沈阳商业地产很强,沈阳商业地产很强的公司

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于沈阳商业地产很强的问题，于是小编就整理了3个相关介绍沈阳商业地产很强的解答，让我们一起看看吧。

1. 在沈阳，投资写字楼前景如何？
2. 长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？
3. 荣盛商管公司怎么样？

在沈阳，投资写字楼前景如何？

1.沈阳的写字楼等商业地产过去几年存量较大，并且现有的写字楼物业用很大的空置率。虽然随着金融、互联网及教育等行业的不断发展，对写字楼的需求有所增加，但是因为写字楼供应也在增加，短期内写字楼空置率保持在高位，租金偏低，并且市场竞争会随着需求的增加越来越激烈。

2.多数商业地产现在租不如售，回收成本慢。而沈阳写字楼本身升值也慢，售也不容易。

华东地区本来是商业用地库存最大的地区，库存规模达到32%左右，其次是中南地区，库存占比约为20%。东北和西北分别为12%，8%。

但是因为华东，经济较为发达，商业地产销售速度快，去库存压力最大的反而是东北地区。辽宁黑龙江2014年、2015年和2016年连续三年的商业用地新开工面积为负，但是即便是这样，辽宁的商业地产库存压力仍然很大。

根据地产调研商戴德梁行发布的研究报告电视，2017年一季度，沈阳市甲级写 字楼总存量为95.4万平方米。尽管部分入市较早的写字楼项目因设施陈旧及租金不具备优势等原因存在退租现象，但部分新近入市的甲级写字楼吸纳量上升较快，市场平均空置率仍达到38.2%。即便是如今一年过去，空置率哪怕下降10个百分点，依旧接近30%。

新签订的租赁活动主要集中在品质较好的成熟写字楼及前几个季度新入市的写字楼。分区域而言，北站-市府区域成交活跃；金廊-五里河区域地段优越，租金是几个区域内最高的。写字楼则竞争激烈，并且在2017年底有几个新建写字楼在该区域已经建成，供应增加；太原街区域写字楼租金则偏低。

长春今年的商业地产形势如何？你会选择投资吗？

现如今公主岭归长春代管，商业地产短期内会出现火爆的状况，但是这种状况不会持续太长，我是这么看的。

长春现如今的经济实力，城市发展速度，对人才的吸引力都不算强，而且整个吉林省人口就2000来万。吉林省北部的城市去哈尔滨更加方便，吉林省南部的城市去沈阳更方便。整个吉林省只有吉林市以及公主岭是在长春的辐射范围。

因此，我得出的结论是如果你是刚需可以投资。如果你纯粹为了赚钱而投资，那么我不介意。

长春的商业地产总结起来就是可买可不买，并不是说买了肯定会赚。如果闲钱多可以投资，如果以后打算在长春生活工作，也可以投资。剩下的情况不介意投资。

我是东北打工者看城市发展。以上就是我的观点，如果你们有更好的意见或建议欢迎在底下留言，我们好互相讨论。

长春的商业地产自2017年开始就不像从前了，因为市场经营更偏向于互联网这一部分，实体经营现在目前零售影响偏大。

商业地产，无非两种模式经营，一种自用，一种投资收取回报。

但是现在无论怎么看，商业地产都集结于老城区火爆，而且是老龄化比较严重的区域，宽城的长新街区域，二道的乾安路部分，绿园的乐园路部分，朝阳的花园街部分。

新区域，实体经营几乎无活路。餐饮除非是特色餐饮。否则一般的餐饮现在根本无法立足。

目前，所有区域结合一起，每个小区，最火爆的永远是挨着门口的一两家。超市，快递，五金日杂。

所以现在看，经营难的问题是丢给租方的，房主这的问题是房子租太便宜了，合不上，租贵了，租不出去。

所以现在我看，商业地产真的很难。

我举个例子吧，我处在北湖，奥体中心板块。这的项目澳海澜郡，做了北向40多家门市，全部为小面积30-45平户型。单价当时最贵时候是15000左右一平。后期调整为10000元一平。那北向这些门市，40多家，除了自己用的，几乎就要全部空置。你租三万一年，肯定有往外租两万一年的。就算你们都租两万一年，也是要按位置来看的。那再看，南澳海澜郡，北奥体玉园，中间夹着景绘路。两个小区，除了没交房的部分，总共大约5000户的体量，真实入住率不足20%。如何撑起商业？

所以按照我来看。商业能不能投？可以投。怎么投？往成熟区域投。我建议，无论自用，还是投资，老城区，尤其一楼用于商业的，可以优先考虑。但是一定事先看好这个区域的市场活性，按照可做项目进行提前的计划还有整理。这样不自用的情况下，也可以对口往外租。

荣盛商管公司怎么样？

荣盛商管公司（全称：廊坊商盛商业管理有限公司）是荣盛[_a***_]发展股份有限公司核心产业下的全资子公司，成立于2012年8月，致力于商业地产的开发和运营，目前在河北沧州、石家庄、唐山、江苏常州、辽宁沈阳、山东济南、湛江等地开发大型商业综合体。

到此，以上就是小编对于沈阳商业地产很强的问题就介绍到这了，希望介绍关于沈阳商业地产很强的3点解答对大家有用。