房产交易清算办理,房产交易清算办理流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易清算办理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易清算办理的解答，让我们一起看看吧。

1. 请问房地产开发公司，房屋竣工将如何进行清算？
2. 房产公司破产清算偿还顺序？

请问房地产开发公司，房屋竣工将如何进行清算？

　　根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发〔2009〕91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；

2.取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。地增值税清算应报送的资料：

（一）房地产开发企业清算土地增值税书面申请、纳税申报表；

（二）项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料；

（三）主管税务机关要求报送的其他与清算有关的证明资料等。纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目，还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》。

房产公司破产清算偿还顺序？

为先偿还保障房、安置房及优先股本金，其次是国有银行、中小企业及普通股本金，再次为其他债权。
原因是在房产公司破产清算时，按照保障住房、保障就业等国家政策需要给予优先偿还，国有银行因其基础牢固因此也有优先偿还资格。
中小企业因其不具备与大银行、***部门等平等的谈判地位，通常也被予以优先偿还，以维护市场公平和稳定。
而普通股本金与其他债权可以进行二次分配。
此外，房产公司破产清算顺序还与国家法律法规、地方规定有关。

根据法律规定，房产公司破产清算的偿还顺序如下：1.垫付给破产公司的优先债权人和照顾债权人的债权，例如劳动者工资、社会保险费用等；2. 新建工程竣工验收未办理、已经交付未交清价款及其利息的债权；3. 其他债权，包括已结转利润的优先股股息、普通股股息、法定代表人、高级管理人员聘用的担保债权等。
总体上看，优先债权人和照顾债权人将会受到更多保护。
而最后返还的债权人只能收回相对较少的遗产。

房地产破产清偿顺序：房地产企业所欠职工工资和劳动保险费用、房地产所欠税款、破产债权。

破产财产依清偿顺序逐一分配，前一顺序债权全部清偿之前，后面顺序的债权不予分配。

破产财产不足清偿同一顺序债权的，按照比例分配。

清算偿还顺序[_a***_]有以下几种情况：

如果房产公司与被拆迁人按照所有权调换形式订立***补偿安置协议，被***人有权优先取得补偿安置房屋。

如果房产公司欠承包人或实际施工人建设工程价款，他们享有建设工程价款优先受偿权，但该权利不得对抗交付购买商品房的全部或者大部分款项的消费购房者。

如果房产公司欠职工工资、社会保险费、税款等债务，他们享有法定优先受偿权，按照职工债权、社保、税款债权、普通债权的顺序清偿。

如果房产公司欠其他普通债权人或劣后债权人的债务，他们只能在前述债权清偿后按比例分配剩余的破产财产。

如果房产公司破产了，它的清算偿还顺序一般如下：

1. 纳税人优先权：对于房产公司未缴纳的税款，国家税务部门享有优先受偿的权利。

2. 员工工资优先权：被拖欠工资的员工享有优先受偿的权利，未被拖欠和拖欠部分的工资不受该限制。

3. 优先受偿的债权人：包括持有特别抵押权的抵押权人、持有有限抵押权的担保债权人、未履行到期债务的债权人等。

4. 普通债权人：个人或机构的债权人将在前面的顺序得到优先偿还，其后才是普通债权人。

到此，以上就是小编对于房产交易清算办理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易清算办理的2点解答对大家有用。