房地产调控效果评价分析,房地产调控效果评价分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控效果评价分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产调控效果评价分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么楼市调控对房价影响不大？
2. 房地产加强调控，会对房价产生哪些影响？
3. 为什么说房地产是最容易调控的一类产业？
4. 住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

为什么楼市调控对房价影响不大？

限制得了价格、限制得了需求、限制得了金融杠杆，锁定得了房子流通，但限不住欲望，锁不住人心，这是大多数认为楼市调控对房价影响不大的根本原因！

其实楼市调控对房地产市场的影响还是很大的，同样对房价的影响也足够大。

（1）限购政策的出台限制了购房部分需求；

（2）限价政策限制了房价大起大落现象的发生；

（3）限贷防止了金融杠杆被放大化使用；

（4）限售锁定了房产流通的期限。

1、楼市调控的目的：在于防止炒房导致房价过热，防止房地产市场发生不可控的乱象，稳定健康的发展房地产行业，让房地产走上可持续发展的道路，对楼市的引导重于政策的强制执行。

2、调控政策的职责：是让房地产市场有一定的行为规范，是让房价在政策干预可以控制的行为之下，不是一刀切一味的打压房地产市场，也不是乱棍打死房地产行业，更不是制造新的问题。

调控为什么没能影响到房价的变化，相信这个疑问不少人都有。

调控政策一定要影响房价吗？可能大家都是这么认为的，如果房价不能被调控影响，那么调控政策为什么还要出台呢？其实调控政策的出台最主要的还是稳定房价，并不是想要降房价。“防止房价大起大落”这句话大家一定都听说过，不论有没有调控政策都不能让房价有大的变化和波动。

目前很多城市在出台调控政策之后房价确实有变化，但是这些变化大多还是停留在二手房的层面，因为新房的价格比较好通过调控稳住，所以说新房的价格变化不明显，就算变化了幅度也很有限。

调控并不能真正让房价有明显的变化，目前房子的价值直接影响到居民的家庭资产。虽然我们的收入在上涨，存款在增长。但如果房价下跌了那么对于居民的家庭资产的影响就还是很大的。所以说为了保障居民家庭资产的稳定性，房价也不能大幅度的变化。

楼市调控最终带来的就是稳定房价的趋势，也是期望房地产市场长远走下去的希望。因此调控对于楼市只有积极的作用，不会有负面的作用。所以才会对房价的影响不大。而人们普遍认为调控就是降房价的想法，也只是大家的一厢情愿罢了。

2020年深圳房价大涨，接着是广州和上海房价上涨，于是你觉得楼市调控对房价影响不大，实际上，是你误解了楼市调控。

我个人认为，楼市调控对房价影响主要体现在：稳房价。众所周知，我们的楼市调控是稳地价，稳房价，稳预期。

为什么稳房价十分重要？我个人认为，主要原因有4个：

1.房地产是我们的支柱产业。

我们的房地产关系上下游无数产业的生存与发展，解决了很多普通人的就业问题，每年产生了大量的GDP。房价稳步上涨有利于经济稳步发展，有利于GDP稳步增长。

2.房子是我们的核心资产。

我们的人民币是一种信用货币，发行信用货币都需要抵押品，房子就是人民币发行的抵押品，或者说，房子是人民币发行的信用锚。在这种情况下，房价稳步上涨有利于社会信用的稳步扩张，进而推动经济稳步发展。

3.房贷是银行的重要资产。

房贷是银行的优质资产，坏账率极低。最近这几年，银行不断加大房贷投放比例，房贷已经成为银行的重要资产。在这种情况下，房价稳步上涨有利于提升银行的资产质量，增强银行抵御金融风险能力，增加银行的信贷投放能力。

4.房子是居民家庭的主要资产。

统计数据显示，国内居民家庭资产中，有77%以上是在房产里。在这种情况下，房价稳步上涨，有利于家庭资产稳步增值，增加人们的投资和消费信心，进而***经济发展。

可见，房价稳步上涨的好处非常多，有利于社会稳定和经济的稳步发展。因此，我常常劝大家，要正确理解楼市调控，有条件要尽早买房。

疫情来了，世界经济陷入危机中，西方国家最终选择货币大放水。我们由于可以用房地产进行逆周期调控，避免了直接货币大放水，这有利于降低通货膨胀。在这种情况下，稳房价就更加重要了。所以，即使在疫情期间，我也坚定不移地劝有条件的人尽快去买房。

