商业地产调控吗,商业地产最新政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产调控吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产调控吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 哈尔滨购房政策？
2. 南昌买房限购吗？
3. 深圳楼市又刷屏了，商住房取消“只租不售”，对咱百姓有啥影响？

哈尔滨购房政策？

为认真贯彻落实国家和省、市有关房地产健康发展的决策部署，经市***同意，现就进一步加强我市房地产市场调控工作通知如下：

　　一、有针对性地加强土地供应。落实供给侧改革政策，强化土地供应的计划管理，加大调控力度，根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对于房地产用地需求较大的哈西、松北等地区，适当增加住宅用地供应，并加快土地供应节奏；对于香坊区等老城区旧城改造释放的住宅用地，及时组织供应；对于商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地区，适当控制住宅和商服用地供应，并根据市场状况适时进行调整。

　　二、实行区域性限售政策。自即日起，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房，不受前款规定限制。

　　三、提高公积金贷款条件。进一步降低个人债务风险，在延续现有公积金***规定的同时，将个人***还贷能力系数由0.5调整为0.4。此项政策实施前，申请***职工已与开发企业签订联机备案的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、交足购房首付款并取得增值税普通发票的，或者已办理《批准存量房公积金个人***评估通知书》、交足购房首付款并取得资金票据的，仍执行调整前公积金个人***还贷能力系数。

　　四、严格执行差别化的住房信贷政策。深入贯彻落实国家住房信贷调控政策，严格控制二套以上购房的首付和利率标准，根据市场运行情况，及时调整公积金和商业性个人住房贷款各项标准，抑制投资和投机购房需求。

南昌买房限购吗？

南昌市是江西省省会，标准的二线热点城市，在国内房地产市场调控的大背景下，南昌当然是房地产调控的重点监控区域，限购限售等调控手段自然少不了。

下面商业地产视点为各位梳理下南昌市目前最新的房地产限购及各项调控政策:

自2017年3月8日以来，南昌楼市调控升级，南昌限购范围扩大限购限售还限价:

一、楼市调控升级

外地人购房须缴纳两年社保；

限购区仅能购一套房含[_a***_]；

湾里、新建、南昌县加入限购区；

二、***缩水

南昌公积金政策调整:***额度已用过公积金的不能再***；

三、房贷利率再次上浮

深圳楼市又刷屏了，商住房取消“只租不售”，对咱百姓有啥影响？

对深圳当地而言，在目前楼市又开始火的阶段，供给增加有助于是上行的价格趋稳，给刚需多一点产品、时间选择。对深圳以外的楼市，有参考意义，所谓最严调控已正式步入“一城一策”，楼市冷政策就会松些，楼市热政策就会紧些，想买房看自己需求，别等大环境，换句话就是刚需该买就买吧。

商住房中公寓和写字楼类是供大于求的，放开后这些就可以低价转售了！

商住房只租不售，代表着如果有人轻易买了商住房，不能转卖，就只能向市场出租，但如果商住房连出租都不好出租，那这种商住房就是实足的大坑！

现在好了，原先商住房不能售，现在放开到"只租不售",也就是给一部分人 折价转让的机会，还需要有相应的接手人才行，不然，即便是半价转让，也不见得有人敢轻易买卖！

正常情况下，商住房契税都是3%左右，交易另有增值税，按5.6%征收，还有个税，就看深圳这边是差额征收还是全额征收，如果差额征收，增值部分的20%征收。

举例，如果某人5年前买的商住房500万，现在涨价的700万，增值税5.6%，接近39.2万；个税增值部分200万按20%征增值税，就是40万，个税40+增值税39.2+21契税+14万中介费。商住房交易一堆税不说，还有很高的溢价在里面。

这样大致一算，对于商住房取消只租不售来说，对普通人来说意义不大，普通人多关注下商品房和共有产权房即可，毕竟对于普通人来说，房子就是用来住的。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注！

到此，以上就是小编对于商业地产调控吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产调控吗的3点解答对大家有用。