房产营销36计案例,房产营销36计案例分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产营销36计案例的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产营销36计案例的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产销售的税率是多少？
2. 房产销售的税率是多少？
3. 《安家》中大家都为开单狂，中介费入账后，业务员提成有多少？
4. 做房产销售的，管理者压根不明白销售每天在忙什么，怎么解决？

房产销售的税率是多少？

房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

房产销售的税率是多少？

房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

《安家》中大家都为开单狂，中介费入账后，业务员提成有多少？

您好，我个人本身在房地产行业，很高兴为您解答。

首先呢，要分几种情况。

1.租房中介，一般介绍成功之后，中介公司提取的费用为一个月的房租，然后业务员从总提成中在提取20％-60%。

2.房产交易中介，一般好一点的公司个人提成在总房价的千分之8个点，一些房市不好的楼盘高的时候能给到百分之1.5个点！公司那多少不清楚，这已经是个人所得了！

3.独立门面与商铺，这两种的提成之高有时候让你无法想象，一些尾盘的独立门面，个人提成能够达到总房价的20％。不过平常的话，一般在总房价的4％-7％，业务员在从总佣金中提成15％～70％。

很高兴为您解答！

作为一个从事了多年房产中介的人来说，我还是有点发言权的，我就来说说成都房地产市场，房产中介员工的提成问题。

有底薪

现在大部分房产中介公司都还是设有底薪的，但主要针对的是新员工。新员工的底薪也是有高有低，有底薪2000的，也有底薪3000的，甚至链家给到的底薪为4500-5500元。有底薪的一般提成就低，基本上在10%-30%，而且是阶梯提成，也就是10000业绩以下提成多少，10000-20000又提成多少。总的来说，有底薪的提成是很低的。

无底薪

现在很多房产中介公司都有无底薪的政策。一般针对的是老员工，也就是有一定业务能力的员工。他们是没有保障薪资的，一分钱也没有，还可能会自费一些网络端口等。但是无底薪的提成往往较高，40%-50%是比较普遍的，店长的提成能达到60%-70%，甚至更高。虽说无底薪的提成高，公司的利润更低，但是公司都是喜欢无底薪的。无底薪可以使公司成本降低，员工有业绩，公司有钱赚，员工没业绩，公司也不会有什么损失。

不管怎么说，房产中介需要有较强的业务能力，能持续开单，如果你想着开一单就吃半年或者开一单就吃一年，那还是很不容易的。一般能稳定开单的，每月保持万元以上收入还是相对轻松的。

您好，非常高兴能回答您的问题：电视剧《安家》，整个故事发生的背景，就在一家房产中介之中。原本这个行业，就跟大家的生活，有着密切的关系。这一次通过这部戏，也让观众们有了更多的了解。

在《安家》中，孙俪饰演的房似锦，是一名空降而来的房产中介店长。而男一号罗晋饰演的徐文昌，作为另一名店长，两人共同管理这家小小的房产中介门店。

其实这种规模的门店，在现实生活中，最被大家所熟悉、不论你曾经买房、卖房还是租房，或多或少，都跟这种类型的店面打过交道。

很多观众多少也知道，房产中介每[_a***_]一笔生意，都要提取不菲的佣金。如果是租房，通常是收取一个月，或半个月的租金作为中介费。

而如果是买房，情况则相对比较复杂。毕竟买卖房屋，涉及交易金额巨大，佣金各家规定有所不同。少则1%，多则3%。其实每一次交易，这个佣金比例，也可以谈判，视情况做出调整。

在电视剧《安家》播出之后，观众们最关心的，就是每一笔房子的成交。这部戏的故事发生在上海，房价高、交易金额更加巨大。作为房产中介的业务人员，能赚到多少钱，当然为观众津津乐道。

