没有房产证能做过户公证吗,没有房产证能做过户公证吗要多少钱

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有房产证能做过户公证吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍没有房产证能做过户公证吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 没有房产证的房子能不能公证？
2. 买二手房房产证还没有办下来，可以先办理过户和公正吗？

没有房产证的房子能不能公证？

买卖合同可以公证，公证的合同是有效的合同。但公证后，只能证明买卖合同有效，仅此而已。所以，不能依据公证书确认房屋产权。取得房屋产权，必须办理房产登记，登记后才能取得房屋所有权。

回答这个问题之前，想弄清楚题主的问题的原因。重点是房子为什么没有房产证，1、是因为房产证还未办理？2、是房子属于小产权无法办理房产证？

如果是第一个原因，那就简单了，让原房主办理房产证后，直接过户。

如果是第二个原因，就比较麻烦。房屋本身无法办理房产证，是不可以过户的。如果你是想通过签订房屋买卖合同，在去司法局公证，来证明房屋的所有权，保障自己的合法财产利益的说。给予建议如下，

一、司法公证是可以公证的，但是，公证只是对买卖合同进行公证，公证的结果是你与卖家的买卖合同是真实的，并不能证明这个房子就是你的，并不代表你拥有房屋的产权，只有房产证的产权人的变更才能证明房产是你的。

二、如果没有房产证，不建议你花这个冤枉钱去做司法公证，买卖双方签订的合同，只要是自愿、真实、平等签订的，就是合法有效的。

没有房产证的房子是可以过户的。首先，该房如果是还原房，需要房东带上登记安置协议书所属房屋所有人身份证；结婚证；户口本；安置协议；物业结清证明；自愿放弃协议书；

如果是商品房，需要房东带上夫妻双方***；结婚证；户口本；银行卡；物业结清证明；房地产权证，不动产权证；

如果是商品房转按揭公正，需要房东带上***，户口本，结婚证，买卖合同。首付款发票，银行借款合同；银行剩余尾款流水；物业单据；维修基金***，契税***

不管是什么房子，凡是没有房产证的房子，公证处都是不会给你做公正的。所以是什么样的房子无所谓，没有房产证的房子最好不要交易或者买卖！毕竟谁也不知道会遇到什么样的卖家不是？

买二手房房产证还没有办下来，可以先办理过户和公正吗？

如果你比较着急，是可以的，但是有一些法律风险，这里面存在蓄意或恶意的陷阱，所以如非必要还是等房产证办理下来在进行过户。

公正其实并不具备较强的法律效力和执行力，属于君子约定的一种，所以不太建议。

如果非常急，建议咨询下你当地的律师，毕竟不是小比交易，建议咨询后会更稳妥点。

从业十多年，见过太多这样的例子了，可以负责任的说没有房产证：第一过不了户；第二做公正基本和不做一样！

最稳妥的做法其实就是更名！当然要前提是你关系到位，能办理才行！下面分析一下为何过户和公正都有很大的风险（其实我之前也回答过，自认为那个分析的还是很透彻的，有兴趣的可以关注一下去看看）

一、为何不能过户？

这个很简单，法律依据啥的都有，我也不浪费大家时间了，总结一句大白话：房产过户指的是房产在有房屋所有权证的情况下去房产管理部门进行产权登记转移的程序！此房没有房产证，按法律规定不能上市交易，所以根本不存在过户这一说！

二、公正有何风险？

1、如果此房没有房管局签发的正规备案合同是做不了公正的，但有的地方可以做律师见证，这个意思就是律师只能见证你买这套房子给了多少钱，但后期纠纷的[_a***_]责任不管，也就是说将来房主违约了最好的情况就是把钱退给你，最多支付点利息的事，这类房产风险最大！

2、此房是有备案合同的，可以进行正常的公正委托，那么我就先说一下公正委托的一些事项：

1️⃣、公正委托书的有效期限一般是一年！

过户是不可行的，公证是“唬人”的，风险是不可预期的。PS.仅针对这一问题,请勿对号入座！1、房产办理过户的条件。

需要符合上市交易的原则，方可上市交易过户。针对于这个问题，房产证还没有办下来，分为两种（1）是可以***了房主未去办理，这类房产只要在被限售政策的规范之外，也可以交易过户；（2）是还未到***时间，或者***手续不完善等等，暂时办不了的，则这类房产暂不符合上市交易的条件，不可过户。

2、公证是“唬人”的。

有了解公证的买家或卖家，公证其实都形同虚设，房产没什么问题都还好，房产一旦有问题，那么公证也不一定能保证自身的权益。对于买房来说，卖家就是要“坑”你也就是坑你了，对于卖家了说，虽然占主动权，但也并非可以肆无忌惮罢了。

3、风险是不可预期的。

对于买方来说，此类房产交易的风险有很多种，例如：（1）房子产权***，（2）房主债务***，（3）卖方违约***，（4）后续房地产政策因素等等。交易不能马上过户的房产风险都是不可预期的。

买二手房，房子的房产证还没有办下来，没有证不可以过户！

公证可以做，做证据保全公证！程序如下！

1，买卖双方签署房产预约买卖协议，把付款方式和过户的时间约定清楚，违约责任及违约金订立好！

2，买卖双方带上证件和买卖协议同往公证处，卖方需要提供***，户口本，结婚证以及购房合同或有房证明。如果是购房合同需要前往贷款银行加盖于原件无误的章！买方只需要***。

3，厦门认可的违约责任为总房价的百分之三十以内，需要买卖双方单独签订一份协议，并且含买卖协议在内所有签名必须在公证员监督下完成，并拍照！

证据保全公证，是公证机构根据公民、法人或其他组织的申请，在诉讼发生之前，依法对日后可能灭失或难以提取的证据加以验证提取、收存和固定的活动。

到此，以上就是小编对于没有房产证能做过户公证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有房产证能做过户公证吗的2点解答对大家有用。