商业地产资金成本,商业地产资金成本怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资金成本的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产资金成本的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房的建筑成本，是由什么构成的？
2. 什么是资金成本？

商品房的建筑成本，是由什么构成的？

商品房最终到达消费者手中的价格，不单单是建筑这一小块了。

对于达到消费者手中包含的价格大概有这么几部分组成：成本、费用、税金、利润

1、您说的成本实质有：

建安成本：简单来说从小区土地规划红线范围内的建筑开始你能直接看的见摸得着、以及和你使用都相关的配套设施建造施工过程期间各类基本的室内外建筑安装工程费用等都含在内。

土地成本：这个才是整个房子价格的重头戏。可以关注一下你们当地的土地市场招拍挂市场的基本信息，就能简单测算出，土地到手就能达到多少比例了，就16年-17年房地产市场比较火暴的时期，地价已经妥妥地超过总房价比例的至少50%以上（这还是比较便宜的地块）。

2、第二块是费用：简单来说包括营销费用、财务费用（这块主要就是开发商融资贷款的相关费用，随着银行收紧，资金使用成本越来越高，费用也在波动中）、管理费用

3、第三块是税金：土地增值税、增值税及附加

话说回来了，你想问的开发商到底赚了我们多少钱呢？一个简单估算就是卖房的销售收入-上面三项支出之和=利润，这还不是最终他们能拿到的，因为还有一个就是企业所得税需要扣除，最终他们能到手的就是利润-利润×25％

至于您问题提出的建筑成本，其实在整个房价中实质在目前的行业中，基本利润空间不大了，差距也不是很大，说白了，你在一线城市盖一个楼和在十八线城市盖楼的建造成本差距不是特别大（这部分既有的差距无非就是地域的人工、材料、运输成本的差距），但和总房价比起来就是小巫见大巫了，价格档次拉开的最终点睛之笔在于土地的成本，呵呵。

你提问的意思是否仅指建筑安装工程费？如是，则大概由以下构成：

1. 基础工程费；

2. 建筑结构工程费；

3. 门窗及室内装饰工程费；

4. 室外装饰工程费；

5. 室内给排水工程费；

6. 室内强电工程费；

7. 室内消防工程费；

8. 室内空调工程费；

9. 室内弱电工程费；

商品房的成本主要包括几个方面：

1、土地成本，主要是土地出让金，该部分钱开发商是付给地方***的，一般占总成本的20-30％；

2、前期费用，主要包括规划设计、勘察、施工图设计、管理费等；

3、建安成本，主要是指商品房的施工建造成本，不同地区、结构的单位造价也不同，1000-2000元/平方米，占总成本的大头；

4、绿化、装修、配套设施的成本；

5、销售营销费用等；

6、税费，包括购买土地时的契税、土地增值税、增值税、所得税等。

什么是资金成本？

资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。资金成本包括资金筹集费用和资金占用费用两部分。资金筹集费用指资金筹集过程中支付的各种费用，如发行股票，发行债券支付的印刷费、律师费、公证费、担保费及广告宣传费。需要注意的是，企业发行股票和债券时，支付给发行公司的手续费不作为企业筹集费用。因为此手续费并未通过企业会计帐务处理，企业是按发行价格和除发行手续费后的净额入帐的。资金占用费是指占用他人资金应支付的费用，[_a***_]说是资金所有者凭借其对资金所有权向资金使用者索取的报酬。如股东的股息、红利、债券及银行借款支持的利息。

资金成本的性质

1、资金成本是商品经济条件下资金所有权和资金使用权分离的产物；

　　2、资金成本具有一般产品成本的基本属性即同为资金耗费，但又不同于帐面成本，而属于预测成本，其一部分计入成本费用，相当一部分则作为利润分配处理；

　　3、资金成本的基础是资金时间价值，但通常还包括投资风险价值和物价变动因素。

资金成本的计算公式

到此，以上就是小编对于商业地产资金成本的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资金成本的2点解答对大家有用。