经发展成为一座国际化的大都市。

在这次疫情抗击中，杭州更是走在全国的前列，大家对杭州的好感度在不断提升。

没有值不值得，只有需不需要，如果小孩要读书，早买早安心，外地孩子读书难，一直是妈妈们头痛的事

个人建议，早买早安心，金窝银窝不如自己的狗窝，其实在杭州，这笔租金也不少，十年租房，租金都20多万，还不如自己苦苦把房买了，万一那天离开杭州，房子卖了好了，回家再买个也可以[呲牙][呲牙][呲牙]

有刚需就买吧，你只要知道现在通货膨胀，物价上涨已经不是***能控制了，所以房价不能跌，一跌就是萧条，***死也要抗住的。而且浙江的大学大都聚集在杭州，有钱没钱都想在杭州买房，这跟南京，广州又不一样。

建议你，无论是刚需还是投资，都不建议买二手房；但是新房可以去摇一摇。第一，杭州修地铁+亚运会的红利已经不足甚至已经过去。很多人说：“杭州要办亚运会，还要修十条地铁，到时候房价肯定又要涨了。”也有人说：“杭州人口增速全国第一”听起来很有道理，但是你仔细一想就发现，不可能是“到时候”才涨，因为如果市场都知道要涨了，市场就会有大量购买，这样房价就会上涨。然而事实是一直在阴跌，一直在阴跌，一直在跌，原因就在于根本不是“到时候”才涨，而是消息一传出来，房价就已经在涨了，而现在不涨反跌，说明已经涨到了市场预期顶值，市场对过高的房价无力接盘，所以才会出现降价抛售。总之一句话，只有预期之外的消息才会带来明显波动，利好出尽就是利空

第二，炒房团的脆弱性。我们经常听说说炒房团在扰乱市场，造成房价过快上涨。其实本质是炒房团利用了政策的默许，而不是炒房团本身多牛逼。炒房客主体是一些二三线城市作坊老板、或者其他小资产阶级，在经济不景气、工业利润薄弱的情况下，将资产抵押来杭州买房炒房，本质也就是借钱炒房。一旦像这两年这样行情下行、套利预期利空的情况下，他们是很着急的，毕竟浙江人的钱也不是大风刮来的，欠一***债来炒房一旦没钱赚，甚至还在亏钱，炒房客也是扛不住贷款压力的，所以仅仅一年多时间，杭州二手房挂牌量从两万多翻倍增长到了接近六万。而以链家为例，平均每天杭州卖出的房子也就不足30套，按这个速度，卖三年也卖不到三万套，何况挂牌量一直在不停上涨。

第三，大量交易不足两年的二手房充斥市场，说明抛售潮确实到了。链家将近六万（九月份为五万一千多）的挂牌二手房中，满两年+满五年的房子只占到了30%左右。说明有70%左右的二手房房源距离上次交易不足两年，也就是在房价大涨的2017年左右入手的。可想而知，炒房团的占比、市场泡沫有多大，大到每三套房子里有两套是用来投资的！抛售潮已经出现，只是还在扛价硬撑而已。

杭州房价持续近一年多的阴跌是事实，根本就没在涨，未来短期两年也涨不动。市场预期利空+炒房团脆弱本质+抛售潮已经出现，三方面加在一起，二手房必然会继续阴跌。跌到什么时候？可能会跌到亚运会前半年为止。亚运会前夕会在舆论助推下出现一小波短暂的小反弹，但是亚运会结束以后的命运就不得而知了。很多人说刚需就赶紧买，我奉劝所有刚需三思后行，所有劝刚需买房的嘴下留情。刚需的钱也是血汗钱，刚需活该接盘吗？刚需不是应该赶紧买，而是不得不买才可以买。刚需们，除非你要结婚了，到了不得不买的关头，否则就不要买，现在买了就是不断的吃亏。你想想条件差不多的房子，你今天花一百万[_a***_]+一万二月供买了，不久以后你的同事八九十万+一万不到月供就得手了，你啥感受？当然，由于限价因素，杭州同地段一手房房价低于周边，处于相对合理的价位，并且毕竟是一手，还是值得购买的。

到此，以上就是小编对于杭州房地产短期预测分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州房地产短期预测分析的2点解答对大家有用。