房产交易环节规定,房产交易环节规定最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易环节规定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易环节规定的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产买卖当事人都必须到场吗？
2. 上海房屋买卖流程及各项费用？
3. 房产过户的时候先给钱还是先办手续？

房产买卖当事人都必须到场吗？

办理过户需买卖双方本人到场。房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　

1、房屋所有权证书　　

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　

4、房地产评估报告　　

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　

6、房屋买卖合同　　

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)　　

8、买房的***

上海房屋买卖流程及各项费用？

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表(俗称：产调)，上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的***和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳。

4、贷款是先和银行签署***合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着***合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介***量大，一般会和银行有合作关系，所以，如果由中介***可能速度会较快一些。

7、交易过程中房屋买卖合同要用规范一定的版本，签订房屋买卖合同前先审查一下自己的资信，看是否可以***，否则，签了合同后却不能***则会比较麻烦。

8、房屋交易完毕后要尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时注意查询之前的电费、税费、煤气费、[_a***_]费、物业等费用是否已结算完毕。

一、申请登记程序：

1，调档：开新购房证明(***，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)

2，打交易申请表

3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。

二、配图查验资料：

1、房屋所有权证;

2、存量房买卖合同。

非成套房屋应提交买方***复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。

3、其它相关资料。

三、资金托管提交资料：

房产过户的时候先给钱还是先办手续？

你好，很高兴帮你解答。[机智]

首先这个问题要看购房人的付款方式，如果是***的话一般选择是走资金监管。

资金监管简单地说就是想淘宝一样，我买的商品卖家发货，虽然买家也付了钱了，但是钱并没有进卖家的账户，而是打到了支付宝。当买家确认收货并付款以后，支付宝才会把钱打给卖家。[灵光一闪]

当然买房子和这个交易流程不太一样，但是道理是差不多的，购房者在做***之前，要把首付打到资金监管账户，这里的资金监管账户就是卖家的账户，只是你打进去了他收不到钱更取不走，等***审批通过以后，***的那一部分钱也同样会打到资金监管账户中，这时候卖家依然收不到钱，因为还没有过户啊。要在过户之后买家能办房本的时候卖家才能收到钱。

这是***的。[呲牙]

如果是现金一次***易的话可以做免资金监管的，就是说不走资金监管账户，直接个人对个人转账。这个时候也是需要先过户在给钱的，我们一般是让客户开通手机银行，在交易大厅一边办手续一遍转账。转账时间控制在卖方签完最后一个名字。买方实时转账给卖方。并确认到账后交易完成。[机智]

到此，以上就是小编对于房产交易环节规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易环节规定的3点解答对大家有用。