房地产投资风险点分析,房地产投资风险及其对策探析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资风险点分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产投资风险点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产投资应注意哪些事项？
2. 购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？
3. 现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

房产投资应注意哪些事项？

房产投资是相对稳定！

1、风险评估，选择上市公司及品牌房企的楼盘一般不会出现烂尾，扯皮，质量，交房问题！证件齐全就可以入手！

2、增值空间，楼盘是否增值与***对本区域的规划和预期，一般占据学校，地铁，医院，大型商超，***单位等配套的房产有相当可观的升值空间！

3、住房或商业，根据当地的市场需求来定，租金收益与房价上涨都是投资回报，大部分城市住房投资风险小于商业！

以上个人观点，感谢阅文！

一：房产投资应该注意的是该怎么规避风险，尽量使自己的投资有所收益而不是亏本。

二：房产投资的红利期已过，现在不太适合房产投资。

三：也不排除那些急需把房子出手的人可以低价购买等待合适的机会再卖出嫌取一些利润。

四：总之，非常时期，除非你的钱太多了家里放不下了就投资房产吧，既使亏了也不会感觉心疼。

小户型是适合投资的，无论是长线还是短线投资。小户型总价较低，易购买也易出手。大户型承担的风险比较大，将来不容易出手。商铺的投资潜力较大，回报率也高，方式也较为灵活，但是商铺需要考虑的综合因素很多，还要承担商业风险，所以投资商铺需要谨慎。

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我认为目前投资房地产还是可以的，但是不会像以前那样无脑买就能赚，长远看，人往哪里聚集，哪里就是未来。从全世界发达国家的发展经历来看，会发现一个规律，大城市越来越大，小城市越来越小。比如法国巴黎，日本东京，韩国首尔，英国伦敦等等，这些城市有很强大的吸引力，吸引年轻人去就业，去安家，城市规模一再扩大，周边小城市被慢慢吸血变的越来越小。

我们自己国家，从长远来看，北京，上海，深圳，广州等一线城市对人口的吸引力会越来越厉害，这四个超大城市对人口的吸引力、辐射范围是全国乃至全世界。所以长远看投资不会亏的。

从中长期来看，目前国内很多省份都在发展强省会政策，比如湖南长沙，湖北武汉，安徽合肥，贵州贵阳，广西南宁等，这些城市对周边地区的辐射力、人口的吸引力会渐渐凸显，也是不错的第二选择。

还有国家政策方面，我觉得有个特例：海南海口，[_a***_]城市的未来的前景不可小觑，在省内它是省会城市，国家各种利好政策扶持，迟早发展起来。买房就是买未来，海口乃至海南昨晚全国唯一的亚热带地区，旅游，经济等，辐射力和新引力也是全国乃至全世界范围的，比如其他非沿海省份省会强不少。

看了大部分的回答都没有说到真正的核心，那些都是战术上的细枝末节，中介会帮你解决的。

购买房产最重要的是先定战略，其次才定策略，最后才是具体战术。

战略层面就是选择哪一个国家，哪一个城市，哪一个区域，这个是最重要的。一定要选择人口稳定净流入的大城市，选对城市后要选对更具发展潜力区域。

做好战略以后才开始做策略，那就是买什么样的房子，新房还是二手房，还是其他房子。我给的建议是选筹五要素：产业、刚需、地铁、次新、学位，这五者缺一不可。

最后才是战术层面去看具体小区和房子，一定要记得战略才是最重要的。千万不要本末倒置，被中介和开发商忽悠去远郊看样板房，一冲动就下定金。

认同我的观点就点个关注呗，多交流多碰撞，一起成长。

购买法院拍卖的房产有哪些风险？如何规避？

***拍卖的房子，一般会低于当地的区位平均价格，对于刚需的买房人而言，不失于一种捡漏的选择。但是怎么才能安全捡漏，不让钱打水漂，以下是个人的几点意见和建议，希望对大家有用。

1.对于大院拍卖的房子，一定要看清拍卖事项，看房子是因为什么原因拍卖？罚没，抵债或者其他。认清房屋的性质尤为重要。

2.在拍卖公示时间里，有条件的可以通过公示的***了解房屋现在的状况，是否有人居住，是否有债权不明的情况，是否***会帮忙强制执行还是自行协商？这个尤为关键，这个关系到你是否能够交钱后拿到房子。

3.去现地查看，去了解下***拍卖的房子具体的区位，还有当地的价格是不是在合理的估值区间。如果价格合理，你拍卖要在什么价位内是划算的，自己玩心里有数。超过了就不划算了，不要给别人做嫁衣。

