商业地产店铺倒闭,商业地产店铺倒闭怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产店铺倒闭的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产店铺倒闭的解答，让我们一起看看吧。

1. 买的商铺开发商破产了怎么办？
2. 开发商破产清算购买的商铺怎么办？
3. 购买了产权证商铺按揭还没有办下来如果开发商宣布破产了因该怎么办？

买的商铺开发商破产了怎么办？

购房者如果购买了房屋，却遇到开发商破产，这种情况下购房者是可以退房的，因为开发商破产的原因，导致业主无法完全获取房屋的全部权益，购房者按照相关规定办理退房手续之后就可以退回房款了。

虽然开发商已破产，但业主仍需继续还房贷，因为贷款是业主跟银行之间的借款关系，跟开发商没直接关系，开发商承担连带担保责任。如果业主不按期交房贷，造成逾期后，银行或将对业主及开发商提起上诉，银行可能会冻结业主的账户甚至拍卖该房屋。

1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭***的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。

2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的

3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的

开发商破产清算购买的商铺怎么办？

申报债权。开发商破产，法院裁定进入破产程序。这种情况下，业主可以申报债权，参与分割破产财产。

如果业主已支付了全部房款，业主可以有优先受偿权；但如果业主购买期房，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后，开发商破产的，业主可以要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，***一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿，无法优先清偿。

购买了产权证商铺按揭还没有办下来如果开发商宣布破产了因该怎么办？

1、在期房销售中，如果购房者刚交完首付，但是并没有办理按揭***的话，如果此时开发商破产，那么签署的商品房买卖合同仍旧是有效的，是受法律保护的。

因开发商破产而导致商品房买卖合同无法继续履行的话，开发商已经构成根本违约了，这种情况下应当退还首付款，并且应当承担相应的违约责任。

2、在房屋已交付，未办理房产证的情况下，开发商如果破产的话，按照我国法律的相关规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证的话，此时业主是可以要求退房的。

因为房屋虽然是已交付的，房款也是全部支付了，但是并未进行房屋所有权转移的登记，无法发生物权变更的效力，所以合同其实是并未履行完毕。

3、如果业主已经支付了全部房款，那业主是有优先受偿权的。业主购买期房的话，缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。

开发商破产，***一旦裁定进入破产程序，破产之前发生的债务，只是普通债权的话，无法优先清偿，只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿。

《最高人民***关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

《广东省高级人民***关于审理房屋买卖合同***案件的指引》第二条规定“认购书、订购书、购房意向书等协议虽然约定在将来一定期限内签订房屋买卖合同，但协议已经具备房屋买卖合同主要条款，且当事人依据协议负有支付房屋价款或者交付房屋义务的，该协议应当认定为房屋买卖合同。”

到此，以上就是小编对于商业地产店铺倒闭的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产店铺倒闭的3点解答对大家有用。