房地产加强调控，会对房价产生哪些影响？

2. 有说现在空置率不高！空置率不论几%，这和征不政空置税没关系的，空置率低更好，空置税少只说明我们的房地产业较好而乙，这更是空置税证收的好时机，免得影响面的扩大，起到个预防作用！！过高需尽快征，以免***浪费和炒房……！

谢邀，房价调控抑制了大家疯狂炒房，疯狂杠杆，借钱首付，再[_a***_]，钱全部流入房地产市场！刚需买不起，炒房客躺着赚钱，企业经济萧条倒闭！抑制房价上涨，虽然从短期看经济是萧条，条件比较苛刻刚需也买不起，比如成都需要2年社保，一套房子首付也需要50~80万，首先刚需有2年区域社保的少，刚毕业2年的薪资上万的也少，父母大多农民工能拿出50~80万现钱的也不多，依然买不起，因为涨价是几倍的涨，下跌基本没有动！抑制房价从长远来看是好事，大家不会疯狂抢房，会考虑其余途径赚钱，比如科技进步等的思考...

感谢邀请！笔者认为在国家调控下，房价会跌。

现在国家对楼市的调控是空前的，简单来讲就是限制房产的流动，使房产回归居住属性，丧失金融属性。

比如限购，上海算是很严格的限购了，“纳税五年+结婚”，不好意思又在单身狗的心口捅了一刀。从2017年末到现在，上海房价其实一直在微跌，尤其二手房市场，地段差的跌个20%也是有的。不是上海没有这个消费能力，有钱的人依然很多，但是没有购房资格，从而达到将房子卖给真正的刚需的目的，所以市场在缩小，房价下行是必然的。

货币上讲，现在国家去杠杆，不断加息又限贷，首套房优惠等等，都是在打击炒房行为。

作为广大群众，都有买涨不买跌的心理，现在国家频频出手，楼市紧缩，大家都在观望，短期内无论是刚需还是炒房客，买房的人都会减少，楼市下行是必然的，但是房地产是不会***，只会慢慢回归理性，因为国家和人民都需要它。

感谢邀请，加强地产调控，对炒房者、开发商打击比较大。对购房者有利。银行利益有所减少，但风险小些。政策实行限购，限卖，征地限时建设，取消预付款(购房)。这样就约束炒房不敢炒，开发商不敢囤地时间过长，没有购房者的预付款，开发商也不敢随便去多征地了。开发商为了经济周转，也不会要价太高，这样房价就能稳定一个合理的价格了。

为什么说房地产是最容易调控的一类产业？

首先房地产主要是靠银行***来维持的，国家的银行政策变化直接影响到房地产公司的运行情况。

还有房子的位置直接决定了房价的高低，而位置首先决定于***的规划，如学区的划分，地铁口的位置和公交站点的设定等等，最后是房贷利率的变化，大部分买房都是靠银行***，银行***的难易直接影响房子的销售

房地产是中国经济的重要支柱。，所以国家在这一块是调控的非常严格。首先国家的财政是土地财政。地方***都指望卖地过日子。还有就是房地产牵动的产业非常大。整个产业链非常长。 影响到社会的经济发展。如果房地产不稳定，对中国经济是一个严厉的打击。所以中国管控的非常紧。

因为国家可以结合房地产行业的特点，可用行政干预和控制银行资金流入等方式。我国自房改以来，房地产作为发展经济的支柱产业，发挥了积极作用，但是，也相应存在一些问题，房价涨幅较大，滋生了一批炒房者影响了广大人民群众的生活，因此，***利用行政手段和控制资金流入来调控市场。

房地产是最容易调控的一类产业，因为房地产开发就是银行投入资金的过程，银行就是总阀门，银行收紧银根，不放贷到房地产市场，房地产市场就不能运作，个人购房大部分都是抵押贷款，全款买房的占很少一部分，这部分人根本形不成市场，自有资金不能启动房地产开发。

