商业地产的实质,商业地产的实质是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的实质的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产的实质的解答，让我们一起看看吧。

1. 为何外资会大规模投资中国商业地产？
2. 房地产的本质是不是土地卖买？
3. 什么是制造业？房地产不是制造业吗？与房地产相关的产业也不是制造业吗？
4. 有人说生意的本质离不开流量，你怎么看？

为何外资会大规模投资中国商业地产？

为什么外国那么多的企业投资中国的房地产？而且还是商业的，我们知道外国的金融体系比中国的话要更加的完善，那么外企也更加的懂得利用金融杠杆来赚取资本的利益，而商业地产的话，在中国占据了非常大的金融板块，那么与商业地产相挂钩，必定会跟金融产生之间的联系那么，从中所产生了一个利益将会是实质，都不敢想象的。同时，商业地产在前几年的话是非常的火热化，是一个可以钱生钱的游戏，那么，外企作为资本方，需要的就是每一笔资金都能够见血，哪一块赚钱，投哪一块儿。

房地产的本质是不是土地卖买？

土地买卖只是房地产行业的前端。土地出让前的属性变更是***行为，之后出让给开发商后就是开发商行为了，开发商拿到地之后进行自有资金投入+前端融资+开发贷等等一系列的资金组合来向***支付土地款、各种税之后，进行开发，房地产项目开发过程中又涉及到开发报建、工程、运营、成本、财务、营销、物业、客户关系等等各专业条线的工作，然后预售或者现售，业主贷款，银行回款，开发商资金回正，还***给银行或者其他***方，回笼股东，净利分配给各股东，最后交楼给小业主。至于你说的本质，一句话说就是：房地产的本质就是开发商通过资本运作、项目运营之后获得盈利的行为。

可以关注一些我写的文章，慢慢就熟悉这个陌生的行业了。

先给出答案，不能将房地产行业简单的归类为土地买卖。

从学术上讲房地产开发属于第三产业，是不折不扣的服务业。

虽然在一线城市土地成本占了房产售价的很大一部分比例。但是房地产企业从招拍挂拿地到土建、安装、市政配套设施建设，再到营销、销售，需要经历很多的环节，每一个环节都极其复杂。房地产开发企业自己有融资问题以及自身的运营管理问题。在建设阶段需要同设计单位、施工单位、监理单位以及***建筑、安全、环保等多个部门打交道。设计上多做出一些努力就有可能获得更好的房型或者更低的建造成本，对施工单位如何沟通与管理以获得更好的建筑质量以及更短的建设时间，房地产企业如何以更低的成本更快的速度融资等等等等，太多太多的问题，在我看来解决好上面哪一个问题也不像你口中所说的土地买卖那样简单。

什么是制造业？房地产不是制造业吗？与房地产相关的产业也不是制造业吗？

制造业是指利用加工、制造、装配，组装原材料得到既定成果的工业。比如汽车、家电、五金制品、塑料制品、纺织品等产品。

房地产不是制造业，与房地产有关的产业也不是制造业，它们涉及房地产研发、开发、建设和管理等工作。

制造业主要指的是那些生产工业品生活用品的行业。

如果你要非说房地产是制造业，也不能完全说错，但是也只能说对了一半。

因为房地产本身确实是实体经济密不可分的一部分，使用工业原料，进行工业建造（建筑），完善工业加工，最后产出工业品（房屋），并且还是生活必需品。

另外，房地产确实是经济中较大[_a***_]力的产业，因为其上下***业都联系着众多制造业和实体工业，比如钢铁水泥装修等，这些都是中国制造业的大产能行业。

但其他一些联系的行业，比如物业服务，房屋销售，地产经纪等，就是第三产业了，也是实体经济，但不是制造业。

只不过，房地产实际上还有资产价格属性（在中国可能还有奢侈品属性），这意味着房地产可能在金融市场的波动之下受到比较严重的影响。比如当经济下行时，房屋价格会有明显的下滑；而当经济***时，房地产又会出现比较明显的泡沫。

