商业地产公允价值,商业地产公允价值计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产公允价值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产公允价值的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
2. 公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

公允价值模式下投资性房地产处置损益核算？

给你做个分录你就明白了

转换日：借：投资性房地产--成本 1800

贷：固定资产 1600

资本公积--其他资本公积200

转换日没有说折旧就不做处理了

出售的时候，这个时候由于公允价值变动，投资性房地产的账面价值为2300，就是1800+500

借：投资性房地产-公允价值变动500

贷：公允价值变动损益 500

那么出售的时候的分录

借：银行存款2500

到此，以上就是小编对于商业地产公允价值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产公允价值的2点解答对大家有用。