大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于营销人看房产数据的问题，于是小编就整理了4个相关介绍营销人看房产数据的解答，让我们一起看看吧。
为什么好多家庭看不起房地产销售？
您好！谢谢邀请！
你可能理解错了，不是看不起房地产销售。我个人认为不是看不起是烦，或许是你们销售方式和以前那种销售方式所不想接受的！
反感一、每天都能接到房产商打电话！比如：那天我整带着孩子玩，孩子哭闹、或者过马路、等等情况下，电话响了不接吧，怕是熟人有事，放下正在哭闹的或感觉横穿马路的孩子，就去接电话。一接就是卖房子的！再比如：小明奶奶去世，当天也能接到房产商打电话！我想问你们考虑过人家的感受嘛？等等例子不一一介绍！
反感二、就是你们的销售方式！你们通过各种渠道和方式得到别的电话，已经算是侵犯了隐私了。你们可以通过朋友介绍或者通过别的方法了解谁有买房的意愿，你在给人家介绍！
当然我说的只是自己的一些意见，也算牢骚吧！图片自己搜索的！
房地产销售如何经营好你的客户？
充分了解你的楼盘价格，资金，走势，多用数据说话。网上论坛等地产销售交流社群看看别人是怎么销售的。考虑哪些主要因素？
性价比；
交通（照顾员工通勤）；
2.客户是关心价格？档次？使用面积？
探客户的口风，我们才能知道客户真的需要什么。然后做利益点重点说明切进去。
从我个人角度看来，现在市场也不太好，毕竟房地产不是小数额的交易，所以做销售类的你必须要让客户感受到你的真诚，做生意最重要的也是诚信及口碑，平日要多联系客户，哪怕是琐事也可以唠嗑一下，但是客户较多不可能一个个联系太麻烦了，群发又显得敷衍，可以利用市面上的***软件例如里德助手，它亲密***的功能还挺不错的。
房地产销售最重要的还是吸引客户，并且留住客户。吸引客户可以用一些引流软件来吸粉，尤其是精准客源，十分重要。我一般都是用里德助手来引流，可以批量加人包括附近的人，然后是维护客户，可以通过里面的***消息和发朋友圈等等功能来实现。就是这个
把所有客户都当做意向客户，对客户做好分类管理。
待考虑的客户
对于这类客户，不宜强逼成交，目前这个阶段主要进行沟通和联络，了解客户的需求、兴趣，拉近与客户的距离，不能直接打电话向客户推销。充分了解客户之后，将客户分类，从而区别对待。
有兴趣购买的客户
此类客户有购买意向，应该做到速战速决。积极打电话沟通、跟进，尽可能取得客户的信任。
短期不买的客户
千万不能因为客户近期没有购房意愿就放弃，应该要以建立良好关系为目标，与客户沟通，记录他预计购房的时间等信息，定期将一些项目的信息推荐给客户。
坚决不买的客户
这类客户的态度比较强硬，但还是得去了解他不买的原因，如果是户型、价格还是配套等原因，那么要做好解释，将客户做好转移。
从我个人看来，房产销售的周期是非常长的，一般客户一次购买之后很难出现二次购买。那么经营客户的目的是什么呢？
从这个角度来看的话，我们经营客户的目的就很明显了，就是做口碑之后寻求转介绍。那么客户提供转介绍的前提有哪些呢？
一、客户对销售顾问认同，把销售顾问当朋友，不怕给自己添麻烦。
二、客户对销售方式感觉好，不用担心引起自己朋友的反感。
三、客户对公司的价格认可，认为是在帮助朋友。
四、客户对你的[_a***_]满意，愿意把好的感觉分享出去。
那么我们方法也将基于这几点来总结：
1、急客户之所急，想客户之所想，虽然一分钱一分货，但是多为客户的需求考虑找到满足客户需求的房源，仍旧是最重要的。我们可以多列几种方案让客户选择的同时满足客户最重要的需求，比如学区什么的。
2、***用顾问式销售模式，给客户更多的选择权。尽量避免自己在销售过程中的 一些强势行为。比如不停的催促和制造紧张气氛。
3、你可以收费高，但一定要高的有道理，让客户觉得物超所值。如果你的客户群体没有时间耗费在办理手续的路程上，那你一定要想办法为他节省时间，让他只要签字就好。如果你客户一天闲的慌能看十个楼盘，那你也要定要告诉他，我们收费高是因为我们选择多，比婚姻都更牢固的一辈子的房子，值得你精挑细选。
4、个人修养，不多讲。
7286.9亿！碧桂园蝉联中国房企销售榜冠军，你对此怎么看？
不管碧桂园是不是第一，在中国房地产总归有个第一，中国这么大的市场，一定能孕出大规模的开发集团，碧桂园能够超过万科，证明了碧桂园的开发能力。
杨国强虽然学历不高，但是管理能力强，高中生管理博士生的典范，就像刘邦，本身能力比不上韩信、萧何、张良，但是却能驾驭他们为刘氏集团服务。杨国强就是现代的刘邦，勤力、思维超前，善于学习总结，碧桂园就是宇宙第一房企。