4.***拍卖的房子，有一部分可以按揭有一部分要求全款，还是一定要看清拍卖公示中竞拍人和付款方式，不要因为心仪而让自己陷入被动

总结下：

一、充分评估房子的合理估值

二、认真阅读***拍卖公示

三、结合自身能力，在力所能及单位内，拍下房子

四、债权清晰，***帮忙，避免瞎忙。

***一般不负责腾空和办理房产证，对于房子的背景调查也比较简单，所以购买法拍房一定要找专业的法辅公司进行指导竞拍，尽量不要自己在不清楚房子背景的情况下私自去竞拍。

主要有房屋和土地产权不清晰，恶意租约，合同房，强占，欠费，多方抵押，建筑质量，腾空，权属关系以及其他法务方面的问题。说简单也简单，说复杂也复杂。

想买法拍房是可以的，***拍卖的资产难道还不能买吗，对不对。但是不要随便去买，更不要去找普通中介机构去买，因为这都发现不了上面说的潜在的瑕疵，这些都必须是经过专业的调查才行，个人和一般中介机构是无法完成的，这就是为什么有的人买了个烫手山芋的原因。

法拍房既然便宜，肯定就得付出一点代价，买法拍房，首先要经过专业的调查，做出全面的分析，发现瑕疵和潜在隐患，然后做出决定，要保证能拿到证和入住。

我司是***指定授权的司法拍卖服务机构，专做***资产处置服务工作，为很多人解决了投资和限购问题，谢谢。

风险一：房屋所有权证的办理难以确定

风险二：房屋质量没保障

风险三：法律规定的执行回转

风险四：购房成本风险

如何规避风险

1 注意委托拍卖的***是第一手直接查封房屋者，还是轮候查封者，关注是否被其他机构查封。

　　2 要留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。

　　3 法拍房的房主往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可办理解押。如果无法解押，未来可能面临相应的债务偿还风险，因为法拍房后续所有费用均由购房者承担。值得注意的是，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，购买这类房屋，入住后可能会遭其他债权人追讨。

4 要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。一般情况下，执行***不会强制腾空，只能由购房者通过另立民事案件处理。

　　5 法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，部分房产因长期无人居住，可能面临数额较大的欠费，将由竞买人自行承担和解决。这情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有所说明，比如，某房源的信息就显示，“物业、水、电、气等欠费不详，需买受人核实后自行承担”。

简单回答一下！

第一，法拍房子最大的问题是清租问题，很多时候***是不会帮你清理房屋里面的租客的，需要你自己想办法，很多时候租户跟房主签了长期的租赁合同，而法律又规定了买卖不能破租赁，就是说已经租出去的房屋如果再买买的话，原有的租赁关系是不受到影响的。

第二，法拍房很重要的一个问题是税的问题，之前有很多新闻报道称200万便宜买了法拍房结果要交300万的税等等！

第三，房屋是否还有学区指标。很多人买法拍房是想要买个学区房，但是很多人没搞清楚法拍房上面的学位指标，结果发现该房屋名下已经有了指标！

所以，法拍房在买买之前一定要做调查，对房屋的信息有个全面的了解再下手！切不可看到房屋价格低于市场价就盲目拍下！

现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

评论员门宁：

新一线城市的房子确实还有上涨的空间，不过我不认为适合投资，我们做投资的人一定要听国家的话，不让炒房我们就不炒房，不然你一定会后悔。

1、城镇化仍在进行，新一线城市房价仍有空间

[_a1***_]城镇化率目前刚刚超过60%，按照发达国家的规律，达到70%以后城镇化进度才会减缓，也就是未来还会有1.4亿人口流入城市。新一线城市作为中国最具潜力的城市，自然对人口有极强的吸引力，劳动者也会优先选择新一线城市工作、落户、安家，因此对房子有需求，对新一线城市的房价形成了支撑。不过对于房价的涨速，不要有太高期待，目前全国范围房价的绝对值已经很高，居民购买力水平不支持房价暴涨。另外国家的政策也没有放开，仍然是严厉调控为主，且目前看不到放松的趋势，如果房价大涨势必会引起更严厉的政策。

2、持有房产的成本在提高

持有房子的成本是每年5%的利息，因为如果你不买房，可以轻松买到5%以上的理财。除此之外，未来可能会有房产税推出，针对的就是你这样炒房的人，势必会进一步增加持有房产的成本。如果房价的涨幅没有超过理财收益加房产税，那么就算涨了你还是赔钱。

3、房子流动性差

房子是高价值固定资产，且不具有通用性，因此流动性并不好。在房价没有快速上涨的情况下很难出手，想买时往往需要打折，

我朋友2015年在天津武清买房，买时价格是5700元，买入1年多房价就涨到15000元。 他从2018年开始卖房***，一直到今年初才出手，成交价格也大打折扣，出去各种费用只有***00多元。这还是在房价暴涨的情况下，如果只是缓涨了一点，根本就不赚钱。

所以我劝你千万别炒房！

新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：

第一：投资环境

一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。

第二：政策

目前不管是国家还是当地***的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和***的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。

第三：风险评估

风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。不确定的投资因素太多。

经过上述因素分析，总体来讲，投资新一线房产需要有针对性的考察市场，有个别城市还是可以考虑，有些城市还是风险过大，个别新一线城市房子还是有一定的投资空间，比如：成都、东莞、西安、重庆这些城市还是可以考虑，但是要考虑房子的位置和配套，不是所有地方都可以投资。

