房地产行业动向分析表格,房地产行业动向分析表格模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业动向分析表格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产行业动向分析表格的解答，让我们一起看看吧。

1. 客找房，还是房找客，是决定房地产市场的动向标志吗？
2. 房产第一批70年产权距今还有多久？到期后房地产行业又是什么样？
3. 惠州上半年房产市场总体冷淡，下半年能反超吗？
4. 新的一年开局，楼市限购限贷限售能否解禁，房地产支柱产业地位风光还在吗？

客找房，还是房找客，是决定房地产市场的动向标志吗？

客找房，说明购房需求量大；房找客，说明在售房源众多。是反应供求关系的组重要标志，既反应了市场的动向又反应了市场的供求关系，但非决定房地产市场的动向。

1、房地产供求关系。

房地产的供需主要看购房者的购房需求和售房者的出手量，客找房是卖方市场，房找客则是买方市场，供求关系时时都有可能改变，当购房者占比大于售房者时，供小于求；当售房者占比大于购房者时，供过于求。

2、政策才是决定房地产市场的动向标志。

随着房地产市场政策的变化，在出售和买进中，由于政策性的因素，房地产市场的也是会随之改变，如：限购政策，压缩和减少了购房者的购房需求；销售政策，拉长了售房者的售房周期。

3、总结。

房找客是买方的主战场，客找房则是卖方的主战场。“人为刀俎，我为鱼肉"生杀大权掌握在别人手里，自己处在被宰割的地位，这是房地产买卖双方所需要周旋的，谁占主导权，谁为刀俎,被动者则为鱼肉，任人宰割！

房产第一批70年产权距今还有多久？到期后房地产行业又是什么样？

住房改革自80年代才开始，1988年正式实施。算起来，首批70年产权住房应该在2050--2058年期间到期 普通商业房会早一些，在2030年--2040年左右到期

到期后，继续补交相应的土地出让金续期，房产行业趋于平稳吧

住房改革是从1988年开始正式实施的，所以房产第一批70年产权到期距今大约还有30-40年的时间。

而到期后房地产行业又是什么样？说实话，70年的房子，谁还敢住在里面，尤其是八十年代时候的标准比较宽松，可能用不上70年就自然倒塌了，当然如果有人买到了“楼坚强”挺到了70年，那么可以通过缴纳相应的土地出纳金来续期。当然了这个对房地产市场的大方向是不会有什么影响的。但我们可以就目前房地产市场的动向预测一下未来房地产的发展。过去十年的时间房地产市场可谓是发生了翻天覆地的变化，随着国家的调控最近几年才逐渐稳定下来。“棚改”逐步退场，“旧改”摆上桌面。地价越来越高、房价越来高，而拆迁不仅耗时耗力，也不符合城市绿色发展趋势，更重要的是，拆不起，***难度太大。所以未来在对待老小区住房问题上，将以修缮为主，***为辅。

中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，老房子不***，新房子越盖越多，越盖越远，城市环数也越来越多，最后会像美国加拿大一样出现卫星城市，新城在郊区，所以不敢说一线城市的房价会一直涨下去，但起码在未来的十年二十年内都是看涨的。当然不会像过去那种大幅度的涨，会顺应市场平稳的涨，相信通过调控，我们国家房地产市场会平稳健康的发展下去。

希望可以帮到你。

惠州上半年房产市场总体冷淡，下半年能反超吗？

一个城市的房地产市场，如果组成很少有二手房部分的支撑，那么这个市场将非常失败，因为二手房才是真正由市场来决定的。

惠州市场就是这样的。整体片区火爆都是投资需求主导，相关配套缺失，短期内不太容易赚取房屋溢价。

房价影响主要是由供需来决定的。而决定这两者最大的因素就是土地和人口。

你好

反超的几率不大

房产市场总体冷淡不止是惠州，许多地区都是如此！

冷淡原因有几点

1. 价格过高，百姓的手中可购买房产资金有限，很多时候连首付都不够，更别提全款买房了，第一道门槛避免了房产泡沫过大，银行方面也不回支持零首付购房
2. 房产体量过大，需求客户越来越少，各开发商都在上演抢占市场大戏，价格战会越大越响，换来的是企业存活率，未来下半年成交量应该会保持稳定，价格下跌会吸引到一批购房者入市
3. 房产的走势逐渐明朗:逐渐下滑到一定程度保持着稳定波动，市场调控是房产未来动向的重要[_a***_]，理性购买房产会越来越受到启发
4. ***力度降低，***最直接的未来会是补偿房产，想要从***过程获取现金利益已经不太现实，给出来的钱会变种方式收回去，这是目前政策导向

