商业地产招商避雷,商业地产的招商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产招商避雷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产招商避雷的解答，让我们一起看看吧。

1. 龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱？
2. 如何看待a股这几天年报频频发雷？股市怎么样才能避开这些坑？
3. 如何才能购买到正品化妆品？

龙湖拿下观山湖区党校地块，楼面价已达7k那房子要卖多少钱？

这块地除了常规开发成本还有，公租房代建和学校代建，而且学校和公租房分摊了计容面积指标，整体可售比低，加上内部有规划路道路代建，所以实际成本高于7050，售价预计15000-16000，但是因为成本售价已经很高了，看龙湖的操盘手法怎么开局了

7050元/平方米是楼面地价，如果含5%保障性住房，教育附加费等，楼面地价接近8000元/平方米，售价在13000元/平方米左右只能保本。初步预测未来售价在15000元/平方米左右

作为一个Top10以内的一线品牌房企，在一座二线省会城市的热门板块（观山湖），经过数次竞价，而且还是和招商蛇口、华润、中交等知名房企竞争，高调拿下楼面价7050元/㎡的地块，溢价率达到23.68%，就知道，龙湖这块地，不能用普通的算法和成本去看待未来的产品价值。

土地成本固然是房价里面的重要组成部分，但是最终产品呈现出来，不论是洋房、叠拼、高层甚至是别墅，产品类型不一样，价格也是不一样的，另一方面，产品的定价，除了考虑品牌自身的发展阶段和城市战略布局以及产品定位之外，还要综合考虑周边其他家楼盘的竞争形势，综合各方面因素定价，才是最终呈现出来的价格。

当年花溪项目的拿地成本

否则，如果按照通常的成本和算法来估计，那么龙湖当年在贵阳的第一子，位于花溪金竹板块、甲秀南路旁的景粼天著项目，岂不是只能卖到四五千？但现实情况却并非如此。

通过龙湖进入贵阳布局的路径可以知道，从刚开在花溪的景粼天著、湖山源著等产品的试水，到后来云岩板块的龙湖揽境，再到第一次布局观山湖、并得到市场反响很不错的龙湖天曜，可以说，这个路径是依次：从相对不那么热门的区域的刚需→相对热门区域的洋房产品→热门板块的中高端项目。

观山湖西侧，奥体板块，空间潜力巨大，大有可为

如何看待a股这几天年报频频发雷？股市怎么样才能避开这些坑？

感谢邀请！

现在到了业绩杀的时候了。说多了都是泪。上市公司感觉是在***圈里面玩呢。什么扇贝跑了，董事长失联了，被股民告到亏损了。层出不穷。我们这是在A股吗？还是在***圈？还有的更加可怕，贝因美连自己公司的董事长都不敢相信自己的年报，刚开始是说有赚的，后来修正说亏了，再修正说暴亏。敢问上市公司这么儿戏吗？

大A股雷区太多了。都不敢入手了。如何避开这些坑呢？从现在开始，买股票要先看业绩出年报没有？出来后是涨是跌。年报出来后大跌的坚决回避。年报出来后震荡的可以考虑。年报出来大涨的也不要追高。买股之前一定要看年报预告，只有这样才能避开这个大坑。没有公布业绩的坚决不买。

更多的可以关注我的头条号股海重生2015.

目前信托重仓股票爆仓正在加巨，（加各类产品计划）不低于2100支以上。。。大家自己动手找一找你有没有...

