商业地产节税方案,商业地产节税方案怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产节税方案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产节税方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 报税季如何利用房地产节税？
2. 企业节税可用的合理避税方法有哪些？

报税季如何利用房地产节税？

房地产行业指的是以建筑物和土地为经营的对象，从事地产的开发、管理、经营、装饰、服务和建设的集多钟经济活动为一体的产业。他是属于第三产业，是具有风险性、带动性、先导性和基础性的产业。他主要包括：房屋的建设、维修、管理、土地开发，，土地使用权的转让、有偿划拨、房屋所有权的租赁、买卖，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。

　　近年来，房地产行业处在一个飞速发展的行业，为我国经济的快速增长，做出了很大的贡献。深化改革与市场发展的促进对住宅的需求。建筑业是属于第二产业，属于物质生产部门，从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果就是建筑物和构筑物。房地产业则兼开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。

　　一般从事房地产开发经营的企业和组织称为开发商，从事房屋建设和设备安装的企业称为建筑商和承包商。在项目开发建设活动中，房地产企业和建筑业往往形成甲方和乙方的密切合作关系。这样一个飞速发展的行业，给广大的人民群众带来了好处，当然也为行业内的所有企业带来了巨大的收入。如此高收入的行业，必定涉及到他的税收也是相当可观的。依法诚信税是纳税人的义务和觉悟，企业避税方式有很多，然而合理报税才是企业节税、避税的蕞佳选择。

讲一个常用的招式: 成本隔离(cost segregation)。 

当您购入了一栋办公楼或者类似的整块资产后，下一件需要考虑的事情就是是否需要进行成本隔离。在会计和税法的计算上，折旧费用是一项重要的成本，折旧费通常是房地产等重资产生意的主要抵税项目。可折旧资产所包含的类型非常广，包括生产器械，电子器械，楼房等。（土地不算可折旧资产）对于不同类型的资产，计算折旧费用的时间线也不同，例如商用汽车是5年，而非住宅类地产则是39年。合理的计算折旧费用不仅能在账目上更加恰当地反应一项资产的使用情况，更可以在报税的时候减免当年的应税收入，降低所得税税率。

在税改实施后，有两项条款对成本隔离和资产折旧有较大影响，分别是179条款抵税以及特殊当年折旧（*** depreciation）。

这两项条款的效果类似，都是大大加快了资产折旧的速率。在税改之前，这179抵税和*** depreciation只能用在全新的资产上面，但在税改后，资产只要对于纳税人来说是新的（购入二手资产），就可以选择使用这两项加速折旧抵税。虽然说179条款抵税和*** depreciation 效果类似，它们分别适用于的资产类型各有要求。例如*** depreciation 只适用于使用寿命为20年以下的资产（非住宅类房地产就被排除在外）。

所以进行成本隔离后，一些房地产内包含的资产有可能在购入的第一年就可以将成本全部折旧并且抵税。

需要注意的是，无论使用哪种折旧方法，折旧总额都不能超过该资产的成本。

企业节税可用的合理避税方法有哪些？

1.有限公司

可以入驻园区享受园区的税收奖励政策，入驻也是总部经济式入驻不用改变实体的办公地址和运营模式。即可享受：

增值税：地方留存50%，享受地方全额留存的50%-90%的税收奖励

企业所得税：地方留存40%，享受地方全额留存的50%-90%的税收奖励

当月纳税，次月奖励到账，纳税大户，一事一议

2.小规模个人独资企业核定

可以在园区内设立小规模个人独资企业，申请核定[_a***_]政策，核定所得税税率0.5%-2.1%综合税率3.16%以内完税后可直接转入私户自由支配不用缴纳企业所得税和股东分红税。

3.自然人代开

不用设立公司，不用开设银行账户，周期短，方便，综合成本支出2.5%-3%，只能开具普票

4.灵活用工

到此，以上就是小编对于商业地产节税方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产节税方案的2点解答对大家有用。