首先按照剧中的设定，孙俪饰演的房似锦，和罗晋扮演的徐文昌，两个人作为店长，也可以参与交易买卖。

他们不但能从整个店的利益中获得提成，而且还可以从自己经手的单子里，获得佣金分成。

那么从《安家》开播至今，房似锦到底赚到了多少钱呢？我们可以来简单计算一下。

首先房似锦卖出的第一个房子，是将宫蓓蓓家的旧房，卖给了包子铺的严叔一家。

您好，我个人本身在房地产行业，所以还是有发言权的，下面我们就来分析一下

1.租房的，一般介绍成功之后，中介公司提取的费用为一个月的房租，然后业务员从总提成中在提取30%到50% 其他归公司所有

2.二手房产买卖交易，公司收的中介费是总房价的2.4%，销售能从公司拿到的抽成在18%到38%左右

3.一手楼盘的买卖交易是公司去和售楼处谈合作，金额也比较固定，公司给到多少就是多少

您好，很高兴回答您的问题。

按照第四集中的内容，剧情有说到"安家天下"中介费有2%。如果按照卖给严叔的那套房来算，他们中介的佣金应该差不多有6万左右。我们就按照6万的佣金来算的话，可以这么分析:

销售员永远是拿小头，公司拿大头。房地产中介公司一般会让销售员每一单拿几千，通常一个较优秀的房产销售每月加上底薪可以赚到10000以上，而且每个月一般都是开两三单，我们取一个中间值——每个月2单，那么一单就是5000元。可以大概算出他们的内部销售员业绩提成应该为8%到10%。

如果价格和客户谈得高，那当然就可以赚得更多了。房地产是中介链中的一个比较稳定的行业。***都可能会买房，***也可能都会卖房，即使买不起也需要租房。房产中介可以做一切与地产有关的生意，他们不仅仅可以做家居房类的销售和租赁也可以做办公楼甚至土地。

中介可以便捷我们的生活，但是大家也需要提高警惕，因为有些钱本来是可以节约下来的，却很轻松地就被中介赚到了。

个人觉得《安家》这部剧比较都市化，同时也展示了上海的一些人文风情，是一部值得看的电视剧。

希望您喜欢我的回答，谢谢！

做房产销售的，管理者压根不明白销售每天在忙什么，怎么解决？

这个需要考核来帮忙。如果管理者都不知道销售在干什么，那么估计销售自己更不知道自己天天在干什么。我们看一下如何做到掌控销售的动态。

一、让销售员设定目标

每个员工都要有目标，长期、中期和短期目标都要写下来，这样让他们有前进的方向，不至于每天上班无所事事不知道自己该干嘛。

二、利用好开会时间

每天例行早会，领导要问员工当天要做什么，比如张三要打电话，李四要收集客户资料，王五外出见客户等等。让他们自己讲出来，印象更深。并且下班要写总结，汇报一天都做了些什么，到那个程度了。

三、绩效考核

员工主动性没那么高，一般都是推推动动，摸摸转转，因此出台一系列奖惩制度很有必要。拿打电话来讲，规定每天打电话的数量，比如一天超过80个为优秀，80个电话为合格，70个为及格，低于70个为不合格。合格跟不合格的员工拿到相应的积分，月底按积分发底薪。

领导不清楚员工每天都干了些什么，属于领导的失职，这证明领导自己不知道每天该干什么。领导存在的意义是给员工派具体的任务，并接收员工汇报信息，从工作中发现问题并及时解决。如果员工是新手，那么还要负责培训整个业务流程，越详细越好。员工熟悉流程后就用奖惩机制让他们自己运转就行了。

管理者一般看结果，要的是业绩。

1.做好自己的事情，按部就班的按自己的条例及计划努力工作，一定会有业绩的，功夫不负有心人。

2.做业务或销售多少都要承担一些委屈和压力的，要保持乐观向上的心态，相信自己，任何事情都是一个循序渐进的过程，可能领导不理解你们的劳累与辛酸，但一定要控制好自己的心态，做到外界的评论不干扰到自己的工作，只要不停的努力，业绩迟早会来的。

其实很多电销公司的管理者每天都不知道销售在干些什么，打了多少个电话。但是后期小话统电销系统的出现解决了这个问题。管理者通过小话统的销售工作统计报表，即可掌握销售每天的工作情况。销售工作统计支持可视化的仪表板和报表，全面展示每位员工的客户增长量、电话工作量、成交业绩等数据，帮助您更轻松管理员工。这样就可以情绪知道每天在干什么，哪些人勤奋工作。

到此，以上就是小编对于房产营销36计案例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产营销36计案例的4点解答对大家有用。