【闪崩个股扩大 华仪电气商赢环球等瞬间跌停】午后，闪崩的个股在进一步扩大。华仪电气、杭齿前进、商赢环球、和佳股份午后直线跌停。分析人士称，异常表现股特征：信托扎堆；业绩相对一般、估值偏高；部分大股东股权质押比例较大。

从1990年中国证券市场的设立，从八支股票发展到现在的3000多支股票。中国证券市场成长壮大了。成为全球影响力越来越大的市场。

清理，整顿，规范就非常重要了。

乐视网这样的股票应该是典型中的典型。

万科是非常具有代表性。

金融业也应该发挥重要作用了。

乐视网大股东高位***走人，肯定应该严惩。否则，证券市场必将沦为大股东欺骗散户的取款机。

姚振华看懂了万科，极具投资价值，不择手段大肆买入。我不关心控制权问题，我关注的是姚让万科[_a***_]回到合理的位置。

金融业在资本市场的大力支持下，得到了长足的发展，银行业被不良贷款问题困绕着，被资本充足率困绕着，被互联网金融等问题困绕着。价格被严重低估。

现在A股市场地雷一个一个被引爆，原因只有一个，公司盈利能力支撑不了股票价格。乐视网亏一百多亿，谁愿意成为它的股东，今天突然下跌的广汽集团面对的是残酷的市场竞争，产能过剩，业绩必将下行的现实。

引用巴菲特的名言，如果你不愿意持有它十年，就连十分钟也不要持有。

没有特别的感觉，感觉很正常，难道只能只涨不跌？近期的连续攀升，没有适当的调整，年前又没有多少场外资金进场，回吐不是很正常么？正常的市场波动，连续大涨，高位滞涨早就应该警惕！闷杀还是因为不够强势，资金是第一位的，首先是势，其次再谈什么业绩，利好，这些东西基本都涨势确立之后才一条条事后诸葛亮的！你要说绩优股，业绩大增才有底气，我不争辩，每个人都有每个人的思维，你是长线，我是短线，长线你可以投上8年的茅台不动，绩优，白马，唯一！这是长线思维！但如果拿长线思维来短线炒股，那得做好长期持股的准备！其次，既然你长线，那就不必在乎短线的涨与跌，眼光放远！如果你选择短线，那就早该意识到风险！说了这么多，你可能说我站着说话不腰疼，那真心不好意思，这确实是自己多年炒股亏出来的经验！有个大神，忘记是养家还是乔帮主说的，不预测，只跟随！这是短线超短的精髓！跟随的是势，预测的是什么？预测的是未来！只跟随涨势，大势，至于未来，等他开涨起势了再说！最后，我不是大神，只是小散，断断续续玩了好几年，前几年也亏了不少，七位数是有的！所以，别骂我，不然不厚道！谁都是亏出来的！包括赵老哥，养家，瑞鹤仙，令狐冲这些大神前期都是亏损，然后总结规律！

上市公司业绩变脸比翻书还要快，公司前三节度业绩还在增长，全年业绩却是亏损的事情见多不怪！其实地雷是年年都有，只是一般都集中爆发在年报公告期1至3月份。特别是当社会经济不是很好时的年份，那么地雷爆发的机率就会明显大增。

如果真想踏入股市，就得提前多多学习和研究，每个公司都有他的经济走势，关注其同类行业的动向和周期，不要一昧的跟风购买！

然后就得有一个良好的心态，毕竟投资有风险，真踏入雷区，就当是长线投资

如何才能购买到正品化妆品？

如何练就“火眼金睛”，避免中招呢！

首先要尽量到 商场专柜、化妆品店等正规渠道购买化妆品，其次也要注意做到以下几点：

买化妆品要看外包装

1．到品牌认可的专柜购买化妆、护肤品无疑是最安全的。一般从正规渠道进口到中国的产品会有中文标贴、净含量、供应商名称、中文批件号、使用日期等说明，此外，包装盒上还贴有CIQ标签，这正是正规化妆品的“身份证明”。

2．除了经常出现在化妆品瓶身上的上述标志外，你还会看到一串由数个英文字母和数字组成的字符串。这些看来深奥难解的东西，正是化妆品的唯一“出生证”。无论你在全球任何地方购买化妆品，只要学会辨认这些串码，受骗的概率会减少很多(通常同一化妆品集团旗下会使用相同的串码)