这也是为什么我国最近即将在对经济下重手***前，先要调控房市的原因了。

所以，房地产业不能简单的说是制造业，说是实体经济是没有错误的，但如果说更精准，应该是制造业和服务产业以及金融服务的结合体。

有人说生意的本质离不开流量，你怎么看？

谢谢邀请！

我比较赞同这个观点，我们做生意、做买卖就是要以生财为目的，动脑筋、想办法，抓住每个瞬时即逝的生意机会。

我们是从别人处获取想要的东西，别人在自己处获取想要的服务与商品，因此，就产生了流动与沟通，也就是我们在这说的流量，这里的流量指的是人流，物流，价值流，信息流，技术沟通等等流动。

如果想买卖做的好，大，强，提升流量肯定必不可少了，现在的时代就多增加自己的曝光，广告推广等手段，来促进信息的流通，进而提高订单成功率。

最后，提醒大家一句，做生意要诚信为本，这个是基本的，也是最贵重的东西，没有这个，即使流量再多也不长久，还有就是我们不要把流量费概念想的很狭义，现在的它属于广义的理念。

新的营销方式，注重产品的本身，他要能解决客户的***需求，还有合理的产品结构，比如分为入门级的用来吸引客户，次之进阶级即主推产品。再次之是定制级走利润。然后才是如何让客户参与。再好的产品及服务流程都需要好的营销方式，传统的营销方式侧重广告投放，现在的营销模式更多基于朋友圈，用户体验转发，老客户转介绍。就是如何制造传播热点引爆单品带来大量客户。所以，在产品不存在问题的情况下，就是如何引流。当然，实际操作还有很多后端，但是，业绩不上去，其他都无从下手。

感谢悟空邀请。

互联网时代，无疑流量是很重要的，其实流量一直很重要。

传统经济的流量也很重要，开店，第一是要有人流量；商业地产永远都是地段第一。

为啥，有流量啊。

1. 谁能拥有更多流量；

2. 谁能提高流量的转化率和留存率；

3. 谁能够提高货币化率，也就是谁的商业模式能够最终盈利。

双11，也是流量为王，毕竟电商就是流量的生意嘛。

要说生意的本质就是流量，不说完全不对，至少也片面的。

任何生意，任何行业都一样的，本质就是流量，转化率，现金流，这是相对于普遍情况来说的，事实也是这么回事，一家店，一天进一百个顾客，在概率上来说就比一天进五十个顾客的营业额高，虽然五十个顾客成交率高，但是，营业额低，营业额就相当于是现金流，生意才能持续长久的做下去，现金流低，可利用的资金就少，自然后续发展壮大的可能性就低。一家50万营业额净利润10万，和一家500万营业额的店净利润20万的店相比，规模和体量都是无法比拟的，500万的店知名度也是远高于50万的，再加上背后的信誉等隐性资产，就注定可以更好更快的发展。

生意的本质是人，而不是流量。说生意的本质离不开流量，其实是传统的开店思维或者网店思维。

其实很多生意并不需要人多，比如奢侈品，比如做政企客户，比如顶级的别墅豪宅。

第一，流量，只能代表人多，开店特别是餐饮、百货、服装等高频、日用行业生态，尤其注重流量。但不是所有的行业都注重流量，有些行业是要将客户分为不同等级的，有时候并不希望那么多人，所以要经过筛选。

第二，未来的商业，越来越具有亚文化和场景化特点，客户高度细分，不同价值观的人不同生活形态的人会消费不一样的场所消费者不一样的商品。大众化流量价值不大！

第三，现在互联网大数据推荐算法，内容为王，流量肯定不成问题，只要你真正专注于某一个领域，做深做透内容，创作好玩的内容，平台会帮你自动推荐匹配的用户。同时，真正专注内容和优质产品或服务的话，口碑容易扩散，因为你的忠实粉丝会帮推广甚至分销。

所以说，生意的本质不是流量，而是人，而这个人指的是你的目标用户，你的核心粉丝，会不会关注，有没有兴趣，能否取得共鸣、获得信任、影响行为。而流量将不再是第一位的！

到此，以上就是小编对于商业地产的实质的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的实质的4点解答对大家有用。