房地产开发造价分析,房地产开发造价分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产开发造价分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产开发造价分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 建筑工程成本分析主要有哪些项目？
2. 造价咨询转地产成本，虽说有些基础，但都很难，从专业成本基础干起都不行，你怎么看？
3. EPC总承包总造价怎么确定？

建筑工程成本分析主要有哪些项目？

建筑工程成本分析主要有以下项目：

一、 基本情况的分析：工程基本情况介绍，预算收入情况，施工部位及施工产值完成情况，报告期和开工累计成本情况。

二、具体情况分析：分析各项经济指标完成情况对降低成本的影响，***取技术措施、管理措施对降低成本的影响，环境因素、预算收入、工程质量对降低成本的影响、工期改变等对降低成本的影响。

三、明细项目分析：

1、材料费分析：分析材料***购个环节，分析材料的价差和量差因素，***取技术措施节约材料的实际效果和管理不善造成的损失浪费，反映材料费的节超原因。以及按照01定额规定的其他材料费，如二次搬运费、工具费等的分析。

2、人工费分析：从价差和量差两个方面分析人工费节、超原因，分析劳务合同的执行情况对人工费节超的影响。

3、机械费分析：分析现场机械的配备情况、使用情况，分析租赁价格与概算收入的差异，反映机械费的节超原因。

4、间接费用分析：分析项目部管理人员工资、办公费等项目开支对间接费节超额的影响，分析临时设施购置、搭建、摊销等情况对间接费节超的影响。

造价咨询转地产成本，虽说有些基础，但都很难，从专业成本基础干起都不行，你怎么看？

造价咨询掌握的是文件性的资料，而成本分析则是要有深厚的现场经验。

如果想转成本预算，建议你先从现场预算开始做起。了解工艺过程，把合同清单与实际相结合，合同清单是控制成本的关键，其次掌握现场签证变更的信息即使做出预算，超出合同的部分要及时提出索赔。

其实咨询与成本管理的知识体系是一样的，只是在侧重点上有所不同。到现场活学活用，多与技术人员项目经理及材料***购沟通，才能真正把成本控制做好。

EPC总承包总造价怎么确定？

epc合同价款确定是基于业主给出的模拟工作量与单价的乘积，实际是固定单价，总价随着实际工程量的改变而改变；***购价格则是基于实现功能性描述承包商应提供的货物价值，当业主对功能要求发生改变、增加工作范围或对实现功能的设备提出特殊要求时，合同价格同样会发生变化

确定方法为：Epc一般是按照费率结算，合同签订一个费率，最终结算价款是以约定的计价方式×费率。

EPC模式下一般遇到最多的是固定总价合同（也称总价包死合同）、成本加酬金合同（固定酬金、比例酬金、GMP加奖罚形式），最近两年应用定额下浮率模式（这种方式有些类似于固定单价合同方式）的项目也开始多起来。

到此，以上就是小编对于房地产开发造价分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产开发造价分析的3点解答对大家有用。