●如Helena(赫莲娜)、Lancome(兰蔻)、Biotherm(碧欧泉)、Vichy(薇姿)等品牌的瓶身或瓶底上，字符串通常由2个英文字母和3个数字组成，如：CV150——第一个英文字母C代表产地；第二个英文字母V代表生产年份，U＝1999、V＝2000、W＝2001、X＝2002，以此类推；后3位数字代表那一年的第几天，CV150就是指在2000年第150天制造的。

●如EsteeLauder(雅诗兰黛)和Clinique(倩碧)产品的瓶身上，多为3位码批号，如：K61——第一个字母K代表产地；第二个数字6代表生产月份，以123456789ABC代表12个月；第三个数字1代表生产年份，K61就是指在2001年6月制造的。如果是5位码，则依序代表厂、货、月、年、批。

●如ChristianDior(迪奥)和Guerlain(娇兰)的瓶身上，是4位数的批号，如2K08——第一个数字代表生产年份，1代表2001年，2代表2002年，以此类推；第二个英文字母代表生产月份，A＝1月、B＝2月，以此类推；后2位数字代表流水批号，可以忽略。

最后一招“杀手锏”，让***冒伪劣化妆品无所遁形

可以在国家药监局***或手机应用商店里，下载一款叫：“化妆品监管”的APP。

谢谢邀请，购买正品化妆品一定要渠道真，一个***货渠道肯定不会有真货的。

关于小样

很多人说小样都是***货，这种说法太偏激了，***商确实会把目标盯准小样，因为终极买家不会因为价格低廉的小样投诉。

我今天要说的是真货小样，柜姐会从一般消费者跟前扣出赠品，攒够数量后卖给长期的大客户，很多国外的化妆品网站也会送很多很多东西，比如雅诗兰黛，伊丽莎白雅顿，科颜氏，倩碧，北美***送的赠品实在太划算了。

关于渠道

一种是国内专柜渠道，中国专柜的化妆品大多是路威铭轩公司的，还有些宝洁公司的，如果你有路威铭轩公司的渠道，那化妆品货源是完全没有问题的。

一种是电商渠道，代购们会寻遍全世界最便宜划算的免税店购买商品，然后再用积分兑换商品等，根据节庆、店庆时间，折扣力度大的时候囤货。

日本是个较为特殊的国家，因为这个国家不会因为你买的东西多，就给你的价格好，有时候反而会因为你买的东西太多，价格反而会偏高。

最后一种渠道就是保税区，保税区的商品确实很便宜，有真有***，这个就得凭经验判断了。

能够买到正品的渠道当然首先是，专柜和实体门店、品牌***、天猫旗舰店、和化妆品牌的一些***店，比如现在门店比较多的屈臣氏。

1、屈臣氏的门店在一二线城市门店都是比较多的，很方便购买，物美价廉，产品都是走的平价路线，供选择的种类也是比较多的。

2、天猫旗舰店、天猫旗舰店全是公司团队销售，在产品的渠道上的管控还是比较严格的，但是还是有一些人表示怀疑，最重要的一点还是不论是旗舰店还是海外旗舰店，入驻都需要营业执照和商家授权的证书，一些还需要***购的凭证，证件还需要在国外由专业的机构做公正。所以说天猫国际能从这几点做把控，真的就不需要怀疑了。

3、Wetnwild旗舰店、他的化妆品比代购稍微高一点点，但价格从总体来说还是比较亲民的，粉底液，腮红都是比较全的

4、其实很多客户买化妆品愿意去找代购，代购最大的优点就是价格比较便宜。但是随着这个行业的竞争越来越激烈，也出现了一些不良商家的代购，给一些诚信经营的商家造成了不良影响，让客户怀疑代购。选择代购还是要选择诚信经营的。

诚实守信才是任何生意发展的根本立足之地！

到此，以上就是小编对于商业地产招商避雷的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产招商避雷的3点解答对大家有用。