房产交易与担保,房产交易与担保的区别|安佳房产网

文章目录 [+]

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易与担保的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易与担保的解答，让我们一起看看吧。

买房时贷款请了担保人，房屋与担保人有关吗，为什么？
卖房子需要把剩余房款找担保？
请问朋友买房，要我担保，会对我以后买房贷款有影响吗？
担保为何要出示房产证？

买房时贷款请了担保人，房屋与担保人有关吗，为什么？

这种被要求提供担保人，普遍现象都是购房者的资质，达不到银行的要求，才会被要求提供担保人，有连带责任。如果产权人还不上房贷，银行会要求担保人来偿还。所以这种吃力不讨好的事情，普遍是发生在直系亲属之间。

根据物权法，房屋的权属人以产权登记为准，担保人只是你借款合同的担保方，同房屋的权属人没任何关系。但是，如果你没有及时还款，导致担保人承担了责任的，担保人是有权向你追偿的，这是，他可以通过法院查封你的房子。如果真进入执行程序，拍卖房子，担保人有权参加竞拍，如果竞拍成功，担保人才是房子的主人了，即便你不愿意配合过户，担保人也可以拿着***出具的协助过户的裁定，直接去房管局办理过户，房管局是必须办理的。。

（图片来源网络，侵删）

担保人对房屋产权无关只与***债务有关，因为房产所有权人就是房产上名字的人，只有房产名字上的人对房屋才有所有权，而担保***，担保人只是担保你对这个债务的偿还能力，当你没有能力时他就得还

房产的产权归属主要看不动产登记时产权证上的名字，严格的说跟保证人没有关系。

保证分为一般保证和连带责任保证，简单的说一般保证是指***人逾期还款，银行只能先找***人打官司还钱，***人无能力还钱才能找保证人；

（图片来源网络，侵删）

连带责任保证只要债务人到期不履行债务，银行既可以要求债务人履行债务，也可以直接要求保证人承担连带保证责任。

银行与保证人签订的合同一般是连带责任担保，也就是说，购房人不能如期还款，银行可直接找保证人还款，保证人也无权抗辩，保证人还款后可向债务人追回偿款。

这时，房子与保证人的仅存关系终于体现，债务人无法偿还保证人代还的***，保证人可向房租起诉拍卖房产受偿。

（图片来源网络，侵删）

卖房子需要把剩余房款找担保？

在卖房子的过程中，如果买家选择分期付款的方式，卖家需要把剩余房款找担保，以确保买家能够按时支付款项。

担保可以是房产、银行存款或第三方机构提供的担保服务。通过找担保，卖家可以减少因买家违约而造成的经济损失，保障自身的利益。

同时，对于买家来说，担保也是一种信用背书，能够提高其在购房过程中的信用度和交易成功的几率。

卖房子时，无需找担保来支付剩余房款。剩余房款可以通过买房者直接支付、银行***或卖方提供分期付款等方式来解决。买房者的信用记录和财务状况会在银行或其他金融机构进行审查，以确定是否满足***要求。因此，卖房者可以通过与买房者进行充分的资金和信用审查来保障剩余房款的安全。

在卖房子的过程中，如果房屋的售价高于买方支付的首付款，卖方需要找担保机构或个人来担保剩余房款。这是为了保证交易的安全和稳定，防止买方逃避付款或出现违约[_a***_]，同时也保护卖方的权益。

担保人需要提供足够的财力或资产作为担保，并签署相关的合同和协议，承诺在交易过程中履行担保责任。

请问朋友买房，要我担保，会对我以后买房***有影响吗？

题主的问题是：为朋友买房担保，后期是否会对自己买房产生影响？

答案是肯定的！

什么情况下买房需要担保人？

买房人自己的资质和流水没有问题的情况下，银行是不会让担保的，一旦需要担保说明，购房人也就是你朋友收入不足或者资质有问题。银行担心***风险，所以才需要担保。

①***设是收入不足，就会出现还款压力，如果不能按时还款会逾期，并记录征信，你是担保人，当他不能及时还款时，你要承担连带责任。

②资质不好的情况，这种情况多是***混乱、过多或者逾期次数较多的情况。这种情况更要谨慎。一个频繁借贷或者无法按时还款的人，一旦违约，担保人承担连带责任。

如果以上两种情况都不存在，同样会对你产生影响。

担保人购房的影响

银行在审批时，会审核购房人征信报告，担保是记录征信的。

①银行会将担保金额视为一种负债，审批时会提高收入和流水的要求，***设你朋友月还3000，你的房贷也是3000，审批会视为你月还款在6000，也就是收入和流水要12000以上。无形中提高了你的审批条件。

②利率提高。有的银行会将担保视做一套房负债，再买房视为二套房，也就是执行二套房记录。

所以慎重。不过个人房贷担保一般要求父母或者兄弟姐妹担保，很少听到需要非血缘关系担保的。

你担保了，相当于你也也贷一笔抵押贷款，如果逾期你也有责任帮他还的，并且逾期也会显示在你的征信上，也算你逾期了，再说买房为什么还要担保人呢？你朋友没有足够的还款能力？还是征信有问题？这种一般不应该是找直系亲属？

朋友买房，要你做担保，对你日后买房***不但有影响，而且风险非常大，建议谨慎考虑。

担保是一种保证责任，在被担保人无力偿还***时，担保人需要承担连带还款责任。你提供了担保，意味着自己未来几十年被******了。房屋按揭***担保不同于其它担保，这个担保期限实在太长了，一般都在二三十年。在长达二三十年的时间里，世事难料，什么事情都有可能发生。在担保的房屋***没还清之前，连带风险责任就会一直陪伴着你。

朋友要求你做担保，本身就说明其财政状况不佳，工作收入或者银行流水无法达到银行房贷的门槛，也就是银行认为其不完全具备还款能力，所以才需要另外有人提供担保，一旦***人出现断供情况，则由担保人承担连带还款责任。这种风险实际上很难预测和规避，在长达二三十年的按揭还款期间内，很难预料被担保人是否会发生一些变故，诸如，失业、突发重病或意外、婚姻破裂、生意破产、陷入经济纠纷等，出现任何一项都可能触发担保人的连带还款责任。如果出现被担保人完全丧失还款能力的情况，你将蒙受巨额经济损失。同时也会给自己和家庭带来无穷无尽的烦恼。

此外，由于自身处于担保状态，而且在整个还款期内可能无法脱身，如果今后再有购房需求，***方面就会受到很大影响。因为，银行会把担保责任纳入还款承受能力的考察因素之内。你必需具备两套房的还款能力，才可能获得***的审批，而且可能还会影响***的额度。

所以，对于按揭***的担保一定要慎之再慎，如果是自家人，没什么可说的。对于朋友之类的，那就务必要考虑清楚。事实上，真正的朋友应该也不会去找朋友做担保来***买房。因为这种担保性质完全不同于一般的短期***担保，属于绝对的高风险。而这位所谓的朋友不找自己的亲属做担保，反而找朋友，本身就预示着重大风险。