情况不同，区别看待。

新一线城市分布于各个大区，经济不同、人口不同、收入不同、房价基数不同，早期涨幅也不同。虽然同为新一线，但境遇是不一样的。

更何况房价不止是和城市自身有关，也和区域和环境有关。为什么珠三角长三角房价高？因为整体经济强、收入高、环境好。城市群竞争力强，住在长三角，双休日都可以有几十个五A景点作为出行候选，十几个旅游城市任选。住在珠三角，空气质量一流，绿化面积一流，周末都可以港澳游。更何况人家依仗的是雄厚的经济底蕴。所以南京、杭州这些城市的均价可以比成都武汉贵1万，珠海、东莞这些在成渝眼中的小城市，房价比成渝还坚挺。

未来，中西部依然是省会独大格局，省内人口聚集度越来越高，但是除了综合实力以外，并没有其他优势。而且过往几年因为经济增速快而炒作过热，未来反而降温的可能大一些。

东部几个新一线，除了无锡以外房价都偏高。类似的是去年的苏州，在2017-18全国大涨期间涨幅在同级别城市中比较小，而且基数不高，于是今年年初一波补涨直接走出了单独行情。无锡似乎也有这样的潜力。

另一种就是沈阳，作为东三省唯一的新一线，实力毋庸置疑。过去十几年间经济增速放缓，但是目前已有回暖迹象，而且是整体升温。作为东三省最有可能成为国家中心城市的沈阳，目前是所有副省级城市中房价最低的，若有重大规划或新的定位，或许会有一个小趋势的行情，类似于去年的大连那样。

整体来说，新一线都是炙手可热的人口流入热门城市，但毕竟定位和承载力是有限的，该表现的表现过了，该炒的也炒过了。面对史上最严格、持续时间最长、覆盖率最大的调控，短期几年之内必然不会再有趋势性的行情，故而投资房地产已经不是很好的选择。但毕竟各市范围内也有不同层级的规划或新区，这些能否发现洼地就看运气和眼光了。像过去几年那种买哪都能赚的行情已经不复存在了，如果打算入手两三年就升值多少，那就趁早打消这个念头。

针对现在的新一线城市，还值得做房产投资么？风险大不大？这个问题，我的观点如下：

第一，一切皆有可能。我认为新兴的一线城市，有的房产还是具有投资价值的。关键看你投资什么样的房产。

第二，首先题主说的是新一线城市，那就意味着该城市经济总量、人口规模、及各项发展经济指标都达到了新一线城市的标准，城市工业和服务业发达，商业繁荣，经济发展强劲，外来人口大量涌入，当地有庞大的购房刚需作为楼市的支撑，只要城镇化建设没结束，只要经济面欣欣向荣向好，新一线城市的楼市还是可期。

第三，“楼市有风险，投资需谨慎”。题主问风险大不大，这要看你怎么投，你如果盲目投资的话，风险肯定要大；你如果参考一些专业的建议去投的话，风险相对会降到最低。我认为主要跟你投资房产产品及所处的地段有很大关系，因为房产产品主要包括“住宅，公寓，洋房，别墅，商铺，厂房等”。以下几种房产产品，从变现的程度来说，投资“住宅”和“洋房”相对来说，是最容易变现。但关键还看这个房产区位地段优势，生活配套，楼盘的品质，户型及性价比。如果题主要投资房产的话，我建议投资以下几种产品，所在城市知名院校旁边的学区房；城市综合体的住宅产品；公园旁边的景观房；大型小区商铺门面房等，像这些房产相对来说***不赔，升值空间可期，如果楼市行情好的话，可能赚的多一些。

虽然长远来看，房地产的投资价值逐渐降低，甚至投资风险远远大于投资回报，想通过投资房产实现阶级跨越，或者财富增值变得越来越难，房价将趋于稳定，但是短时间来讲，新一线城市有大量的人口净流入，房产还有一定的空间，但是不要抱太大希望，幅度有限。

国内M2增速在8.5%左右，货币超发最直接的表现就是物价飞涨，此前房地产消耗了巨大的货币存量，居民财富大量沉淀在房产市场，反而金融市场占比略低，这无疑增加了房产市场的风险隐患。近几年来，房产杠杆不断增加，居民负债率也不断攀升，很大一部分来源于房贷，很可能一个200万的房子，60万首付，20年还款，需要偿还本息210万，加上首付，购房成本270万，这还是在不考虑其他情况下。

当前，全球经济增长放缓，各国开始进入货币宽松状态，甚至诸多国家降息，这意味着资本使用成本降低，有更多的货币流入市场，涌入股市，债市，房市，汇市，房产肯定也会受益，当前房产市场依旧是经济的重要支撑之一，肯定会吸引货币涌入。但是过年房产市场本身集聚大量泡沫，倘若任其发展，无异于抱薪救火，一旦刺破泡沫，将会给经济造成重大打击，日本的房产泡沫，日本经济20年仍未复苏，当然还处于负利率时代，也没有将经济救活。

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到此，以上就是小编对于房地产投资风险点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资风险点分析的3点解答对大家有用。