房地产投资分析题目,房地产投资例题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析题目的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产投资分析题目的解答，让我们一起看看吧。

1. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
2. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
3. 投资性房地产的成本模式计量的动机是？
4. 房产的投资属性是造成炒房的主要原因吗？如何才能解决这个问题？

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

投资性房地产的成本模式计量的动机是？

投资性房地产计量模式的转换非常直接的动机就是——改善当期利润。

不同计量模式与财务分析

成本模式下，投资性房地产的核算与固定资产一致，每年计提折旧，因此利润表中会体现折旧费用。公允价值模式下，折旧费用没有了，大多数情况下投资性房地产会确认公允价值变动收益。因此，一般情况下，利润表上的盈利能力都会得到提升（这里没有讨论少数会产生公允价值变动损失的情况）。

当净利润提升的同时，总资产（净资产）规模也在扩大，甚至有可能出现由于投资性房地产公允价值与历史账面价值之间差额极大，导致分母急剧增加，从而导致总资产（净资产）收益率降低的情况发生。

房产的投资属性是造成炒房的主要原因吗？如何才能解决这个问题？

房价持续20年上升，全社会形成房价只涨不跌心理，是炒房的原因:

一是房价上升超过正常工资收入。

二是土地供应低于货币供应，导致房价上升，房价上升成为货币的吸水海绵，有效控制通账。

三是地产土地财政需要房价可控上升，以弥补地方公共事业发展的财政预算缺口。

四是城市土地国有与农村土地集体所有形成的土地价差，地方***征地积极性高。

因此，要让“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策目标实现，还得以财政政策上入手，从地方***政绩考核上入手推进改革，同时，适度发展公租房、共有产权房，以保障中低收入者“居者有屋住”，这些社会责任又需要地方***财政预算保障。

房产的投资属性并不是炒房的主要原因，如果具体分析，炒房是社会发展阶段下一部分人的理性选择。

之所以讲理性，而不是从负面角度去评价炒房，更多是因为炒房行为是投资者趋利避害的表现，具有合理性。

1、货币增速长期超过国民生产总值增速，物价上涨迅速，推高房价；

2、土地招拍挂，土地成本持续猛涨，面粉贵了面包一定更贵；

3、国内缺乏安全稳妥并且能够稳定跑赢通胀的投资渠道，资金为了避免缩水，最终选择了房地产市场；

能够容纳天量资金的，除了股市就只有楼市了。股市不靠谱，反复割韭菜剪羊毛，加上牛短熊长，跌跌不休，对民间投资者的吸引力很难持久。其他领域***众多，比股市更不靠谱，于是房地产脱颖而出。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析题目的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析题目的4点解答对大家有用。