房产仅仅是住宅，并不是奇珍异宝，如今想要在房产领域获取暴利难上加难

刚需客户在资金充足的情况下购置适合自己的房产将不受任何影响，投资者若持续投入房产或将石沉海底！

理性购房，三思而后行！

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2018年惠州房子成交量放大，是人们在期待大湾区规划的出台，会对惠州的房地产有大的利好。在大湾区规划下来的前后，人们在购房时有所观望、踌躇是再正常不过的事，在这期间成交量有所下降也是正常的事。

但在规划下来以后，人们逐渐认识到惠州在规划中并没有原先期望的那么大，也没有其他几个地区重要，惠州虽然邻深，但深圳自己的各种规划并没有考虑到惠州的什么利益，惠州主要还是作为深圳、香港的后勤基地：住房、水、农副产品、旅游、交通。惠州如果没有高科技、大企业的广泛进入，经济难以高速发展，房地产的价格也只能慢慢地上升，再加上各种打压房价的措施，这对投资者来说是很不利的，房地产交易量下降这也是人们理性的体现。看来，今年惠州的一手房交易量难以达到去年的水平了。

2019上半年惠州楼市新房成交56444套，成交均价为1.04万元/㎡，环比上涨1%，但成交量降至三年来最低。(下图转载乐有家图表)

年初惠州楼市受国家调控政策未明持续低迷，许多房企纷纷推出各大折扣冲业绩，但市场观望情绪浓厚。随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出炉和调控政策微调松绑，三四月份惠州楼市开始回暖，市场出现一波小阳春的行情，五六月份调控政策又开始收紧，市场趋于理性。

展望下半年，惠州房价在库存量和新增量双重攀升条件下，供过于求，惠州楼市必将面临着巨大的压力和挑战，购房者的选择性会增多，部分楼盘不排除以价格优势冲刺年底业绩。虽然下半年惠州楼市受库存增加、供过于求和定向加息等利空影响，但惠州担负着承接深圳人口外溢的主战场和粤港澳大湾区城市之间交通体系不断完善，预计2019年下半年惠州楼市将维持上半年平稳趋势。

新的一年开局，楼市限购限贷限售能否解禁，房地产支柱产业地位风光还在吗？

新的一年房地产开局，住房不炒的定位不动摇，“一城一策”是主要楼市基调，房地产市场则是以稳为主！

一、针对限购、限贷、限售问题的回答（作者、天天房知道）：

（1）热点城市限购的政策不会改变；

一二线城市的房地产价格普遍居高不下，虽有出现一定幅度的回调，但市场成交量低迷的情况下，以少量房源的成交数据来定论市场的变化，论据不足立脚；购房需求还是有的，但政策限制住了，想买房子的，能买的房子的，在房地产市场的占比不高，当前的主要购房群体还是以刚需和改善为主。

（2）银行资金充裕，但不能违规进入房地产市场，限贷有待市场反馈；

银行利率下调已经开始，但当前楼市属于“政策市”，降楼市杠杆也是房地产调控的主要任务，不能让楼市杠杆加剧，房地产投资回归理性，投资变现周期拉长，跟着政策走，房地产限贷该限的区域还是会继续限贷，看后续的政策，一城一策的具体政策细分。

（3）限售政策，或已开始从三四线城市或小县城开始慢慢放松；

限售政策，一城一策的房地产调控，也说明了房地产与地方经济、地方财政、地方债务密不可分，大部分地区房地产占城市建设发展的比重较高，不管是发展当地的经济、产业、城乡化进程（城市的规划建设），都需要“招商引资”而发展房地产业则是最快的方式，而房地产则像是兵马未动粮草先行的“粮草”。

从国家的政策上已经清楚地告诉大家，房住不炒，坚决遏制房地产泡沫，七部委严打炒房，北京成立打击治理炒房的专门小组，金融各部门严禁各种资金进入房地产，提高房贷利率，再到最近的取消预售房制度等等，这些政策肯定是能让房地产回归住房的本质，从政策上炒房的时代结束了。

2019年房地产该如何走向呢？

相信会是在合理调控中持平度过，国家整体经济需要发展，不可能让房地产市场出现暴跌的。

到此，以上就是小编对于房地产行业动向分析表格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业动向分析表格的4点解答对大家有用。