房产证过户物业合同有效吗,房产证过户物业合同有效吗怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产证过户物业合同有效吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产证过户物业合同有效吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子过户后，物业协议还有效吗？
2. 农村户口，买了市郊区安置房无房产证，卖方全家签了字，在本物业更名了，合同有效吗？

房子过户后，物业协议还有效吗？

房子过户后，物业协议通常仍然有效。物业协议是与物业管理公司签订的合同，与房屋所有权无关。即使房屋所有人发生变化，物业协议仍然保持有效，新房主需要继续遵守协议中的规定。

但是，如果新房主不满意原有的物业服务，他可以与物业管理公司协商修改或终止物业协议，以适应新的需求。

所以，在房屋过户后，新房主需要了解原有的物业协议内容，并与物业管理公司进行积极沟通和协商。

农村户口，买了市郊区安置房无房产证，卖方全家签了字，在本物业更名了，合同有效吗？

劝你不要着急买这套房产。首先，农村的土地是受到保护的，集体土地不像城市的房产只要有钱谁想买都可以买的，为保证农民利益（都富了，谁还种地？），集体土地上的房产只能是这个农村集体的成员之间才能购买。你要是城市户口，只有发生继承的时候才能合法的得到这个房子的产权。否则都是不合法的，说白了这就是人们所谓的“小产权房”，如果你经常关注新闻就会知道，国家前些日子已经明确规定，小产权房永远办理不了产权证。如果你是那个村的，倒是可以的，通过向村镇***提出过户申请，审批后合格后才能更名。以上为个人意见和看法，来自房产交流团，敬请关注。

安置房对外出售，***对此是有一定限制的。市郊区的安置房也不例外。安置房交付给被拆迁户之后，***通常规定在一定年之内是不给被***户出售的。***把安置房交给被***户口，被***户要在***规定的期限内去办理房产证和土地使用证。

如果该被***户所售安置房，已经超过了***规定的禁售期且同时符合***规定的其它条件，那么是可以出售的。问题中所言安置房经卖房全家签字，只是合同签定中的一个环节。问题中提到的，物业变更了名字，并不影响合同的生效。

因此，双方签订的安置房买卖合同，只要是出于双方的真实意思表示，并且不违反合同法及国家其它相关法律法规的强制性规定，那么他们所签订的合同就是有效合同。

这里要强调的是，虽然合同生效，但由于该安置房没有房产证，被***户对于该安置房的产权并没有得到***的确认，所以购房者更不可能取得该安置房的所有权。

安置房是基于被安置主体特殊身份***给予的一种***待遇，如果要交易，一般要达到***规定的条件。没有房产证，说明买房还未取得房屋的所有权。但买卖双方基于真实的意思表示签订买卖合同是有效的，如果合同中约定一旦符合办理房产证的条件，卖房应配合买房办理房产证，则可要求卖方在条件达成后履行该项义务。

***安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行***，而安置给被***人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地***相关的地方政策的约束。 ***安置房是否能够进行买卖，要看该***安置房是否具有全产权。 房产一般有两证，房产证和土地证，房产证表示这房子归你所有，但是如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。

土地证表示你拥有了这块土地的所有权和使用权，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，别人无论建什么都是侵犯你的权益。具有完全产权的***安置房是可以进行买卖的。***安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并占有、使用、受益和处分该房屋的[_a***_]合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护，其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易。

按《物权法》规定，尚未取得房产证的***安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。

风险在于：

1、安置房交易时间受限，有的地方规定在几年内不得上市转售。

2：集体产权，非个人产权，遇到***的时候比较棘手。

3：安置房的用途来说受到了一定限制。

4：安置房享有的权利较为不全面，再次转让或出卖的可能性较小。 由于***安置房的特殊性，购房者在购买时一定要了解当时相关的法律法规，或者咨询专业律师，以免遭受损失。

不管怎么样，在买安置房之前一定要做足功课，在了解全面，最好是有律师的情况下进行交易及签合同，这样会更保险些

到此，以上就是小编对于房产证过户物业合同有效吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产证过户物业合同有效吗的2点解答对大家有用。