房地产投资价值的分析,房地产行业投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资价值的分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资价值的分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产投资，怎样才能回报率高，位置重要，还是价值重要？
2. 将来房产会失去投资价值吗？

房产投资，怎样才能回报率高，位置重要，还是价值重要？

在我们县城，世纪园为比较早的开发楼盘，2005年一期开盘的时候只有一千多每平。但它的地段较好，三校区房都是我们县的实验学校。十多年下来，现在价格均价在8000以上，还很抢手。因此，我认为，房产投资要想回报率高，在我们当地，楼盘位置很重要，但小区环境，配套也要考虑。

1、房产投资，要看好区域发展情况。对于投资性买房来说第一选择的应该是一个城市的政务区，其次选择的是一个城市的 文教区，就目前来说，学区房房价的上涨，依旧是无法阻挡的。地段本身的“含金量”更高于实际楼盘上居住感受的需求。

2、房产投资，要看好实施配套情况。好的地段对于房价的影响还是比较大的，能够决定地段的主要方面就是交通。交通比较便利的地方，自然是好的地段。房价相对来说也会比交通不算便利地方的价格要高，对于很多上班族来说，交通还是十分重要的。房子周边如果能够临近地铁、车站的话，那么对于房子的价值就不必太过担心了。

3、房产投资，要看好项目的品牌情况。对于房地产投资，很多人都非常关注其项目开发商品牌。大品牌开发商所建设投资的项目从项目品质上就让人安心，而未来不管是出租还是出售，一个拥有大品牌开发商品牌背书的项目绝对会比无名品牌项目更具有市场竞争力。

昨天的房价是最便宜的，明天的是最贵的，现在的是最合适的。房价和过去比的是价值，不是价格。这涨价的幅度，就是由房屋的价值体现的。

任何一件商品的生产都是冲着消费者的需求去的。价值高低、位置优劣都要根据消费者的意愿及其购买能力。无论是建筑商、销售商，还是投资者也许都需要仔细作调查研究，究竟有多少不同类型的消费需求，包括不同人群、不同气候、不同经济状况、不同地貌特点以及不同宏观政策等等。@

投资房产提升回报率有几个点:

1. 杠杆撬动。 想提升回报率杠杆很重要，3成首付就这意味着你哪较少的钱就可以撬动大金额资产。

2. 对冲通胀。 贷款看着是我们欠银行钱，其实你考虑下通货膨胀，实际是赚钱了。 比如***利率5%，实际通货膨胀如果是3%，那么相当于我们只用还2%。 如果通胀更高，那么实际还的更少。

3. 位置。房产处于较好的位置，除了买卖周期短，流动性强以外，还能收到不错的租金。 很多人觉得租金不重要，但其实要长期持有的话租金其实挺重要。

4.价格。 价格是很重要的要素，毕竟买入时的价格，其实很大程度能决定卖出时的收益。这个就是在位置不错的情况下去买价格低的。一般二手房会出现这种情况，也就是所谓的“笋盘”。

房产投资价值在于未来的上升空间和增值空间，即有价有市，容易变现。

具体来说（个人观点）：

1、从选择城市来看，首先要选择有发展潜力的城市，流入人口较多（或逐年持续流入）且有发展动力和潜力预期的城市。

2、选好城市选位置，成熟商圈的房子配套完善有价值，但价格已经很高了。因为我们是投资，所以我们要选择城市未来和重点开发区，即***下一步重点打造和发展的片区，靠近[_a***_]商业中心和地铁附近房子潜力巨大。

3、选好区域选功能，学区房对于房产投资者来说很少失手，学区不仅增值空间大，且抵抗风险强，租售都容易。

4、选好功能选面积，纯投资建议选择小三居（黄金面积100-130），因为二胎时代来临，需求较大，容易出手。小面积单价高，大面积单价低，投资回报率高。

5、选好面积选付款，付全款炒房回报率低，举例房价200万，付200万，将来400万卖掉，投资回报率100%。***付三成60万，400万卖掉赚了600%，回报率更高（粗略计算）。

投资房地产不管是价值还是位置都是非常重要的，房地产是大宗商品，大宗商品就会有他的大宗属性。在这样的属性中我们就要找到房地产的价值。

房产就是砖头瓦片组建的，砖头瓦片本省没有房地产价值高，但是如果这个房产在主要城市那么这样的房产就是值钱的。

如果这个房产在济南，那么这个房地产就是价值高的，如果这个房产在济南的先行区，那么这个价值就是非常高的，这是一个硬道理。

如果这个房产在一个三四线城市，那么这个房产就是没有投资价值。

将来房产会失去投资价值吗？

您好，我是小主儿，一名交易员

最近几十年，房产的话题从来没停过，我觉得房产不会失去投资价值，原因很简单！

1；房地产行情关乎国计民生，自二胎开放以来，以及现在农村人口逐渐涌入较大的城市，房子的需求越来越来，无论租房还是买房对于房地产的市场都是一种向好的趋势！

2；从产权上来讲，某些城市的小产权房子还是很具有投资的价值，因为现在房价愈长愈高，已经超出绝大部分购房者的能力范畴，自然而然，小产权的房子也倍受瞩目！

3；另外，二胎政策开放，人口不断增加，那么学生公寓房以及学区房都成了抢手的投资对象，但是对于这一类的投资，眼光是需要独到的！

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房产金融投资属性被不断削弱这是大楼市的大趋势，谁也不可能改变，但是这并不是说房产就完全没有了投资价值。在没有出现一个其他产品代替房产之前，房子依旧还是老百姓最好的投资产品，就算不能实现大幅增值，但是保值是完全没有问题的。

从国家对房地产的态度我们可以看到国家抑制房价快速上涨的态度，但是纵观所有文件也没有看到“降低房价”这样的字眼，代替是“保持稳定”这样的字眼，这说明降房价并不是国家的目的，保持一个稳定的楼市秩序才是楼市调控的目的。

另外对于现在的楼市调控效果，***总体来说还是十分满意的，这一点看看最近各地***高层的讲话就可以发现。但是我们看看现在的房价是怎么样的？除了一线城市稍微有限降价之外，其他城市房价还是保持一个上涨的走势，只不过这个涨幅并不像以前那么夸张，相对合理。

所以在笔者看来，就算未来楼市走向正常，有一个良好的长效机制，但是房价还是会维持一个相对幅度内的上涨，只要房价还能继续上涨，那么房产的投资价值就永远不会消失。唯一的区别就是房从增值速度的快慢问题，想要实现大幅度的上涨就不可能了。

到此，以上就是小编对于房地产投资价值的分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资价值的分析的2点解答对大家有用。