今年房地产调控，尽管楼市行情下滑，但是龙头企业房企销售业绩依旧不错。2018年房企销售排行榜出炉，碧桂园赢得年度销售第一名，销售额业绩高达7286.9亿元，碧桂园在没有制定年度目标的情况下，依然稳居榜首。可谓楼市寒冬之中显峥嵘。
2018年房地产企业，销售TOP10排行榜↓↓↓
碧桂园是地产高周转运营模式的佼佼者，深耕三四线城市，压缩成本，追求速度，碧桂园扎根一二线郊县，还有重点发展三四线的战略近三年取得了成功，也得益于于楼市的去库存棚改政策。在房地产调控环境下，融资逐渐收紧，而碧桂园实力优势明显，揽金能力更胜一筹。
碧桂园是现如今最大的新型城镇化住宅开发商。碧桂园这一企业有着独特的视角，善于发现市场需求，且开发领域比较广阔，不管是住宅区还是酒店，都做的不错，所以得以成为销售额最高的房地产企业。
碧桂园2018年成绩斐然，2019年势必策马扬鞭。相信，在2019年楼市整体回暖向好的推动下，销售成绩单也不会差。
看一下今年的销售额，全年最高碧桂园7286.9亿元，逆天的成绩，比第二名万科6069.2亿元高出了1200亿，比恒大高出了1770亿，相当于第十名世贸地产的规模！
全年第十名是2006亿元，为龙湖集团。
而1000亿的门槛已经到了第30名。
千亿门槛越来越高了。
而每个层次之间的差距越来越大，从第一名7000亿、第二名6000亿、第三名5500亿、第四名融创4600亿，第五名保利4000亿，每个企业之间的差额在今年变得更加难以逾越！
这样应征了最初大家预测的：行业集中度越来越高，但是头部企业的差距却越来越大，这是很值得思考的一个现象。
但是今年碧桂园也发生了很多生产安全事故，在一片骂声中野蛮生长，而地产股又在2018年的最后三个月普遍上涨了30%，从一个侧面看出：资本还是只看业绩。
未来这些房企在野蛮生长的时候，希望不要只有高周转，还有安全意识，不要在收割三四五线的老百姓了，把工程质量放在重点吧，不然我们国家生产了一个有一个数千亿的地产帝国，却造不出让人放心的房子，那该多讽刺！
小房产商基本混不下去，碧桂园靠国家资金注入加三四线城市宣染房价，到哪哪涨，它的低价并不低，再加上精装对国家约束擦边走，其实精装实太粗略了，要是抓点实质也放心点，公摊面积也算精装价，它不发达那就是***了，这么大碧桂园到哪都可以畅横一切。
房产销售拓客真有那么好拓吗，有什么好的拓客方式？
房产拓客方式有很多，电销，展业，网销为主。我真心希望楼主不要总是去想有没有更好的，这样事情往往会做不好，因为你一直在想捷径。捷径往往是你有一定经验和学习后悟出来的。行行有行行的门道～
房产销售拓客真的是很难的，最近热播的电视剧《安家》中看似每集都有客户签成单子，都有客户上门看房的，但是实际上是不可能有这么多客户的，电视剧中孙俪对朱闪闪的一句话“你来公司三年了，都没有开过单”就是很符合现在所有房产销售人员的现实！
我自己做房产销售的***，今年算是有第三个年头了，每年基本都算有稳定的佣金吧，一年是7到10万左右的！
接下来我分享我的拓客渠道是怎么样的！
第一是利用工具软件，因为我是在朋友公司挂名***去做的房产销售，所以房源这些都是朋友的公司给我的，我只负责找到客户买房就好了；所以我会利用上营销软件来帮助自己找客户，这个软件有一个很好的特点就是，使用简单，而且拓客方便精准，基本不怎么用花心思的，重要是能分析客户画像！
给你推荐几种：
线上：
利用拓客引擎
通过【短视频获客】渠道，题主是太原的，就可以输入“太原买房”关键词，再添加几个触发词，就可收集到短***平台上最新的有关信息了，不管是***标题还是用户评论内容，都可以帮助你判断这人是否是你的意向客户，如果是就果断出击私信对方即可。
进驻房产平台
比如安居客这种大型房产平台都可以进驻，抛出一些低价房源吸引客户来联系你，再想办法介绍转化一些价格高点但是质量不错的房源，只要跟客户有了接触，剩下的完全就是看销售人的能力的；
线下：
去周围小区公告栏张贴房源信息和联系方式。很多人找房子都会首先去实地看看，问问小区门卫啥的，你可以给些好处让门卫把你的联系方式给客户，然后再沟通；或者直接张贴信息，等着客户主动联系你。
到此，以上就是小编对于营销人看房产数据的问题就介绍到这了，希望介绍关于营销人看房产数据的4点解答对大家有用。
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