恰恰相反，房地产是最难调控的一类产业之一。其他各行业，如钢铁、水泥这些大宗商品生产，调控难度要小得多。对房地产业的宏观调控出台过很多措施，但收到的效果有限。这是因为房地产业牵涉的产业链很长，对宏观经济的影响也比较大，牵一发而动全身。

住建部下发《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》对楼市有何影响？

大家好，我是勇谈。4月17日住建部下发了《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，其中对于楼盘信息***集、自动核验服务、优化网签备案服务、提高数据使用效能、推进全国一张网建设等方面进行了规定和指导意见。此次可以说是对于过去房屋网签备案工作的进一步细化，目的也是为了通过现代信息技术来推动房屋网签备案和房屋信息、楼盘信息的***集速度与效率。那么对于楼市有什么影响呢？只能说目前住建部在做的只是基础工作，影响是深远的，短时间内看不出来。借此机会简单谈谈我的观察。

市场上到底有多少在建房产？到底有多少准备预售的房产？这些数据的基础就是网签备案情况

包括国家统计局在内对于在售、在建房产的判断依据也是各地提供的网签备案数据，而各地也把网签备案作为“卡”房企的关键指标。因为这样或者那样的原因导致很多老百姓看到的现象与各地曝出来的数据不完全一致。其实很大一部分原因就是地方为了完成住建部等部门提出的“指标要求”开始故意延缓或加快网签备案速度，这样的数据说到底其实还是“失真”的。一组失真的数据，自然容易导致在房产调控政策上有所偏差，这也是很多时候国家开始放松调控、进行“去库存”效果打折扣的原因。

商品房数据尽量接近实际才能决定“房产税”“房租税”等是否执行，这也是为何很多人呼吁的“房产税”无法按时出台的原因（因为基础数据建设都没有做好）

从上世纪90年代开始实行商品房销售到现在为止，因为各个城市发展程度不同，商品房推动程度不同导致了房产信息统计存在全国不一致的情况。就拿中西部来说，如今不少中西部三四线城市市区内还存在了大量的“小产权房”，甚至有些城市的小产权房还是按照正常的商品房来进行交易，虽然说法律不认可但是在民间的认可度还是比较高的，这也是跟各地的商品房发展阶段不同有关系。包括前几年实行的“棚改”（就是用商品房置换老百姓的小产权或者其他房产）和近几年开始的农村宅基地登记等其实有部分目的就是要摸清老百姓实际的房产情况，这样准确的数据才能为未来房产调控和政策出台提供依据。可惜，因为地方利益存在很多地方都不是那么配合，这也是为何住建部再次强调“推进全国一张网建设”的关键。

几乎所有人都知道房产过剩，商品房过剩，但是到底过剩多少？地方有多少虚报瞒报？必须信息公开

不仅仅是老百姓，包括对于很多全国性房企来说，其实也是需要一个优良的营商环境的，需要一个地方准确的数据来作为是否投资的关键。但从过去到现在来看，绝大多数房企要想在一个城市落根、有项目必须先过“送礼”“吃饭”这关。就我身边的观察来看，几乎每周开发商与房管部门都有所谓的“饭局”，这样其实背后很容易滋生各种问题。不仅仅加大了房企开发成本也加大了购房者购房的风险成本。这也是为何很多老百姓都会认为他们“串通”的原因。

之所以有很多的“暗箱操作”其实就是信息不公开，房企和地方利用了“信息时间差”

此次指导意见已经很明确的提出了目标“推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境”。进入2020年了大家一定要意识到“信息价值”，房企一部分的收益其实更多的是来自于“信息价值”。包括之所以很多房企原因跟地方搞好关系，其实也是想要这种所谓的“信息”。大家仔细观察后会发现一个有趣的现象“本地房企规模不大但是往往能够得到较好的地块”，这是为什么呢？大家可以思考下。图上所示是过去10年房企土地购置费与土地成交价走势图，可以明显看到从2014年后这两者之间的差值越来越大，2018年的土地购置费竟然是土地成交价的2.26倍！！这其中真的需要这么大的资金量吗？这个真的让人怀疑。

到此，以上就是小编对于房地产调控效果评价分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控效果评价分析的4点解答对大家有用。