房地产消费行为分析,房地产消费行为分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产消费行为分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产消费行为分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房算投资还是消费？
2. 房地产属于最大宗的消费吗？为什么？
3. 高房价的背后是否带来了消费能力的下降？房价上涨对消费水平有何影响？

买房算投资还是消费？

买房到底算投资还是消费？这个问题应该视情况而定。

买房到底是投资还是消费主要看买房目的。投资的目的是让资产增值，虽然结果不一定增值，也有保值与贬值的可能。这反映投资是有风险的，它的结果可能与预期不一致。关键是看买入标的在未来是升值还是贬值。人们买入房产，可能是住房，铺面，也可能是办公写字楼等等。当购买这种资产是出于增值目的，不管未来的结果是增值还是贬值，都可以确定这就是投资。

消费的目的是满足人们生活需要，一般情况结果是贬值的，特殊情况也会保值甚至增值。比方说，人们买入房产，本身是用于居住目的。但房屋这种资产消费之后不一定就会贬值，大多数时候还会增值。这种增值对个人来说虽然资产增加了，如果不变现这种增值没有实际意义，只能获得一种心理安慰，就是你花较少的钱消费更高的资产。所以说买房用于居住目的是消费，不管这种资产自买入之后增值了多少倍。

首先要区分什么是消费什么是投资

1、消费

这件东西让你口袋里流出的钱大于这件东西让你收入的钱，即支出大于收入。

例如：车子，养护费，油费，保险，贬值等等，都是支出，没有带来任何收益，这就是消费。

还比如买房子，如果你买的房子有贷款并且自住，或者租出去但是租金不能够支付每个月的***，那么支出大于收入，还是消费。

2、投资

这件东西收入大于支出

例如：还是车子，虽然车子本身有各种消费支出，但是如果你是开车运营做生意，拉客人等等，它带来的收入远远大于你的支出，那么它就是你的资产。

同样还是房子，这个房子没有***或者有少量***，出租的租金大于这所房子的支出，每个月都能给你带来不少的收入。那么它就是资产，就是投资！

那么你的房子是哪种？

看个人定位在那个城市 一个城市 特点 旅游业 产业能拉动经济 有发展潜力 当然房价也会增高 虽然国家在打压房价 但是还是看到 房价有延缓的涨价 在省会 有点名声的城市 眼光往远看 买房算是一种投资

如果在 三线城市买房 消费低 工资低 房价也低 没有发展力 买房算是一种消费 要看城市的发展 定位 规划 来决定

投资 or 消费？这取决于你买房的目的！

如果你买房，单纯是为了满足自己需要，而不通过其来实现某种收益为目的的行为，则买房仅仅是消费行为。

如果你买房，是用于出租、销售等谋利目的而购买的房子，则这种行为视为投资。

但其实这种界限是很模糊的，买房为了居住需求，其实也是对未来自己的一种投资，提高生活条件的投资。

买房是算投资也算是投资。每个人的目的性不同。如果你买房，单纯是为了满足自己需要，而不通过其来实现某种收益为目的的行为，则买房仅仅是消费行为。若是你想的以出租或销售等谋利方式而购买的房子就是投资行为

房地产属于最大宗的消费吗？为什么？

房地产对于绝大多数人类而言是大宗类消费。

房地产属于必需品，硬性要求。

占百分之90%的人类财富收入数量有限，不能够购买想要的所有物品，飞机，游轮等物品属于超奢侈品，这些都是可望不可及之物。

房产类消费正适合长久居住，价格也并非接受不了，而且在某些时期会明显的增值，所以房产是大多数人可以接受的消费选择。

房产的价格是平均年收入的二十至三十倍，所以可以算得上是大宗类消费物品。

高房价的背后是否带来了消费能力的下降？房价上涨对消费水平有何影响？

过高的房价背后带来必然带来消费能力的下降，适度的房价上涨对消费水平有促进作用。

高房价为何会带来消费能力的下降？

房子在资产配置中的比重过高，挤压了其它消费的占比

正常合理的家庭资产配置，房子一般占到4成的比例为最佳。在发达国家中，房子的价格是一年家庭收入的四到六倍。但是我们国家这个比例占到了多少，房子在大多数家庭资产配置中占到了八、九成，甚至更多，房价更是一年家庭收入的二十倍以上。也就是表明，一栋房子会影响一个家庭二十几年的其它消费支出的分配。家庭收入的大部分被房贷给占去，其它方面的消费自然被挤压了。

在如此情况下，除了房地产及相关行业，其它消费行业都将会受到影响，而且是房价越高，影响越严重。这种经济驱动模式很显然是不健康的，很容易被国外势力针对，从而形成严重的后果。就如俄罗斯的经济严重依靠能源出口一样，被针对后，后果很明显。

房价上涨过快，吸引走了其它行业的资金

资金量的多少是一个行业繁荣的标志，而资金逐利的特性决定了，那个行业盈利水平越高，就越有吸引力。当年荷兰的郁金香危机，日本的楼市[_a***_]都很有力的说明了这一个问题。最近几年我们的楼市也出现了这个问题，如果这几年别说投资房地产了，就是买几套房子的盈利水平可能比很多实体企业的盈利水平都要高，今年不是出现很多企业靠卖房子实现扭亏的事情吗。在这种情况下，房地产行业把实体企业中的资金，全都吸引了过来，没有资金的支持，其它行业，包括消费行业，不管是技术更新还是产品换代上，都会受到不小的影响。商品没有吸引力，自然更加不会有人消费。

房价上涨对消费水平有何影响？

房子从经济学的角度来说，也是一种商品，而且房价的上涨会促使上下游不少行业的发展，如玻璃、水泥、钢铁、装修、家居、家电等不少的行业。但是，如果房价过渡上涨，完全变成了商品属性，失去住的属性时，对其它行业的拉动就大为减少了。因为，大家买来房子不再以居住为目的，而是以投资为目的。此时对相关行业的消费拉升也有限了，更不用说其它不相关的行业了。

因此，如果房价上涨在合理的范围内，买房以居住为目的的话，是可以***不少行业的消费的。但是，房价过渡的上涨，地产行业的盈利水平与其它行业严重背离时，就会适得其反。

现阶段，我国拉动经济发展的三架马车，投资、消费和外贸都出现不同程度的下滑。投资已经出现高原效应，投资拉动经济的效果已经没有以前明显，而且后遗症越来越大，以投资为主这条路显然走不通了；外贸因为贸易战影响，受影响是必然的，在贸易战结束前很难有大起色，不管怎么说，美国现在还是世界上最大的消费终端；当下，只有消费还有潜力可挖，但因为地产行业的影响，阻碍了我国消费行业发展。要想经济可持续发展，当下高房价的问题是必需解决的，而且要想***国民消费，还要解决好养老问题，只有解决了消费者所有的后顾之忧，人们才可能放开手脚消费。

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到此，以上就是小编对于房地产消费行为分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产消费行为分析的3点解答对大家有用。